正文

乐居买房讯  近日，克而瑞公布开封房地产市场月报。在疫情后，开封房地产市场出现哪些变化？我们一同解读一下。

土地市场仍被冰封

根据克而瑞公布数据显示，1-3月开封土地供应节奏放缓。3月开封市土地市场供应、成交均“挂零”；仅1月供应1宗公开地。

受供应影响，4月无土地参拍。从土地市场数据上看，疫情影响余波尚在，土地市场回暖需要时日。

市场整体情况：供销同比下滑 竞价销售持续

从开封整体市场表现看，开封市场受新型冠状病毒疫情影响较大。一定时期内售楼部、二手房关闭，造成供销量同比均下滑。

一季度，开封商品住宅供应面积31.76万㎡，同比-8%，供应套数为2683套，同比-1%。反映在成交上，则反映更加明显。

2020年一季度开封成交面积为33.83万㎡，同比-19%；成交套数同比-18%，共计成交2848套。成交均价7611元/㎡，同比+2%，成交金额25.51亿，同比减少17%。

一季度，开封二手房成交量缩减一半有余。据数据显示。2020年一季度开封二手住宅成交面积为9.86万㎡，不足往年同期一半，同比骤减53%。成交985套，同比降低56%；成交金额为3.43亿元，同比-54%。成交均价3474元/平，同比变化不大。

在新型冠状病毒疫情影响下，一定时期内售楼部、二手房关闭，去化速度减缓。

开封去化周期拉长，库存增加。商品住宅待售面积达288.43万㎡，同比+20%，待售套数达24358套，同比+21%，去化周期已拉长至13.78个月。

谁是人气王？

3月开封市住宅认购套数TOP3均超百套，受恒大全国政策影响，恒大两项目上榜TOP3。恒大文化旅游城以288套位居榜首；中南林樾认购208套次之；恒大未来城认购102套位居第三。

根据克而瑞公布数据，开封3月有中南林樾、雅居乐金茂悦棠2项目加推，共计推出305套房源，去化109套，去化率36%。

其中雅居乐金茂悦棠推出90-125㎡房源89套，去化40套，开盘价格为8430元/㎡（精装），去化率45%。

中南林樾推出108-145㎡房源216套，去化69套，开盘价格为6700-7300元/㎡，去化率32%。

从数据上看，疫情逐步得到控制，客户购房需求逐步释放，认购数据较春节前有所增长。

总结：

1-3月份受疫情影响，商品房、商品住宅供应量、成交量同比大幅下滑；二手房门店关闭，二手房成交量缩减一半有余。

3月雅居乐金茂悦棠、中南林樾两项目加推，项目去化依然以平销为主。

随着疫情逐渐得到控制，售楼部陆续开放，购房需求逐渐释放，3月市场认购套数有所增加，市场将逐步回暖。