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政策高频落地，楼市企稳，购房需求逐步释放，2023乐居河南特推出“中原就是匠”内容专栏策划，通过《企稳》《热销》《上新》系列主题栏目，看城市信心、探城市热销、关注楼市上新，全维度内容创造，见证中原匠心。

当下郑州楼市成交持续向头部央国企、优质民营房企集中，产品品质及交付安全性更能赢得购房者青睐，万科山河道便是其中之一。乐居河南《热销》栏目本期实探万科山河道二期，深挖热销背后的实力表达。

品牌背书 

万科是最早一批进驻郑州的外来房企之一，且也是当下稳健发展的代表，从2012年到2023年，万科在郑州、洛阳、周口服务70000+业主，拥有强大的业主群体，足以证明其广泛的市场认可度以及在购房群体中深远的品牌影响力。

十余年间，郑州刚需盘、品质改善、高端改善项目中都有万科的身影。万科山河道是郑州中原城区少有的改善楼盘，四个地块占地138亩，目前一期2022年底已交房，二期占地约27亩，规划4栋高层，1#、2#楼今年3月开盘，现基本售罄。

万科山河道目前主推3#、5#，产品涵盖125㎡三房，150㎡、183㎡四房，125㎡三房价格18000+元/㎡，150㎡四房价格19000+元/㎡、183㎡四房均价20000元/㎡，整体所剩房源不足200套。正值年中冲刺，项目有额外优惠1个点，活动将持续到6月底。据案场置业顾问透露，项目客群以地缘性客户为主，产品地段和品质认可度高。端午假期项目每天成交3-5套，周末来访20组左右。

节后上班第一天，笔者在项目停留的二十分钟里，共有2组客户到访了解。

交付有保障 

当前，提升产品“交付力”已成为房企提升竞争力的重要途径之一，万科在交付赛道上也走在前列，成绩单颇为亮眼。据郑州万科官微披露数据，2022年，郑州万科共交付了累计9个项目批次，为7714户业主家庭开启新生活，实现了3项目交付即交证，也实现3项目交付即点火，并获得交付满意度98分，0延期交付的优异成绩。

万科山河道一期已于2022年底交房，实地走访发现，目前正值业主集中装修时期。1#楼西单元主体结构施工至12层，东单元施工至11层；2#楼施工至10层；3#楼施工至10层；5#楼施工至8层；据项目工作人员透露，二期将于2025年5月30日前交房。

主城核心

万科山河道位于中原区政和路南、二砂中路东，项目东临主干道华山路，南靠陇海快速路，是中原区繁华中心的配置，多条公交经过，距离中原万达不足2公里，北侧是二砂产业园，周边休闲娱乐均有好去处。目前项目家门口生活配套不足，不过三期、四期位于二砂路西侧，万科会着重打造成银杏大道+商业街的社区模式，后期商业配套的完善也只是时间问题。

项目紧邻山河公园，山河公园由万科改造升级后，公园层次格调提升明显，规划的多座街角公园将逐步兑现，随着配套的进一步完善，这里的生活舒适度也越来越高。另外项目周边距离3.5公里处西流湖公园、4公里处碧沙岗公园、2公里处贾鲁河以及南水北调运河等生态资源，平日休闲娱乐的去处很多。

教育方面，2020年，山河道建设并引入了郑州最老名校之一伊河路小学，与山河道小区仅一路之隔。学校占地约24亩，规划36个教学班，17个功能室，1座标准足球场、1个篮球场、1个键球场，2022年9月5日，伊河路小学山河道校区正式开学上课。万科山河道也在划片之列，凭借购房合同即可入学。周边还有郑州外国语小学、外国语中学以及郑州十九中学等名校资源。

产品改善属性高

说到产品，必须要重点提下山河道的18㎡四房户型，183㎡四房集中在3#楼，改善属性更加纯粹，3#楼是两梯两户设计，可以实现一户享一梯的配置。

183㎡四室两厅两卫，三开间朝南，客厅、次卧贯通式大阳台；主卧套房设计，配衣帽间和独卫，尺度阔绰；南北双阳台，南向景观阳台，北侧卧室同样配有小阳台；三面采光，西侧超大采光面，光线充足；

整体看，中原老城区是居住氛围烟火气浓厚的区域，万科山河道坐拥优质地段，各项配套齐全，但万科自建学校、改造公园，万科并不仅仅是建房子，而是尽所能的给业主创造舒适的美好生活场景，地缘性的改善客户可以实地看看。