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乐居买房讯 “2019年度中国典型楼盘”评选票数复核及专委会评审已经圆满结束。最终，全国重点城市共有331个项目脱颖而出，郑州锦艺金水湾项目通过百万网友投票，全国百位地产专家审核，以超高人气和实力，荣膺“2019年度中国典型楼盘”，并同时获得颁奖、授勋及入册《2019年度中国城市楼盘年鉴》等殊荣。

在大盘林立，百花齐放的郑州楼市，千亩大盘锦艺金水湾如何脱颖而出，吸粉无数？

锦艺金水湾是位于郑北金水区的一个占地2200亩的超级大盘，规划有住宅、商业、办公等产品类型，业态丰富，区别于小体量楼盘，开发规模大、规划更全面、物业服务更完善、配套也更加强劲，后期增值空间也比较大。

除此之外，项目周边地铁交通、教育、商业资源等方面也有明显的优势，如地铁7号线，丽水外国语学校，以及自身规划建设的40万方商业综合体金水锦艺城等，未来将是郑州北区又一个打卡圣地。

指数分析：据乐居买房评测中心综合分析，在区域、品牌、口碑、产品和销售五维指数中，锦艺金水湾项目在区域指数一项得分最高，尤以区域优势和配套发展升级、产品打造方面最为突出。

区位交通潜力：“地铁带飞”的区域，交通优势明显

锦艺金水湾项目位于郑州金水北区域，贾鲁河两岸，整个地块分布在文化北路东西两侧。

俗话说“地铁一响，黄金万两”，占据地铁资源的楼盘，注定是购房置业者的“心头肉”，在享受同区域优势的情况下，距离地铁站的远近则往往是价值的差异所在。

锦艺金水湾项目周边规划有地铁7号线、2号线二期、4号线等，轨道线路比较丰富，离项目最近的就是地铁7号线了。

7号线在项目附近设置两个站点，分别为文化路英才街站(位于观臻苑地块西侧)、文化路龙门路站(位于观锦苑地块东侧800米左右)。7号线从大河路北四环向南沿文化路、大学南路到二七新城，与已经开通的1号线、2号线、5号线均可以换乘，未来出行会非常方便。

项目再往北是地铁2号线二期，与7号线换乘点为文化路开元路站，距离项目约2公里。

从区位图上看，项目周边3条地铁纵横，是名副其实的地铁物业。

周边配套优势：河景+商业+教育，主城优质资源加持

双河景观：

郑州大北区因为优美、宜居的环境，素有郑州“后花园”之称，而锦艺金水湾又正好处于贾鲁河、东风渠交汇处，整个项目临河而建，坐享双河自然体系，滨河公园环绕，形成一个全新的绿色生态氧吧，是主城区不可多得的河景资源。

鸟瞰图

商业升级：

商业是城市的命脉所在，更是推动城市经济发展和区域价值提升的动力。随着郑州北扩东移政策的带动，北区、东区商业得到迅猛发展，成为郑州多中心商业发展格局的后起之秀。

惠济万达填补了郑北区域商业的空白，之后宜家的开业，更是给北区带来了巨大的人气效应。

继惠济万达和宜家之后，郑北再添一座145米地标性商业来扩容郑北商圈，就是锦艺金水湾的一个大型配套商业综合体——金水锦艺城。

金水锦艺城效果图

金水锦艺城是锦艺商业的升级之作，建筑面积约40万方，特邀美国CallisonRTKL团队倾情设计，大师执笔，全玻璃幕墙外立面，整体由6栋超高层建筑组成，其中2栋高100米，2栋高140米，2栋高145米。

在内部商业品牌方面，全球范围甄选知名品牌，选取国内外绩优品牌合作，精品超市联合主力店、奥斯卡影视中心、悠游堂、银座健身等主力店抢先入驻；UNIQLO、ZARA、迪卡侬、星巴克、KFC、苏园、海底捞、巴奴等人气潮店亟待入驻。

教育资源：

锦艺金水湾项目自身规划有5所幼儿园，未来将会引进实力品牌的师资力量。除此之外，政府配建2所小学及2所中学，观锦苑地块向北约400米，就是公立的丽水外国语学校，并与郑州七中共享优秀师资，已开始招生。

学校实景图

产品设计：利益让位品质优先

在限竞房井喷时代，开发商除了要面对利润及操作空间被大幅压缩的现实，同时也要经受产品质量的考验。在利润与品质的博弈中，锦艺金水湾选择了后者。

目前在售的观锦苑地块，坐落于整个项目的西南处，由9栋高层住宅组成，全部围绕中心景观庭院规划布置。社区内采用大面积绿化景观，围合式布局，居住舒适度高。距40万方金水锦艺城仅一路之隔，畅享未来北郑州的商业中心，一站式繁华配套。

实景图

项目建筑采用Artdeco建筑风格，以新古典主义的浪漫内涵雕琢时代风尚。从入户门开始的高级感，豪宅级奢装入户大堂，地面和墙面使用全石材铺装，精美恢弘如艺术馆，以及德国蒂森克虏伯电梯、甲级钢木复合门、配备指纹密码锁、CCW混凝土保温幕墙体系、地送新风系统等，29种精工匠造，品质感油然而生。

项目目前主推建面约115-140平方米三居四居，户型设计南向开间，通透性强，全明空间，科学合理布局，超大瞰景阳台，揽阅贾鲁河东风渠双河景观；主卧大套房设计，附带飘窗景观设置，全龄社区，满足不同阶段的家庭需求。

最后：

无论城市发展如何，“城市向东、生活向北”的大方向不会变，北区永远是郑州最为宜居的区域之一。

加上万科、美盛等开发商等新盘进驻，宜家等商业体的相继开业，2号线二期的运行，7号线、4号线、3号线的规划建设......郑州大北区一直都是楼市的热点活跃区！

新盘频出、利好不断，区域整体价值不断提升，品牌和实力的较量也愈演愈烈。

而综合来看，不管是交通、配套还是其产品本身价值，锦艺金水湾都是金水北区的置业优选！毕竟在郑州，同时占有双河河景、大体量商业综合体、地铁交通、多所学校等优质资源的千亩大盘能有几个？