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重磅!2022年1-9月河南省房企榜单发布,哪些房企更稳健?
来源:乐居买房2022-10-11 20:35:06
摘要
市场承压延续,但业绩涨幅环比增长41%。

乐居买房讯 最新!克而瑞河南最新发布《2022年1-9月河南省房企榜单》,分别包括2022年1-9月河南省房企销售排行榜TOP30、2022年1-9月河南省本土房企销售榜TOP20,其中本土房企建业、正商、康桥位居前三。

具体来看数据:

2022年1-9月河南省房企全口径销售排行榜:

建业集团(约160.81亿元),碧桂园(约142.25亿元),正商集团(约103.38亿元)摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团(约234.36万㎡),碧桂园(约141.42万㎡),正商集团(约135.03万㎡)摘得销售面积榜单前三名。

2022年1-9月河南省本土房企全口径销售排行榜:

建业集团(约160.81亿元),正商集团(约103.38亿元),康桥集团(约61.95亿元)摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团(约234.36万㎡),正商集团(约135.03万㎡),康桥集团(约72.95万㎡)摘得销售面积榜单前三名。


榜单亮点解读:

市场承压延续,但业绩涨幅环比增长41%,与去年同期持平

2022年三季度,河南省市场整体销售压力较大,整体销售延续了相对低迷的表现。Q1-Q3,TOP30房企整体实现销售金额约1176亿元,同比去年同期下降约53.4%,但环比Q1-Q2,增幅41%,与去年同期持平。

Q1-Q3,TOP30房企销售金额上榜门槛为约13.23亿元,同比去年同期下降约52.7%,但环比Q1-Q2,增幅约61%,高于去年同期的51%左右。

虽然9月作为传统的“金九银十”销售旺季,河南省稳健房企也在交付上加足马力,积极营销,助推销售去化,但因为目前行业仍处于底部震荡周期内,客户市场信心及购买力恢复不及预期,企业去化压力仍然较大。四季度房企仍需做足准备,积极寻找有效的机会窗口。

“稳者更强”的行业格局凸显

“强者恒强”的企业格局已成为过去式,目前是“稳者更强”的时代。当下稳健经营、具备发展韧性、交付能力较强的国央企及稳健民企更具备竞争及长线发展的优势。

稳健国央企:华润、保利、招商等,凭借自身的品牌、资金和运营优势、同时强化产品力和交付力,在本轮行业下行调整期中发挥了稳定的领军作用。华润在河南布局稳健,项目集中布局在城市主城区核心位置,把排位从去年同期的第30位,拉涨至今年的第4位,同时也成为唯一一个对比去年同期,业绩上涨的房企。保利从去年的第10位向上移位至第4,业绩基本与去年持平。招商今年也陆续发力,顺利上榜。

稳健民企:作为优质民企的代表,万科今年在河南省表现稳定依旧,排位也从去年的第8位向上移至第5,业绩小幅收窄。本土民企中,美盛、正弘、亚星等以趋稳的发展优势为矛,并以强化交付为盾,在今年的市场上崭露头角。

预计四季度持续筑底,23年机遇与挑战并存

前三季度利好不断,政策端持续发力,刺激客户购买需求,修复市场。而企业端受多重因素影响,面临一定困难,多数选择以价换量,保持公司的战略弹性,整体市场在筑底,预计四季度仍不会有本质转变。

与此同时,各地市的房地产市场却在逐步变化。土地供应明显减少,前三季度全省土地成交面积同比-55%左右,有利于市场存量的继续降低。而新成交土地的质素,相对更靠近主城,且整体楼面价同比处于下降态势,市场环境将逐步向好。

未来的开发模式,也将发生较大变化,由于此轮的市场调整,部分企业退出舞台,而市场与客户的需求仍在,之前粗犷的开发模式难以为继,从以往的向规模要效益,变为追求企业利润。深耕模式有利于企业实现,向管理要效益,向运营要效益。且地市及县城,单个市场容量有限,但启动资金少,市场相对独立,当地价可控时,有利于房企实现保团队,换赛道。如河南房企TOP3,地市贡献了业绩的7成左右,大中原仍有空间可挖掘。


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