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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

越秀金悦文华位于文化路与龙门路,越秀地产联袂金水控股打造

【项目亮点】

1、项目价格为18500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积102㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有17个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于金水新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积69598㎡；建筑面积342003㎡；有644栋；总共1960户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为越秀（武汉）物业服务有限公司郑州分公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.49，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

三室两厅两卫-三居室-建面约102㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图三室两厅两卫

该户型建面约102㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。

该楼盘为102平米户型，户型是3室2厅2卫结构，南朝向，全明户型，屋内光线充足，卫生间防潮无异味，客厅有阳台，方便晾晒衣物，充分享受阳光，舒适度高。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是2号线刘庄(地铁站), 与楼盘直线距离为1475米；

公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是长安路宏康路(公交站), 与楼盘直线距离为32米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是向阳花·精致幼儿园(新龙园)，距离楼盘360米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是金水轩岐中医院，距离楼盘1835米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是欧德福超市(海亮时代店)，距离楼盘411米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含102㎡,价格约18500元/㎡，适合意向定居金水的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。