乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
中骏云璟位于崇文路与新村大道交汇处,新郑芯·学府旁·精筑公园家
【项目亮点】
1、项目价格为6500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积105~140㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于新郑市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积45333.33㎡;建筑面积171000㎡;总共1168户;建筑类型包括高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中骏自有世邦泰和物业;物业费住宅:2.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.99,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
E户型-四居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面约140㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
奢阔四开间格局,通透宽境,享三代同堂之乐 入户玄关,卸下在外的身份标签,做回自己家 政保姆房,靠近厨房,高效完成家务事 会客厅连通雍景阳台,一杯茶、半局棋,悠然自得 贵雅套房主卧,独立卫浴、衣帽间,户主私属领地
A户型-三居室-建面约105㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约105㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三开间朝南,全明通透,动静分离倍感舒适 U 型厨房,科学烹饪动线,三餐美味飘香 餐客一体,就餐、休闲,居家日常其乐融融 舒阔阳台,清风阳光流连,慢享生活的真意 套房主卧,衣帽间、卫浴,畅享舒适惬意
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是剑桥郡(公交站), 与楼盘直线距离为236米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有5个幼儿园,最近的是新郑市弘远路幼儿园,距离楼盘225米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是新郑市人民医院,距离楼盘752米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为弘城购物广场(学院路店),距离楼盘845米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含105~140㎡,价格约6500元/㎡,适合意向定居新郑市的刚改、改善购房人群
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