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乐居买房讯 乐居河南数据统计，本周郑州5项目取得预售许可证公示，共计将有1153套房源入市。

美盛教育港湾

4月14日，郑州房管局发布美盛教育港湾知学苑（二期）项目预售许可前公示，开发建设单位为郑州美盛港置业有限公司，预售楼栋为6#楼，共有住宅272套，面积共31660㎡。开竣工时间为2021年09月01日 -----2024年02月18日。施工单位为河南正茂建设工程有限公司，前期物业公司为河南美盛物业管理有限公司，物业费住宅3.5元/月/平方米。

教育港湾项目由美盛地产集团开发建设，是郑州市目前最大的城市改造项目，北至国基路，南至北三环，总占地约1600亩，总建筑面积约550万方。知学苑位于金水区北三环北、普庆路西，占地面积74118.47㎡，约合111亩，建筑面积586312.47㎡，容积率5.99，绿地率25.30%，建筑密度26.67%，社区内部共规划19栋33-34层高层和1所12班幼儿园。涵盖90-140㎡户型，均价在18500-20500元/㎡左右。

万科山河道二期

4月14日，郑州房管局发布山河润园（万科山河道二期备案名）项目预售许可前公示，开发建设单位为河南国信乐达房地产有限公司，预售楼栋为5#楼，共有195套住宅房源，面积27171.86㎡。开竣工时间为2022年09月01日 -----2025年09月30日。施工单位为江苏华江建设集团有限公司，前期物业公司为郑州万科物业服务有限公司，物业费高层住宅3.1元/月/平方米。

万科山河道二期位于中原区政和路南、二砂中路东，占地27.246亩，容积率5.0，建筑密度25%、绿地率25%，建筑高度100米。项目规划4栋高层住宅，三个面积段，129平、149平和185平，185平的四房两卫。万科山河道3月18日首开，推出高层1号楼和2号楼，全部为精装修交付，125㎡户型的价格区间在16500－18400元/㎡；150㎡户型的价格区间在17000－18900元/㎡；183㎡户型的价格区间在18700－20400元/㎡。

谦祥时光序

4月11日，郑州房管局发布兴隆沁园（谦祥时光序备案名）项目预售许可前公示，开发建设单位为河南谦晟祥和实业有限公司，预售楼栋为3#、7#、8#楼，共有352套住宅房源，面积35218.66㎡。开竣工时间为2021年04月01日 -----2023年12月31日。施工单位为福建华航建设集团有限公司，前期物业公司为郑州谦博昱盛物业服务有限公司，物业费高层住宅2.98元/月/平方米。

项目位于在粮食西路东、粮食路北交汇处，二期占地面积约54亩，容积率4.5，建面约22.3万方，户型涵盖69-105㎡两房三房，毛坯均价 13000 元/㎡，全部楼栋已经封顶，预计2023年12月底首批次交付。

星联枫桥湾

4月10日，郑州房管局发布枫桥湾东苑（星联枫桥湾备案名）项目预售许可前公示，开发建设单位为中牟新芒果房地产有限公司，预售楼栋为6#楼，共有住宅16套房源，面积3595.88㎡。开竣工时间为2022年10月25日 -----2024年12月31日。施工单位为河南丰岩建设工程有限公司，前期物业公司为河南星联智慧生活服务有限公司，物业费多层住宅：4.3元/月/平方米。

星联枫桥湾位于郑东新区中山路与象辰路交叉口向东500米，项目分东苑和西苑，总占地180亩，目前西苑已基本售罄，东苑共规划6栋洋房产品，全精装交付，面积段为142㎡-200㎡改善户型，均价25000 元/㎡，是星联集团精心打造的“湾”系现代高端作品。

保利上城

4月10日，郑州房管局发布保利云晖苑（保利上城备案名）项目预售许可前公示，开发建设单位为郑州展达置业有限公司，预售楼栋为4#、5#、6#楼，共有住宅318套房源，面积33073㎡。开竣工时间为2021年05月30日 -----2024年04月26日。施工单位为中国建筑第五工程局有限公司，前期物业公司为保利物业服务股份有限公司河南分公司，物业费高层住宅：2.9元/月/平方米；小高层住宅：3.15元/月/平方米。

项目位于二七区候寨板块，南四环和316省道围合区域，分两期开发，一期占地约57亩，建筑面积约15.7万方，容积率2.99，绿化率约35%，社区内规划了5栋20层的高层和6栋8-9层的洋房，规划了1028户，车位配比1:1.04。小高层中间户均价11000左右，边户三房均价12000左右，洋房标准层均价15000元/㎡左右，精装修交付，预计交房时间在2024年。