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乐居河南《逆风撑船·2023年中楼市专项策划》，回顾2023上半年郑州房地产行业形势，乐居河南将从《政策撑底盘》、《房企逆风行》两篇章，结合政策、市场热销、楼盘交付、新品入市等方面还原真实楼市，传递行业信心和希望。

2023上半年，郑州楼市一季度3月份小阳春闪现，企业信心逐步恢复，二季度市场步入正向循环，五一楼市短暂回温，部分楼盘热销，总体降幅收窄，市场预期维稳。从市场供应来看，开发商推盘积极性有所增强，乐居河南数据统计，郑州上半年共有10个新项目入市，70%以上为国央企品牌，80%以上为偏改善产品。

保利璞悦是北龙湖北岸龙首位置的一个酒店级先趋作品，地理位置相当优越，南侧为万科拾谧森语，东侧与龙湖湿地公园一路之隔。项目占地面积约55.9亩，规划11栋7+1层洋房，312户，车位632个，3月12日，项目首开创10个亿热销记录。

信达时代国著项目占地约5万方，规划6-7层洋房和16-18层小高层，是央企信达进入郑州的首个项目，央企实力雄厚，工程进度快，项目签约纬五路一小东岳校区，完善教育配套。

常绿水投壹号院，整个小区共规划有16栋小高层，纯小高层社区，最小户型127平起步，整体定位偏刚改和改善。项目北侧是金城大道，南侧和西侧是小贺庄社区，杨金片区优劣势较明显，紧邻北龙湖，生态环境较好，但片区整体规划配套不足。

凤凰悦府占地面积约67亩，包含7栋高层住宅，项目分为东苑与西苑，一墙之隔将两个园区分开，西苑为宇通员工内购房，目前东苑3#、4#、9#准现房销售，项目将于9月底交房。项目位于老城区，交通便利，地铁临近3号线博览中心站，多条公交线路均有站点；配套成熟，生活氛围浓厚。

万科山河道二期目前主推3#、5#楼 ，整体所剩房源不足200套，二期将于2025年5月30日前交房。项目地处中原区繁华中心，多条公交经过，距离中原万达不足2公里，北侧是二砂产业园，周边休闲娱乐均有好去处。

高新和锦莲序，国企高新建设打造，项目地处高新区双湖科技城核芯，雄踞科创高地，坐拥区域丰盛科技、人文、生态、教育资源。项目总建筑面积约17万方，容积率2.49，规划有7栋26F高层、6栋8F洋房。

碧桂园云湖天境是继云顶之后，碧桂园又推出同样的大平层产品，项目总占地42.5亩，容积率3.59，规划6栋17-31层高层住宅，天境南侧和东侧全紧邻西流湖公园，标准的推窗即见大公园，生态资源优质；距离项目约600米为地铁8号线站点。

中建元熙府规划20栋小高层，总户数1579户，项目的学校优势也比较明显，东南角是小区幼儿园，滨河外国语中学和滨河三小就在路对面，公共交通有地铁3号线，预计2025年交房。

招商时代天宸占地31.6亩，容积率4.2，规划5栋34层高层住宅、1栋2层商业及一栋3层幼儿园，周边配套成熟，商业有裕华广场，公共交通方便距离省体育中心地铁站不到300米的距离，医疗配套沿江山路往西有郑大一附院惠济院区。