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政策高频落地，楼市企稳，购房需求逐步释放，2023乐居河南特推出“中原就是匠”内容专栏策划，通过《企稳》《热销》《上新》系列主题栏目，看城市信心、探城市热销、关注楼市上新，全维度内容创造，见证中原匠心。

纵观郑州近两年土拍，多数地块被城投托底，乐居河南《上新》栏目关注今年新入市项目，本期实地探访国投昆仑朗境，关注当下项目进度如何。

国企操盘

昆仑朗境项目用地是郑州国投置业有限公司在2021年12月27日郑州市三批次住宅集中供地所拍，郑州国投置业有限公司股权穿透背后为郑州市财政局100%控股，根正苗红的国企，相继在中原区开发昆仑华府、昆仑望岳项目，而昆仑朗境位于管城区主城核心区，项目规划2栋住宅楼，1#楼28层、2#楼27层，均是3梯6户2单元布局，产品涵盖建面约99-121㎡三房两厅两卫户型，售价16000-18000元/㎡。

昆仑朗境自今年5月首开后便一直是平销阶段，市场声量并不高，属于专注盖房赶施工进度的项目。据了解，项目共计330套房，存量压力不大，另一方面项目售楼部门前道路还未交市政，处于施工阶段，与繁华区有隔断，颇有曲径通幽的感觉，也是项目目前“佛系卖房”的原因。

项目或将提前交付

相较今年入市的其他新盘，昆仑朗境已是准现房存在。乐居实探项目，目前2栋楼均已封顶，项目中心景观也已建好，儿童游乐设施也已安装到位，进度颇快。

项目工作人员透露目前正在进行室内装修阶段，卫浴等装备正陆续进场。合同约定项目于2025年6月份交房，按照目前进度，工期会提前，有可能将于2024年交付。

二环配套成熟

昆仑朗境位于管城区果园路南、豫豪路东，属于二环沿线楼盘，稀缺地段坐享成熟配套。

交通方面，航海路、陇海快速路、中州大道、南三环等多条主干道交会，2、5号线双地铁通行，果园路也有多条公交线路，全维交通网，通达全城。

教育方面项目东侧规划有中学、西侧规划有小学，目前处于围挡阶段，暂未施工；项目周边贝斯特外语学校（含幼儿园和小学）、港湾路小学、创新街小学、郑州管城外国语学校果园路小学部（划片）、郑州市第六十三中、管城外国语中学、郑州市回民中学等，全龄段教育护航。

商业方面，虽项目未自建大商业，但项目周边成熟小区的沿街商铺均可满足日常购物，项目周边福都购物广场、富田新天地、正商国际广场、汇美茂购物中心等尽享潮流生活。

整体来看，昆仑朗境国企操盘且入市便是准现房的存在，主打安全放心。从昆仑望岳便可看出，国投往品质路线转变，朗境精装交付又有地段加持，配套齐全，综合评分较高，但项目地块小优略势客观存在，不介意的购房者可以考虑。