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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

清华附中启迪郑东科技城位于郑州市郑东新区龙湖中环路与龙源西四街交汇处,宜学宜业宜居科技新城

【项目亮点】

1、项目价格为31000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积53.65~136.96㎡，涵盖1,2,3居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、3个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于金水新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积543520㎡；建筑面积3480000㎡；有13栋；总共888户；建筑类型包括多层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为河南楷林惠美物业管理有限公司;物业费7元/㎡·月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.99，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

5#G户型-三居室-建面约136.96㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图5#G户型

该户型建面约136.96㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然；时尚三房空间，彰显高性能舒居价值；经典设计，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度。

3#C户型-一居室-建面约53.65㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图3#C户型

该户型建面约53.65㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

各个空间方正，整体格局一字型设计，采光充足；小而温馨，内部配套齐全，厨卫、客厅一应俱全；空间利用有致，一人居的空间私密感十足。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是(在建)6号线一期东北段;4号线清华附中(地铁站), 与楼盘直线距离为667米；

公共交通：1km（直线距离）内有3个公交站，最近的是唐庄安置区(公交站), 与楼盘直线距离为713米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是郑东新区柏菲幼儿园，距离楼盘804米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为河南省中医院21世纪门诊部，距离楼盘3243米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是世纪华联超市(龙湖外环北路店)，距离楼盘763米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含53.65~136.96㎡,价格约31000元/㎡，适合意向定居金水的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。