乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
泰宏阳光里位于紫荆山南路与祥安路交会处西北角,双地铁,学府旁生活社区
【项目亮点】
1、项目价格为6900元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积89~112㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、21个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于新郑市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积42933.3㎡;建筑面积182535.7㎡;总共1308户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为河南文博物业管理有限公司;物业费住宅:2.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.99,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
A户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
户型方正,三开间&两卧朝南,客厅连通宽景阳台;双卧配备观景飘窗,采光效果好;动静分离,居住舒适度高;卫生间干湿分离,方便家人使用。
B户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
客餐厅一体化,南向连通阳台,视野宽阔,北与玄关区域做了隔断,有效保护主人隐私。卫生间做了干湿分离设计,洗手台外移,有利于保证空间干净舒爽。
C户型-三居室-建面约112㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约112㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
空间利用率高,客餐厅一体化并连通阳台,采光效果好;套房式主卧配备独立卫浴、飘窗,营造舒适便捷的居住环境。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为城郊线小乔(地铁站), 与楼盘直线距离为490米;
公共交通:1km(直线距离)内有21个公交站,最近的是紫荆山南路祥安路(公交站), 与楼盘直线距离为164米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有21个幼儿园,最近的是太平沟新村实验幼儿园,距离楼盘248米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是驾驶员体检换证,距离楼盘531米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是好又多购物,距离楼盘287米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~112㎡,价格约6900元/㎡,适合意向定居新郑市的刚改、改善购房人群
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