正文

乐居楼盘测评系列 测评师：宋璐

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

亚新星云湾位于九如东路与龙湖中环路东南,郑东核芯，紧邻东风渠，产品丰富值得期待，改善可以重点关注。

【项目亮点】

1、目前项目将开盘，价格暂未公布，板块内均价为24387元/㎡可供参考。

2、项目南地块规划13栋洋房，包含168㎡四房、180㎡四房、186㎡四房、210㎡四房、238㎡四房。

3、亚新星云湾西侧不到1公里就是地铁4号线与8号线的换乘站龙湖中环南站，交通便利。

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为24387元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积60666.67㎡；建筑面积180000㎡；总共276户；建筑类型包括多层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.69，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

缦云-四居室-建面238㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图缦云

该户型建面238㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

四开间朝南设计与阳光更亲密接触，客厅餐厅功能分区明确，生活动线合理设置， 双向阳台享受不同角度的四季风光多，270°超大拐角阳台，给足阳光，预留更多生活空间

逸云-四居室-建面约168㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图逸云

该户型建面约168㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

三面宽朝南设计，与阳光更亲密接触，客厅餐厅功能分区明确，生活动线合理设置， U 型厨房功能空间高效灵活，奢华套房主卧，生活更加舒适惬意

【交通出行】

轨道交通：亚新星云湾位于北龙湖南岸的东南侧，向西不到1公里就是地铁4号线与8号线的换乘站龙湖中环南站，交通便利。

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是龙湖中环路九如东路(公交站), 与楼盘直线距离为23米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：上师大附中郑州启佳中小学、郑东新区外国语学校东校区（小学部）、郑东新区外国语中学；楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是郑州市郑东新区启佳幼儿园，距离楼盘432米。

医疗配套：离项目最近的是河南省儿童医院郑东院区，距离楼盘1528米。东边1.5公里就是郑大一附院，为家人健康保驾护航。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为宝龙广场苏宁易购戴森专柜(郑州宝龙广场店)，距离楼盘1195米。

公园配套：项目位于北龙湖南岸，紧邻东风渠，南向观景效果很好。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含168~238㎡，适合意向定居金水的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。