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政策高频落地，楼市企稳，购房需求逐步释放，2023乐居河南特推出“中原就是匠”内容专栏策划，通过《企稳》《热销》《上新》系列主题栏目，看城市信心、探城市热销、关注楼市上新，全维度内容创造，见证中原匠心。

当下郑州楼市成交持续向头部央国企、优质民营房企集中，产品品质及交付安全性更能赢得购房者青睐，越秀金悦文华便是其中之一。乐居河南《热销》栏目本期实探越秀金悦文华，深挖热销背后的实力表达。

背靠双国企，交付无忧

越秀金悦文华开发商郑州越武房地产开发有限公司，背后股东是金水控股集团有限公司和越秀集团，双国企做背书，硬核操盘实力，给购房者满满的安全感。

项目共占地约35亩，容积率3.49，共规划有5栋高层，共有644套房源，户型涵盖三个面积段，包括102㎡三房、123㎡三房以及142㎡四房。6月10日，项目3#楼开盘，102㎡成交价格17400元/㎡，142㎡成交价格19500元/㎡。项目1#、5#、2#已售罄，目前主推3#、6#号楼，据工作人员透露剩余房源不足150套。

乐居河南实探项目过程中，来访项目客户络绎不绝，据工作人员透露项目每天到访20组左右。

双名校加持，配套优秀

改善客户除了看产品力，也更关心孩子上学问题。金悦文华为文化路一小、龙门实验学校双名校学区，而且关于项目教育划片范围已经公示，业主凭购房合同即可入学，如此强大的教育资源，不仅可为孩子的学习成长保驾护航，同时也使得小区未来的保值增值性更具优势。

越秀金悦文华项目所在的金水北是改善市场的热门区域，容积率普遍在5以上。越秀金悦文华却是少有的稀缺低密度纯粹改善地块，容积率只有3.49，一墙之隔是规划面积约23亩的市政公园，且项目双河环绕，南侧是魏河，后期还会治理优化，西侧500米左右即为东风渠，生态环境优秀。

东风渠

交通方面，文化路、花园路、连霍高速、北三环，全都是城市主动脉，自驾出行便利，项目距离4号线（丰庆路站）、2号线（刘庄站）不到2公里，也能同步满足业主公共交通日常通勤。

生活配套，项目东侧临近有海亮时代one的集中底商配套，西边距离龙湖天街、YOYOPARK等3公里左右。项目南侧过魏河桥至魏河南路，生活配套齐全。

海亮时代one商业

魏河南路生活配套

产品改善属性强，项目工程进度快

据克而瑞河南区域数据显示，郑州三房户型成交一直是市场成交主力，四房户型成交占比也呈增长趋势，消费者从“住小房”向“住大房”转变，大户型未来也许会逐步成为购房主流。品质方面，居民对住房品质的要求提高，住房消费需求从“有房住”向“住好房”转变。

越秀金悦文华热销户型，142㎡四室基本靠抢，热销的理由，实地看看便可知道。1.2米宽的子母门够气派，推开门眼前一亮的感觉，进入后是一个入户花园，原始设计为阳台，所以只有一半计入面积，这样室内面积足足增加了好几个平方。通过功能布局，实际得到的使用面积进一步增大，横厅宽度为7米，朋友欢聚，亲子互动完全可以满足，从视觉来看，通透性不言而喻。

越秀金悦文华项目用地是2022年6月22日首轮土拍所摘，目前1#、5#号楼施工较快，1#楼主体结构施工至15层，砌体工程施工至6层，薄抹灰至3层。5#楼主体结构施工至16层，砌体工程施工至7层，薄抹灰至4层。2#楼主体结构施工至7层。整体工程进度在一众房企项目中是快的，项目预计2025年6月份交付。

整体来看，越秀金悦文华主打就是放心，双国企加持没有置业风险；双学区已定业主无需等待交房，可凭购房合同入学，后期也没有上不了学的顾虑。而项目的环境配套更是加分项，实打实的双河环绕，还有规划中的市政公园，改善属性更强，对于想在主城区置业的改善购房者来说，越秀金悦文华值得考虑。