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政策高频落地，楼市企稳，购房需求逐步释放，2023乐居河南特推出“中原就是匠”内容专栏策划，通过《企稳》《热销》《上新》系列主题栏目，看城市信心、探城市热销、关注楼市上新，全维度内容创造，见证中原匠心。

当下郑州楼市成交持续向国央企、优质民营房企集中，产品品质及交付安全性更能赢得购房者青睐，双湖科技城片区保利和光屿湖便是区域红盘之一。乐居河南《热销》栏目本期实探保利和光屿湖，深挖热销背后的实力表达。

央企品牌自带号召力

2020年6月，保利竞得双湖科技城的地块，标志着保利和光系产品正式进入双湖科技城片区。保利和光屿湖首期地块位于木荷路西、青梅街北，地块面积88139.75㎡，约合132.21亩，郑州煜盛房地产开发有限公司（保利）以溢价率8.41%、成交价价92737万元成功摘得，折合楼面价5261元/㎡，刷新了当时高新区楼面价纪录。二期地块于同年12月摘得，位于高新区双湖科技城翠柏路东、青梅街北，出让面积48677.06㎡，约合73.016亩，郑州保利亨业房地产开发有限公司（保利）溢价23%、以59522万元摘得，楼面价6114元/㎡，成为双湖科技城楼面价“新地王”。

项目一期包含9栋20层高层、18栋洋房以及一栋幼儿园，精装修交付，总计1480户，预计2024年3月、5月分批次交房。二期包含7栋20层高层、8栋洋房及2栋商业配套用房，总计812户，毛坯交付，预计2024年4月、6月分批次交房。 

目前一期仅剩少量一楼带院洋房，在售二期12#、13#、17#楼，户型仅剩118㎡户型、94㎡高层房源，还有部分一楼带院洋房，94㎡只有三楼以下了，高层均价11500元/㎡，一楼带院洋房16500元/㎡。项目所剩房源不多，整体约有200余套。

据工作人员介绍，项目每天10余组客户，高新区地缘客户为主，也有部分荥阳客户，多数看重项目国央品牌，无交付风险。在笔者停留半小时内，约有四组客户到访了解，人气颇高。

依靠区域大配套

项目所处位置临近高新主干道，除自身交房后的商业配套可满足生活需要，教育配套有自建幼儿园，区域内规划有4所小学、2所初中、1所高中共7所学校。其中郑州外国语中学附属小学与项目一路之隔、郑州高新外语中学距约200米、郑州中学高中部距离项目约1000米，均为省重点学校。

除此之外，项目更依托区域的大配套，通勤方面，片区规划有地铁8号线（预计2023年12月底通车），距离项目约2公里。14号线（具体开工时间暂时未知）距离项目一公里左右，K3线，距离项目100米左右。生态配套有一河（须水河)两湖（天健湖、天德湖）六公园（天健湖公园，天德湖公园、滨水乐活公园、杜寨遗址公园、城市中心公园、湖心岛主题公园）。距项目2000米左右有一所三级甲等医院郑州市中心医院高新区医院。

整体来看，双湖科技城的大配套是区域内所有楼盘共享的，而保利和光屿湖凭借自身的央企光环颇受购房者青睐，2292套房子现在仅剩200余套，热度可想而知。也正是热销原因，现在所剩房源户型并不丰富，刚需客户可根据自己需求选择。毕竟明年上半年交房，等待时间并不长，这对不少客户来说是一大优势，高新区地缘性客户可以考虑。