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政策高频落地，楼市企稳，购房需求逐步释放，2023乐居河南特推出“中原就是匠”内容专栏策划，通过《企稳》《热销》《上新》系列主题栏目，看城市信心、探城市热销、关注楼市上新，全维度内容创造，见证中原匠心。

当下郑州楼市成交持续向国央企、优质民营房企集中，产品品质及交付安全性更能赢得购房者青睐，美盛教育港湾便是区域红盘之一。乐居河南《热销》栏目本期实探美盛教育港湾，深挖热销背后的实力表达。

强大品牌号召力

造就现象及热销

美盛承接了陈寨、庙里的城中村改造，目前所开发的项目现在已形成组团式发展，覆盖北三环、国基路、文化路沿线，美盛教育港湾一期、二期、美盛中环壹号既是独立项目的存在，也是美盛大教育港湾的一员。实事求是的说，美盛已成为金水北最具号召力的房企之一，美盛教育港湾更是凭销量与交付口碑实力出圈。

现阶段，美盛教育港湾在售的是二期知学苑，位于金水区北三环北、普庆路西，占地面积74118.47㎡，约合112亩，建筑面积586312.47㎡，容积率5.99，社区内部共规划19栋33-34层高层和1所12班幼儿园，幼儿园已经建好。目前主推6、7、13、14、15#楼，户型涵盖105-143㎡，均价18500-20500元/㎡。

热销已是美盛教育港湾的常态，在笔者停留半小时内，来往项目客户络绎不绝，据了解，项目工作日约有40组客户到访，周末约有百十组，工作日成交2-3套，周末成交7-8套。

美盛教育港湾自面世以来，创造了现象级的热销记录，长期居于销售榜榜首。美盛教育港湾一期于2022年11月、2023年5月20日交付，其中一批次1、5、11号楼提前2个月交房，二批次较合同约定提前了165天，同时还是金水区首个“交付即发证”项目，高颜值景观及“美+生活馆”更是深得业主好评，集中交付期间到访交付率达99.7%，高收房率背后亦收获了98.16%的业主满意度。

美盛教育港湾一期高品质交付的背后，展现的是美盛地产的交付力、产品力和兑现力，也让其在“交付力竞争时代”赢得了领跑优势，成为本土房企中的稳健代表。稳健的工程进度正是房企强劲实力的体现，笔者实地走访项目工地，二期多楼栋已封顶，部分楼栋即将封顶。从美盛教育港湾工作人员处获悉，二期首批次房源将于2024年6月30日交付，二批次将于2025年6月30日交付。

名校加持+大城配套

金水区无论从配套的成熟度，房价增值保值的程度还是交通便利性都是置业的首选之地，相比金水北的其他楼盘，配套先行是美盛教育港湾给购房者的定心丸。

纬五路一小+郑州外国语中学的王牌组合支撑了教育港湾的销量，目前纬五路一小普庆校区已正常开学，美盛大教育港湾业主的孩子可不迁户口，凭购房合同可上学，即使是美盛金水印的业主，如纬五路一小杏花校区未建好有入学需求的也都可到普庆小区就读，这也是美盛业主的VIP待遇。

值得一提的是，美盛地产集团于2022年与龙湖智创生活签约，而今龙湖天街工程进度也是众多购房者关心的事情。笔者实地探访了解，项目目前主体已完工，户外墙体墙面玻璃幕正在安装，内部装修阶段，据美盛教育港湾工作人员透露龙湖天街将于明年亮相。相信美盛教育港湾·龙湖天街落地后，将为美盛业主乃至金水北市民带来更丰富的休闲、娱乐选择。 

除此之外，美盛教育港湾所在板块配套成熟，YoYoPARKA、宜家，临街商铺吃喝玩乐全面覆盖，药店、宠物店、服装店、各种少儿培训班等应有尽有。陈寨花卉市场、水族馆、海洋馆就在家门口，不管是购物还是溜娃都是相当方便。国基路上也有郑州公交集合站，是多路公交的始发站，地铁4号线、7号线在项目周边均有临近站点，尽管有一定距离，但也可实现公交接驳。二期临近北三环快速路，便捷性可想而知。

整体来看，房企稳健、教育配套、生活便捷性、交付安全是大多数购房者置业的重要考量因素，而美盛教育港湾从这几方面来说，可以给打高分。客观来讲，每个楼盘也都不会是十全十美的，美盛教育港湾也是如此，例如高容积率，临近高架的楼栋多少会有噪音影响，但在前面所提的置业重要因素面前，这都不是大问题，对于想在金水北买房的购房者来说，美盛教育港湾是一个不能不看的楼盘，也是一个经得起对比的楼盘。