乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
银基C5位于4#地块东尚大厦位于福元路建业路西南角;5#地块风尚大厦位于福元路英协路西南角,曼哈顿商
【项目亮点】
1、项目价格为12500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积48㎡,涵盖7居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于金水新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积16899㎡;建筑面积99561㎡;有2栋;总共1080户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为丹尼尔物业;物业费公寓:5.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.88,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
loft户型-复式室-建面约48㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图loft户型
该户型建面约48㎡,居室为1室3厅1卫,朝向为南北。
loft,双层设计,整体空间感更强,上下动静分区,一层为动区,客厅餐厅一体化设计,整体舒适度强,二层卧室休息区,符合生活需求。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为1号线民航路(地铁站), 与楼盘直线距离为684米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是银基花园社区(公交站), 与楼盘直线距离为119米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有19个幼儿园,最近的是泥豆幼儿园,距离楼盘244米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是钰赢超市(银基王朝四期店),距离楼盘69米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含48㎡,价格约12500元/㎡,适合意向定居金水的改善购房人群
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