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8月楼市淡季，成交延续低位波动，直至9月初的趋势仍不容乐观。

在经历几周“冷淡”成交之后，第37周新房成交量终于有了一个较大幅度的回升。

2024年郑州第37周（9.9-9.15）新房成交2119套，环比上涨102.58%，同比上涨4.28%；二手房成交2105套，环比上涨20.6%，同比上涨12.57%。

2024年9月截止至15日，郑州新房累计成交3214套，二手房累计成交3887套，成交均不及上月同期。

2024“金九银十”可期否？

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据360房产网数据，郑州第37周新房累计成交2119套，环比大涨102.58%，同比上涨4.28%。

相比第36周（成交1046套）提升了一倍还多，甚至超过了去年同期，也是自今年第31周之后，新房周成交量同比出现涨幅态势，且成交量再次突破2000+套。 

从各区域成交数据来看，第36周成交量最多的区域是二七区，周成交384套，8月底，二七区纯新盘招商林屿境首开，并持续热销，不仅提升了区域的市场热度，同时也带动区域成交量的提升。

除了二七区，本周区域成交量排名前三的还有郑东新区和航空港区，周成交量分别为293套、285套。

整体来看，主城八区周成交1293套，占比成交总量的61%，其他近郊及环郑市县周累计成交826套。

二手房方面，第37周累计成交量2105套，环比上涨20.6%，同比上涨12.57%。

与上周相比，本周二手房和新房市场一样，成交量上涨，虽然涨幅不及新房，但相比前几周来说，已经是一个较好的数据呈现，同时也是自第26周之后，12周以来成交量最高的一周。

同比方面，在连续三周同比下跌之后，本周成交量赶超去年同期，多成交了235套，涨幅超12%。 

具体到各区域，二手房区域周成交量最多的依然是金水区，第37周成交426套。区域成交量排名第二是管城区，周成交222套，中原区周成交216套，位居第三。

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9月开始进入房地产行业传统旺季“金九银十”，如今“金九”已过半，但前半月市场整体成交积极性和活跃度却并不足。

据360房产网数据显示，2024年9月截止至15日，郑州新房累计成交3214套，较上月前15天下降25.6%；二手房累计成交3887套，较上月同期下降12.16%。

9月前半月，新房、二手房成交量甚至不如8月份。

值得注意的是，8月新房成交量虽然略高于7月份，但整体延续7月淡季行情，远远不及5月、6月的市场热度和数据。且8月商品住宅成交套数、成交面积环比持续下跌，只比今年2月份的成交量高。

回顾7月、8月，甚至2024上半年，虽然市场成交持续筑底修复，但也仍有部分项目实现逆势热销，如8月底刚入市的招商林屿境，再比如上半年首开热销的中海时光之境、SIC超级总部中心·润府、兰溪府等多个改善盘。

而在刚刚过去的中秋假期期间，郑州楼市同样表现出局部升温态势，多个区域性改善项目案场人气旺盛，客户到访量和认购表现较节前也有明显提升，市场分化持续加重。

接下来，政策端、土地端，以及市场端都有望带来更多利好刺激：

政策端：美联储宣布降息50个基点，为央行提供了调整货币政策的空间，大家期盼的存量房房贷利率下调或将来临，以及新房利率LPR也有望迎来再次下调，购房压力和成本将进一步减小。

土地端：8月末郑州土地集中供应，其中多宗地块位于主城高价值板块，供应端有意借此来提振市场信心。而本轮挂地多集中在10月开拍，届时主城多宗优质宅地入市，或将给10月市场点燃一波热度。

市场端：十一黄金周即将来临，楼市各种营销活动和优惠政策将会密集推出，为市场去化增添新动力。

政策利好驱动+市场信心提振+房企促销力度，预计9月、10月楼市成交规模有望超过7、8月，但成交增长幅度，还要看政策力度和市场信心修复程度。