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郑州洺悦融园位于管城，目前主要在售99~143㎡三居室,四居室，约19000元/㎡，

郑州洺悦融园纯新盘，成交均价约18500-22000元/㎡，带装修交付。

对比周边在售新房，龙湖雅宝天钜同为片区偏改善住宅，目前仅剩少量房源在售，毛坯交付，均价约18000元/m²。其它在售楼盘有佳田未来新城、中博城、腾威城等，但位置和开发商实力均与电建相差甚远。

对比周边二手房，偏改善基因的住宅康桥知园二手房价格约19000元/m²，奥兰和园 二手房价格约17000元/m²，一路之隔的正商新蓝钻16000元/ m²。

综合来看，电建开发的郑州洺悦融园项目，位置好，规划相对好，带装修交付的价格也相对合理。

郑州洺悦融园为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

郑州洺悦融园位于郑州市管城区航海路与豫英路交汇处向南200米路西，开发商是电建地产，占地面积84.4亩，共17栋楼，其中15栋住宅，外围是32-33层高层布局，内部17-18层小高层，总户数1435户，容积率2.99，绿地率：33.1%，车位配比：1:0.95，交房时间在2024年年底，带装修交付，物业公司是电建物业自持，物业费2.72元。首次开盘11、12、14号楼三栋楼。

该地块拿地时间在2021年11月19日，由郑州中电建文博置业有限公司以熔断价摇号方式竞得，楼面价为7145元 /㎡，溢价率14.9%，毛坯限价销售均价不超过16800元/平方米，装修价格不得超过3300元/平方米。

小区整体景观采用宋氏园林建筑风格，建筑风格及外立面均为新中式设计，外立面三段式设计，低层石材、中层真实漆加金属格栅。小区大门整体抬高约1米左右，大通门高约6.1米，配千里江山图。小区户型设计比较纯粹，仅有建面约99平、129平和143平米三个面积段，其中99平和129平为主力户型。

小区向东约500米左右是福都购物中心，可满足日常逛街、购物需求，周边3公里范围内有富田购物中心、美景龙堂万科广场等商业配套。

小区北侧一路之隔规划有医疗用地，占地约50亩，但医院类型未确定，尚未开工建设。周边1公里范围内有管城区人民医院，2公里范围内有多个社区服务中心，3公里范围内郑州人民医院南院区、郑州陇海医院、郑州长江医院、郑州黄河科技大学附属医院等多所医疗配套，满足日常看病需求。

小区南侧规划中小学用地，但尚未开工建设。周边1公里范围内有5所学校，包含贝斯特外语小学、港湾路小学、管城区外国语学校果园路小学、第六十三中学、第四十三中学。

在户型设计方面，129㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，·方正全明户型，三阳格局引景入室 ·南向10米＋大面宽，纵览园区景观 ·约12㎡开敞式阳台，更多生活可能 ·南向主卧套房设计，私享美景生活

综上，主城二环沿线低密社区，净地开发，容积率2.99，新中式住宅，产品偏刚改、改善。郑州主城二环置业，最小户型99 m²，首付门槛50万起，适合主城刚改及改善群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。