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政策高频落地，楼市企稳，购房需求逐步释放，2023乐居河南特推出“中原就是匠”内容专栏策划，通过《企稳》《热销》《上新》系列主题栏目，看城市信心、探城市热销、关注楼市上新，全维度内容创造，见证中原匠心。

郑州近两年土拍，多数地块被城投及国企托底。乐居河南《上新》栏目关注新入市项目，本期实地探访中原华曦府，了解当下项目进度如何。

实力央企加持

中原华曦府的开发商电建地产，根正苗红的实力央企，对购房者来说，并不陌生。2013年，电建地产开始布局郑州，2016年，成立河南区域，2018年，承担豫陕晋地区发展重任的中南区域总部挂牌成立，同年正式进驻经开滨河区，后续在二七新区、管城区、北龙湖的项目相继落地。作为今年电建地产面世的两大新盘，东有电建金桥华曦府，西有中原华曦府，基于此，电建地产在郑州的地产版图已具规模。

中原华曦府位于中原老城区，规划总建筑面积399147.64㎡，容积率3.79，绿地率32.42%，建筑密度20.35%，项目18栋住宅楼，配建一所12班幼儿园，产品面积段包含143四室两厅两卫，168、192㎡四室两厅三卫户型，首推1#、8#、7#楼，共有320套房源，去化率良好，均价18500-20500元/㎡。据工作人员透露，项目客群多为中原区地缘性客户，多倾向于168面积段产品。

中原老城区高端改善

中原区不缺房子，但产品配置能达到高端改善标准的仍是少数，从产品面积段来看，中原华曦府140起步妥妥改善盘，从产品配置来看，可以说是把北龙湖华曦府搬到中原区，看过电建金桥华曦府户型的，其实跟中原华曦府的基本布局是一致。值得一提的是，项目建筑、园林景观及空间设计由大师操刀，袁源、李宝章、琚宾三位设计师在北龙湖均有代表作品，豪宅既视感油然而生。

除此之外，我们再来看几个指标：

①外立面设计：浅灰色、金色铝板+大幅玻璃晶幕+转角弧形落地窗；

②社区大门：约53米宽，约5.5米高的恢弘大门，中原区少有；

③会所：1460㎡下沉式会所涵盖休闲会客厅、儿童玩乐区、健身房、四点半课堂、茶室等空间；

④架空层：设计有9处架空层，规划引入CLUB空间、园区书屋、亲子空间、邻趣空间等主题，打造邻里的全能社交场；

⑤商业：项目规划3万方商业，类似万达金街的配置，家门口一站式购物商场；

⑥园林：社区内部规划约1000㎡时尚花园、约600㎡阔景水庭、约300㎡会客花园、约500㎡亲子空间形成多种互动场地，设置4大宅间主题花园，营造全龄化诗意生活。

从以上各项配置来看，中原华曦府堪称电建地产亮出的王牌，电建深谙产品力才是第一营销力，也是打动高端置业者的底层逻辑。

主城配套完善

上文提到项目的内部配套，跟随乐居河南实地探访拍摄的照片，一起看看中原华曦府的外部配套。

交通方面，5号线月季公园站离项目约有500米左右，金水西路主干道有多路公交站点，公共交通密度较高。

商业配套，项目自身规划的3万方商业落地完全能让周边商业业态焕新，目前商业近可依靠老小区临街商铺、丹尼斯便利店满足日常购物，远可达锦艺城商圈，距离项目也仅有十分钟车程。

教育配套，项目南门便是伊河路教育集团西站路校区（育红小学），完全可满足出家门进校门，真正的享受出了家门进校门的“目送式”教育。

生态配套，小区内部景观配套已非常加分，项目东侧便是月季公园，茶余饭后散步、溜娃，一年四季可领略不同风景。

工程进度快

中原华曦府虽是期房，但国央企自带安全感。乐居实探了解，项目工程进度较快，多座塔吊同时作业，首开楼栋已施工至四五层，据了解项目合同约定为2026年9月交付 ，工作人员透露工程内控项目将于2026年3月完工并验收，或将会提前交付。

整体来看，中原华曦府位于寸土寸金的中原老城区，如此低密高品质楼盘，可遇不可求，综合产品力及配套，中原华曦府是不可多得的主城品质改善首选。严格来说，项目也并不是十全十美，老城区也有一定局限性，周边有不少老小区，城市界面一般，但也并不是大的缺点，有购买力的中原高端改善客群可以实地了解。