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政策高频落地，楼市企稳，购房需求逐步释放，2023乐居河南特推出“中原就是匠”内容专栏策划，通过《企稳》《热销》《上新》系列主题栏目，看城市信心、探城市热销、关注楼市上新，全维度内容创造，见证中原匠心。

据克而瑞河南区域数据，上周（5月29日-6月4日）郑州热销楼盘亚星锦绣山河大二期，同步位列人气榜首位，乐居河南《热销》栏目本期实探亚星锦绣山河大二期，深挖热销背后的实力表达。

配套成熟 玉晖园二期均价11000元/㎡

亚星锦绣山河是二七新区最早落地的项目，总占地三千多亩，是二七区头部大盘的存在，目前已发展十年，盘之大，毫不夸张的说，几个路口的楼体都有锦绣山河大二期的广告“99万买87㎡三房”。

大二期规划用地面积1783.5亩，总建筑面积约182.3万㎡，位于二七运河新区南水北调与嵩山路交汇处，北邻南水北调运河、西邻金水河发源地。目前锦绣山河主推的玉晖园二期，户型包括89㎡、107㎡三房，均价11000元/㎡。

实地走访不难发现，亚星锦绣山河大二期周边配套相当成熟，玉晖园一期已于2017年7月交房，小区门口有底商，可满足业主日常购物需求，与项目一路之隔为亚星一条街商业，餐饮、娱乐、购物、大型商超一应俱全，生活于此，烟火气十足。

另外，大二期倚澜苑和安泰苑有少量房源在售，倚澜苑现房在售140-160㎡户型，均价13000元/㎡；安泰苑88-124㎡户型在售，均价12000元/㎡，预计今年年底交房；九邸162-317㎡大平层同步在售。

工程进度快 玉晖园二期预计2024年底交房

玉晖园一期一栋有7栋楼，已于2017年7月交房，二期跟一期为同一个地块，也就是小区最北侧的两栋楼，9号楼跟10号楼，目前两栋楼主体已经封顶，内部工程正在进行中，乐居河南现场观察发现工地工人不少，高处及园区中均有忙碌的工人的身影，1#楼体有四组吊篮，工人紧张作业中，项目预计2024年底交房。

相比一期，玉晖园二期的两栋楼位于小区最北侧，硬伤也较为明显，临近郑西高铁线，尽管有绿化带隔离，后期还是会受到噪音影响，购房者在后期装修可选择降噪装置。

好学区 孩子上学无忧

近年来，有不少购房者冲学区买房最后学校落空的情况比比皆是，而亚星非常注重教育板块，投资建设郑州实验外国语中学，建设华中师范大学附属亚星实验学校、创办四所亚星榕瑶幼儿园，成立亚星教育研究院，这也是锦绣山河有好学区的原因之一。与项目工作人员沟通，选择亚星锦绣山河大二期的业主多数比较看重教育资源，项目划片郑州实验外国语中学、郑州实验外国语附属小学，业主子女(含二孩,三孩)享9年优质公立外国语教育，周边还有政通路小学（南校区）。据了解，该区域共规划有17所学校，近享幼儿园、小学、中学全龄教育。

综合来看，深究亚星锦绣山河大二期长期霸榜的原因，其一“西南王”亚星足够稳健，是本土优秀民企代表之一；其二因为项目够大，产品覆盖面广，刚需、改善都能找到适合自己的房源。另外也是购房者最看重的现房、准现房+学区优势，从以往多次提前交房来看，项目施工进度快，交付力不用担心；项目划片郑州实验外国语中学、郑州实验外国语附属小学，一站式解决孩子上学问题。项目身处成熟片区商超较多生活氛围浓厚，且价格对于刚需置业更友好，多重利好下，备受购房者青睐也是意料之中。