乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
郑州孔雀城星河府位于郑州中华路(东三环)与双湖大道交会处东500米,东三环现代美学智慧住区
【项目亮点】
1、项目价格为8200元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积89~125㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有2个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于新郑市新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积67423㎡;建筑面积174299㎡;有12栋;总共1328户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为幸福基业物业服务有限公司新郑分公司;物业费住宅:2.3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.99,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
南望户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图南望户型
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
方正U型厨房设计,人性化动线更科学,全景大幕飘窗,采光效果更佳,约7.9米双开间,270度巨幕阳台,更大南向采光面。
观潮户型-三居室-建面约125㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图观潮户型
该户型建面约125㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
入户玄关曲径通幽,营造居家私密空间,独立餐厅设计,尽享收纳空间,盛放一家人的美味食到;双开间约6.7米宽阔景观阳台。
南望户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图南望户型
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
经典全明格局,南北通透,功能区域分布清晰,双开间6.2米观景阳台,相连次卧和客厅,景观采光效果极佳,主卧空间开阔,朝南而向。
观潮户型-三居室-建面约125㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图观潮户型
该户型建面约125㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
独立素玄关入户,出入从容有序,保障居家私密性。,约7.9米双开间,270度巨幕阳台,更大南向采光面,提高主卧次卧居住舒适度。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有2个公交站,最近的是双唐社区站(公交站), 与楼盘直线距离为551米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是姗姗艺术幼儿园,距离楼盘768米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是河南省第二人民医院肠道门诊,距离楼盘4969米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有11个大型超市,最近的是双湖大道水榭华城家家福超市,距离楼盘559米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~125㎡,价格约8200元/㎡,适合意向定居新郑市的刚改、改善购房人群
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