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对于有购房需求的购买者来说，十月份或许是一个好时机。一方面是“好房双十一”的加持提供了更多的优惠项目，不少房企增加优惠力度，同时投放不少新房源入市；另一方面是因为临近年底，房企的营销压力和回款难度提升，或许会有大把“薅羊毛”的机会！

但是把目光放到十月份的土地市场，明显冷清许多。小编还看到一篇文章，形容十月没有“正经”土地！

郑州公共资源交易中心公示，十月份郑州共出让了5宗地块，仅1宗涉住宅用地，是位于上街区的郑上出[2020]16号（网），一宗城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。其余均为经开区的仓储用地，其中郑政经开出[2020]021号（网）为加油加气站，其他三宗均为地下交通服务场站用地。

在10月郑州出让的5块宗地中，仅一宗的住宅用地以终止拍卖结束。可以看出，10月份的土拍市场是真的冷清。

竞拍一个小时，溢价323%

加油站为啥这么值钱？

正所谓旱的旱死，涝的涝死。就在22号经开一地终止拍卖后，23号中石化以8507万元拿下位于经开区的郑政经开出[2020]021号（网）土地，面积2026.62㎡，约3.04亩，溢价率323%，成交楼面价83978元/㎡。

看到成交楼面价也大可不必太吃惊，毕竟加油加气站最多也就两层，但是高达323%的溢价率也足以证明该地块十分抢手！同时也足以证明中石化十分有钱！但是为什么加油站如此抢手，让人不惜用大价钱拿下呢？

据小编分析，是因为加油站利润可观啊！你看每天大街上的车水马龙，哪个不需要加油？只要开起来，基本不愁没生意！抛去前期的投资和批准流程带来的难度，开起一个加油站，赚钱的几率是很大的。再说了，能开得起加油站的人也必定是有一定实力，这样看来，拿钱砸地也是意料之中。另外还有一个更直接的原因，就是石油企业财大气粗，出现高价拿地，同属意料之中！

10月土拍市场冷清

是导致“金九银十”成色不足的“凶手”？

数据显示，7—8月郑州挂牌出让环比上涨，8—9月土地出让从供应土地数、土地成交面积以及土地成交总金额上均是下降趋势。

10月土地出让与9月供应土地面积相比略有上涨，土地总面积为279591.53平方米。但因为10月的土拍以经开区的物流仓储用地为主，因此住宅用地与9月相比下降趋势明显。

今年“金九银十”的购房市场与往年相比逊色不少，尽管各房企商家使出浑身解数促进成交，但是效果并不理想。今年以来，房地产行业调控政策收紧，国家出台一系列政策控制房地产市场。但是国家对房地产行业的调控政策并不是为了让房价降低，而是为了维持房价稳定，现在的房价已经没有了大涨和大跌的基础。虽然现在房价依然偏高，但是粗暴地打压房价会造成经济动荡。

由此可以推测，10月份土地出让宗地减少，也是国家控制房地产市场的方式，减少楼盘开发数量，减少炒房等行为的发生，提倡“房住不炒”的购房理念！

11月土拍市场后劲十足

共10块宗地出让！

十一月份郑州共出让10宗土地，相较于10月份经开区的四宗仓储用地，11月郑州土拍市场除了23号的两宗，其余均为城镇住宅。这不仅缓解了市场地荒，还打破了“停止供地”的谣言！并且给很多房企提供了补仓机会，有利于稳定当前市场！

据统计，十一月郑州出让土地面积共284222.90㎡，426.335亩，总起拍价为377012万元。

具体出让信息如下：

十一月土拍市场还是很有看头的，究竟会有哪些房企拿下这些地块，值得期待！

总结

11月土拍市场后劲十足，尽管金九银十已过，2020也进入尾声，但恰逢首届天猫好房双十一，今年购房最优惠的末班车已经来了！十月的土拍市场没有给我们太大的惊喜，十一月的土拍一口气出让10宗土地，且大多是住宅，开发商后续会有什么动作，是否会给我们带来惊喜，值得期待！

在国家政策的管控下，今年各房企都面临很大压力，为了提高成交量，纷纷打起了价格战。但由于购房者大多持观望态度，因此降低价格的效果也并不明显。房产市场接下来的状态总的来看还是以稳定为主。明年国家会有什么相关政策发布，未来房地产行业的走向会不会发生大的变化，都是未知，但都值得我们去关注！