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近两年，房地产的关键词无疑是“保交付”。现今大环境下，“交付”俨然已成为当下买房人最关心的问题！

而“行动派”万科也深知这一点，一直用实际行动让业主买的既安心又放心。

2022年，郑州万科8项目7741套住宅如约交付；2023年，郑州万科全年交付8622套住宅；入郑12年，万科的“零交付延期”收获众多购房者好评。

每一次教科书式的交付，都是万科实力的印证，也给足了业主与购房者“安全感”。

2024年，万科民安云河锦上卷出新高度，施工进度再次惊呆众人，据悉首批4栋洋房和一栋高层明年年底就能交房，从开盘到交付，仅仅只有1年多时间。

而当大家还在赞叹万科交付力的时候，没想到万科民安云河锦上又向前迈了一大步，这次直接“实景前置兑现”！

社区实景图

早在首开之前，项目约1.3万方明日生活体验馆就已经实景开放。

把交房后才能享受的生活场景，提前1年搬到了你眼前，不惜成本优先给业主带来一波猛烈的产品力推进感。

在这里，你可以把入户大堂、景观园林、单元门头，甚至社区外街实景等每一个场景都看得真真切切，堪称「全维示范区」。

如此大规模实景呈现的背后，是万科民安云河锦上对承诺配套的提前兑现，更是自身实力的写照。

当今社会，房子不再仅仅是遮风避雨的简单构造。它更是一个文化的载体，是生活方式的直观表达。

入郑12年，万科楼盘多点开花，每一个项目的落地，都能给郑州人带来产品上的惊喜，但不变的是万科对于美好生活场景的探索：

首个别墅项目——万科·荣成 兰乔圣菲

首个斯特恩建筑——万科·民安 江山府

首个第四代垂直生态住区——万科·翠湾中城

首次开启万科作品时代——万科·拾谧森语、万科·古翠隐秀

2024年，万科“锦”系迭新之作——万科民安云河锦上惊艳登场。

这一次，万科更加注重空间场景和生活方式的营造，打造郑州首个奢适生活方式品牌。

万科“锦”系产品以东方在地文化、高阶摩登的融合手法打造奢适生活。以郑州在地文化青瓷为基点，挖掘东方意境、宋式美学，集合现代都市摩登情景，打造“高阶摩登、诗意东方”的风格。

讲真，实地走了一圈之后，发现万科民安云河锦上惊艳的地方，实在太多太多...

20000㎡双十字中轴景观

景观打造方面，和北龙湖拾谧森语一样，都是由北京创翌景观设计大师操刀，灵感来源于湄南河四季酒店的“无界景观”理念。

将约20000㎡的双主轴中央景观公园以“摩登东方”的手法，穿插景观小品、林下空间、水景院落、漫步步道等细节，实现景观与建筑交融共生，让现代生活场景与东方游园的礼序、园景相融合。

目前从西大门向内延伸的中轴景观已经全部实景呈现。

小区门口首先映入眼帘的是6片飞檐打造的宝门廊，由树荫演化而来，展示了阔绰门仪的强大气场，更有“诸事顺利，事业腾飞”的美好寓意。

社区大门实景图

约5.8m挑高的入户大堂，灵感源自曼谷湄南河四季酒店，打开都市微度假体验，巴西乌金石通铺地面，尽显质感和尊贵。

社区大堂实景图

穿过大堂之后是一个约1000㎡的大尺度庭院，堂前水榭、三阶水景、水中绿植，以及无边框落地玻璃打造出的镜面效果，呈现出精致舒适的美学画面，像是被自然和水系封装起来的框景画。

庭院景观实景图

这一系列层叠式植物、瀑布、倒影池，营造出另类迷人的河畔生活体验感。

庭院之后是中央景观公园，万科民安云河锦上可谓是将“造景艺术”发挥到了极致。

社区公园实景图

各色植物、喷泉瀑布，微风草坪、林下书吧、休憩空间，行走其中，步移景异，仿若置身于一处诗意风雅、绿意掩映的野奢密境之中，随手一拍，都是一组原图直出的大片。

约1700㎡内盒子泛会所空间

理想的社区不应仅限于提供舒适的住所，更应是一个能激发灵感、增进邻里互动、承载多元文化的共享天地。

为满足“用家时代”的家庭社交需求，项目在中央景观中融入约1700㎡的四大社区泛会所盒子空间，不仅实现了景观视野的通透与连接，也为业主的生活场景发散了更多想象。

>>>社交空间

用于邻里社交，临时接待到访的亲朋好友

>>>学习空间

设阅读分享区、阅读区、深入阅读区、自习区四大功能空间。在这里不仅是孩子们，也是用家者学习提升的需求场所。

>>>运动空间

布局有适合匹克球、羽毛球、网球的三合一球馆；有中原首家AI智能健身仓，三件可私享可开放的智能设备健身仓组成；还有拳击区和减脂区，满足现代年轻人的减压和减脂的生活需求。

>>>童玩空间

打造儿童游玩区，独立架空层区、儿童认识、陪伴主题区等，方便小朋友社交和家长陪伴。

目前项目实景示范区现已开放“社交空间”、“学习空间”与“运动空间”体验区。

3000㎡外盒子高阶街区

不仅仅是内园，还有外街。

在社区外围，和城市、街区接壤的公共地带，万科民安云河锦上同样给出了不凡。

社区整体抬高约3米，沿用上海、成都等前沿时尚的生活思维，打造约3000㎡与城市交融、温暖且有活力的高阶街区。

除了配备街心广场、旱喷广场和林下公园，沿街的每个商铺前场都预留更多的外摆区，成为了可沉浸式漫步的优雅沿街空间。

这个街区目前也已经实景呈现，目之所及的有咖啡店、花艺空间等。当然还有其他特色商业仍在持续招商中，未来的外街商业场景浓度将会大大提升。

在产品“内卷”严重的当下，除了令人奢适生活的社区空间营造外，万科民安云河锦上的户型设计同样也是楼市中的佼佼者。

项目过程效果图

项目高层户型涵盖建面约102㎡的三室，约130㎡、约143㎡的四室，得房率约85%；洋房仅一个面积段，就是建面约143㎡四室户型，得房率高达约95%。整个小区的四室产品占比5成以上，从户型面积段来看，给了生活足够的尺度。

用家时代，户型是生活的直接体验。

万科民安云河锦上户型设计延续了当下楼市改善户型主流的，方正、多开间朝阳、套房设计之外，项目所有户型均将阳台室内化，真正实现LDKB一体化奢阔居住体验，主打一个“家庭空间感”。

阔绰的LDKB空间聚场，配上大面积落地窗和社区园林景观，简直就是IMAX的宽幕享受。

具体来看：

高层建面约130㎡四室两厅两卫，四叶草空间进阶，每个房间都有独立入口和宽敞空间，舒适和私密兼具；主卧套房设计+步入式衣帽间+独立卫浴。

高层建面约143㎡四室两厅两卫，约8米进深测厅，连接约7.8米阔尺阳台，打造沙龙式家庭社交，阳台270°环幕采光面，有效延伸视野空间。

洋房建面约143㎡四室两厅两卫，约5.8米敞开式横厅设计，整个客厅空间约78㎡，串联家的情感场域，LDKB阔景剧场+家庭观影区+公共起居空间。

高层143㎡样板间实景图

且项目所有户型均采用“封窗、地暖通铺、无高差铺砖”的交付标准，真正实现交付即可入住。

产品力固然是实现房子居住价值的核心，不过无论何时区位价值对于板块的影响都不容忽视。

惠济区北依黄河，全区约600万株树木、约6.4万亩森林面积，其独特的生态环境，一直是郑州低密宜居的代表，也是最早的郑州改善聚集地。

随着黄河流域生态保护的提出，惠济区作为黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区起步区的主要承载地，区域价值再次提升。

2025年第十一届花博会将在郑州大运河世界文化遗址公园举办，届时惠济将成为全国焦点。而伴随着花博会的举办，政府将加大对北城资源投入，进一步促进区域发展。

万科民安云河锦上位于天元路清华园路东南角，占位惠济政务核心区，项目周边汇聚了惠济区最核心的资源配套。

在交通上，北有开元路，西边是天河路，向东是文化路，坐拥通达交通路网。

地铁2号线实景图

北门距离2号线毛庄站约800米，东边还有在建的7号线。总之开车亦或是地铁出行，都很easy。

在学校上，惠济区实验小学距离项目直线距离仅400米；周边还有郑州尚美中学、惠济区英才街小学、惠济外国语中学、郑州四中等，满足购房者一站式教育需求。

在商业上，对面就是艺茂国际仓，周边商业有惠济万达、美景欢乐广场，向南到北三环的宜家也很近，周末Shopping和朋友小聚、看电影...都很方便。

艺茂国际仓实景图

在生态上，惠济区本就以生态好环境好著称，项目天生自带公园“滤镜”，东边与东风渠相邻南边有贾鲁河，北边是紧邻开元路的古树苑，野餐、放风筝、散步...，日常休闲有了更多选择。

写在最后：

你选择的房子，就是你选择的生活方式。

时代变迁，改善住房需求的也并不仅限于一所更大的房子。

越来越多的人认为，改善应该是居住体验的提升，是生活场景的营造，是更有前景的城市地段。

万科民安云河锦上，凭借着“无可争议的地段+更具竞争力的产品+教科书级的兑现力”，创造出改善客“既要、又要、还要”的完美选项，放眼整个郑州，恐怕也为数不多。

相信没有一个改善客在看完实景示范区之后，能错过万科民安云河锦上。

毕竟这样一个开放、缤纷、多元的生活主场，真的很难不心动。