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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

英地运河上苑位于滨河南路与华瑞路交会处西北角,国企英地 河湖公园旁低密住宅

【项目亮点】

1、项目价格为6400元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积121.94~145.19㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有5个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于新郑市新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积40927.67㎡；建筑面积120943㎡；有13栋；总共559户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为新郑市英地物业服务有限公司;物业费住宅：2.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.98，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

C户型-三居室-建面约121.94㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约121.94㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型动静分离，客厅连通阳台，视野效果好；餐厅连接厨房，动线流畅，套房式主卧带衣帽间、卫浴、飘窗，享受惬意生活；双卫设计，使用方便。

A4户型-三居室-建面约145.19㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A4户型

该户型建面约145.19㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，动静分区，干湿分离等空间布局合理；客厅连通观景阳台，采光效果好，后面区域可做书房，亦做游戏区等其他功能空间，可根据自身需求合理设计。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是新村税务所(公交站), 与楼盘直线距离为885米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有5个幼儿园，最近的是新村镇小龙人幼儿园(新村大道)，距离楼盘926米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是黄河中心医院协作医院，距离楼盘980米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为左右邻时代广场，距离楼盘1022米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含121.94~145.19㎡,价格约6400元/㎡，适合意向定居新郑市的刚改、改善购房人

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。