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郑州——恒基水榭华城丨楼盘测评
来源:乐居君2024-01-25 14:21:04

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

恒基水榭华城位于东三环(中华路)与双湖大道交会处东200米,大型高端低密度生态易居社区

【项目亮点】

1、项目价格为8500元/㎡,在板块内无优势

2、项目户型面积88~100㎡,涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于新郑市新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积350000㎡;建筑面积700000㎡;有50栋;总共4894户;建筑类型包括多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为河南恒基物业服务有限公司;物业费住宅:1.88元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.99,整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。

【户型分析】

B4户型-三居室-建面约100㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B4户型

该户型建面约100㎡,居室为3室3厅1卫,朝向为南北。

宽敞客厅临街户型全明设计,南北通透,干湿分离卫生间;餐厨一体化设计,大开间客厅设计阳光特别充足,视野更开阔,而且带有观景阳台。

B2户型-三居室-建面约88㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B2户型

该户型建面约88㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。

户型设计非常方正,完全符合咱们中国人堂堂正正做人的理念,风水上也是极佳的。主卧室还送有大飘窗。宽景阳台,清风阳光流连忘返;

B3户型-三居室-建面约88㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B3户型

该户型建面约88㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。

户型方正,科学合理,空间实用,兼顾舒适度与性价比;宽敞客厅链接阔绰阳台,采光、通风、宽景俱佳;空间运用更自由。

【交通出行】

轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。

公共交通:1km(直线距离)内有4个公交站,最近的是水榭华城(公交站), 与楼盘直线距离为151米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是姗姗艺术幼儿园,距离楼盘315米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是河南省第二人民医院肠道门诊,距离楼盘4394米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有11个大型超市,最近的是双湖大道水榭华城家家福超市,距离楼盘90米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含88~100㎡,价格约8500元/㎡,适合意向定居新郑市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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