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冠景上院位于中牟县，目前主要在售102~118㎡三居室，售价待定，

冠景上院纯新盘待开，价格待定。从置业顾问释放信息来看，项目最大户型首付50-60万左右，均价1万4+起，具体要看开盘公示价格。

周边在售项目多为大平层、叠墅、合院等改善产品，如星联枫桥湾、银榕居、蓝城玫瑰园、郑东华府TIVOLI等，均价18000-30000元/㎡。二手房方面，南侧紧邻有同品牌房企的蓝城诚园18000元/㎡，永威森林花语、融创美盛象湖壹号约13000元/㎡左右。

相对周边改善盘来说价格肯定会低，但小地块的局限性和产品的刚需属性，地缘刚需可以关注，但前提是价格不能太离谱，项目南边商都路沿线的几个刚需盘，价格在12000-14000元/㎡，可以作为参考。

冠景上院为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

冠景上院占地面积11774m2，约17亩，是白沙象湖板块的一个迷你小盘。容积率2.49，绿地率30.50%。仅规划2栋26层高层住宅，规划总户数259户，停车位261个。

产品为三梯五户，户型面积主要有三个，102平、105平和118平，产品和户型整体偏刚需。项目为新中式风格，搭配有酒店式入户大堂设计、风雨连廊，以及300.20㎡社区体育活动场地等。

冠景上院北边约1.6公里到新田印象商业中心。沿地块东侧恒通路往南约3公里到白沙购物中心。从项目向北约1.7公里到郑开大道，一路往东约4.5公里到绿博片区的杉杉奥特莱斯、建业J18商业中心等。

冠景上院所在白沙板块目前已经投入运营的医院有阜外华中心血管医院、郑州人河医院、郑州第七人民医院（莆田分院）、白沙卫生院等。其中阜外华中心血管医院据项目约4.4公左右。

冠景上院周边学校资源是项目的一大优势，东南角就是河南省实验中学，该学校是河南省教育厅直属的公办完全中学、省级示范性高中，涵盖初中部和高中部。正南一路之隔是郑东新区玉溪路第一小学和幼儿园，西侧是龙王庙小学。此外2公里范围内还有白坟小学、李湖桥小学，以及郑东新区龙华小学和龙华中学。另外郑开大道北边象湖附近还有河南财政金融学院、中原科技学院等高等职业学校。

在户型设计方面，105㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，舒适三房，三开间朝南，通透全明，一梯一户设置，独享专属服务。主卧套房设计，附带步入式衣帽间和卫生间，双卫设计，符合多人口家庭生活使用。

综上，冠景上院位于白沙象湖板块，郑开大道以南，主力户型建面约102㎡、105㎡和118㎡。省实验旁，教育资源突出，小地块规划景观受局限，户型面积最大118㎡，适合东区刚需置业。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。