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政策高频落地，楼市企稳，购房需求逐步释放，2023乐居河南特推出“中原就是匠”内容专栏策划，通过《企稳》《热销》《上新》系列主题栏目，看城市信心、探城市热销、关注楼市上新，全维度内容创造，见证中原匠心。

当下郑州楼市成交持续向国央企、优质民营房企集中，产品品质及交付安全性更能赢得购房者青睐，管城区商都阜园便是其中之一。乐居河南《热销》栏目本期实探商都阜园，深挖热销背后的实力表达。

国企准现房

作为2023的新盘之一的商都阜园，入市便是准现房的存在，在当下保交楼的形势下凭实力出圈。

商都阜园是由郑州地产控股的国有企业开发，项目位于中州大道与南三环交汇处，容积率是2.99，占地128亩，规划12栋楼，目前在售4#、6#、7#楼东单元 85-144㎡三房四房户型，均价12500元/㎡，据项目工作人员透露：“项目首开价格优惠，后续将会涨价，项目待售的7#楼西单元130㎡大户型已涨价300元/㎡。”

乐居河南实探项目获悉，项目双十一购房政策买房送负二层车位一个，活动截止时间以项目为准。据了解，项目客群以周边地缘性换房客户为主，工作日到访约有10-20组客户，周末最高达一百余组。

自建配套齐全

生态环境优秀

商都阜园所在区域，近享十八里河、西吴河公园、管城体育公园，四季鲜氧富足，生态环境优秀。

乐居实探项目发现，项目一路之隔便是西吴河公园，十八里河环绕，商都阜园斥资近千万打造阜西桥，横跨于十八里河之上，家门口有公园有河景，犹如自家后花园的存在。

公共交通方面，紫辰路南三环方向有多路公交车通行，通达全城。地铁4号线金岱站，不足2公里，待路网全线打通也可实现地铁通勤。

除此之外，项目的自建配套也十分完善，自建约1万方独栋商业，按照“社区级商业打造家门口的购物中心”，家门口满足您的生活所需，目前项目商业已封顶，进行到内部装修阶段。工作人员介绍：“项目商业中心已签约瑞幸等知名品牌商家20余家，待项目交房入住后，购物中心便会开业。"

教育配套方面，项目东南侧自建有9班幼儿园（瑞丁幼儿园）和18班小学（创新街小学文兴路校区），周边有管城区第二实验小学、管城区回民中学，郑州十一中分校，阳光小学等学校，业主可享受家门口的一站式教育。

项目将于明年初提前交付

商都阜园目前已是准现房，小区大门也已落成，门口制鼎雕塑、园区里随处可见的青铜纹、甲骨文字、玄鸟大道等商代元素，整体设计以梦回商代历史情怀，致敬商代美学。

小区内部绿化、水景、儿童游乐区已达到交付条件，购房者可实地看房，实景准现房，眼“鉴”为实胜过一切想象。

项目合同约定为2024年交付，工作人员表示项目预计明年一二月份交房，目前进行小区内部收尾工作，外部周边道路正在施工，项目通往南三环预计12月底将修通，业主可提前装修。

整体来看，商都阜园优缺点明显，客观存在的问题如小区内有单位内购房、商都遗址回迁房、人才公寓，也不是大问题，商都阜园胜在是准现房，交房时间早，相较周边其他项目，满足购房者快速入住需求，目前首开价格优势明显，有想在本区域置业的购房者可实地了解。