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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

升龙御玺位于郑州市中心城区陇海路桐柏路二环旁,金二环陇海路公园旁双地铁

【项目亮点】

1、项目价格为14500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积108~131㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于中原新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积24218㎡；建筑面积222294㎡；有5栋；总共1357户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为河南升龙物业管理有限公司;物业费住宅：1.7元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在7.1，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

御园-三居室-建面约131㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图御园

该户型建面约131㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

多功能创变空间，可做书房、二宝房、老人房 主卧朝南而向，全明采光，亲和自然 动线合理，操作高效，美食加速传 递客厅自带观景阳台，大美园林尽收眼底 双卫生间无碍私密，尽享雅致生活 精致次卧，温馨空间，为家中增添美好

御境-三居室-建面约108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图御境

该户型建面约108㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南。

餐客一体化设计,延展更多休闲空间 主卧朝南而向,全明采光,亲和自然 客厅自带观景阳台,大美园林尽收眼底 多功能创变空间,可做书房、二宝房、老人房等 动静分区,休憩区与活动区互不干扰 精致次卧,温馨空间,为家中增添美好

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是5号线陇海西路(地铁站), 与楼盘直线距离为355米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是文化宫路小岗刘(公交站), 与楼盘直线距离为63米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是格林阳光国际幼儿园，距离楼盘134米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是郑州市中医院(主办)，距离楼盘236米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为T10探十里(中原新城店)(建设中)，距离楼盘221米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含108~131㎡,价格约14500元/㎡，适合意向定居中原的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。