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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

恒基水榭华城位于东三环(中华路)与双湖大道交会处东200米,大型高端低密度生态易居社区

【项目亮点】

1、项目价格为8500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积88~100㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于新郑市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积350000㎡；建筑面积700000㎡；有50栋；总共4894户；建筑类型包括多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为河南恒基物业服务有限公司;物业费住宅：1.88元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.99，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

B4户型-三居室-建面约100㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B4户型

该户型建面约100㎡，居室为3室3厅1卫，朝向为南北。

宽敞客厅临街户型全明设计，南北通透，干湿分离卫生间；餐厨一体化设计，大开间客厅设计阳光特别充足，视野更开阔，而且带有观景阳台。

B2户型-三居室-建面约88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B2户型

该户型建面约88㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型设计非常方正，完全符合咱们中国人堂堂正正做人的理念，风水上也是极佳的。主卧室还送有大飘窗。宽景阳台，清风阳光流连忘返；

B3户型-三居室-建面约88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B3户型

该户型建面约88㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正，科学合理，空间实用，兼顾舒适度与性价比；宽敞客厅链接阔绰阳台，采光、通风、宽景俱佳；空间运用更自由。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是水榭华城(公交站), 与楼盘直线距离为151米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是姗姗艺术幼儿园，距离楼盘315米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是河南省第二人民医院肠道门诊，距离楼盘4394米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有11个大型超市，最近的是双湖大道水榭华城家家福超市，距离楼盘90米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含88~100㎡,价格约8500元/㎡，适合意向定居新郑市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。