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郑州16大区域销量榜发布,环郑近郊发力表现亮眼!
来源:乐居买房2022-09-14 14:58:21
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郑州16大区域销量榜发布

乐居买房讯 郑州楼市在上半年的各种宽松政策释放下,依然回暖乏力。楼市下半场开局不利,8月在新的一系列新政的刺激下,市场表现情况如何呢?

首先要提到的就是政策层面,8月中央及郑州再次接连出台系列纾困、维稳政策。一方面,8月22日5年期以上LPR报价下调,房贷利率历史新低;郑州宣布1+8都市圈公积金互认互贷,均是为购房成本减负,以期释放客户需求。另一方面,郑州纾困基金运作加快,支持项目全面复工,助力保交楼保民生。

8月各大案场和客户观望情绪重,项目开盘意愿低迷。8月大郑州仅2个项目开盘, 推售环比下降明显。8月17日,郑州土拍二批次集中供地17宗,其中6宗公开用地,延续低量供应,单宗地块持续小而精,其中北龙湖、龙子湖地块关注度较高,9月21日将完成本轮土拍。

虽然政策积极,预期向好,但房地产周期的回升仍需要时间。那么8月郑州16大区域新房、二手房销量情况究竟如何?一起来看看!

总体来看,郑州楼市利好政策应出尽出的大背景下,郑州楼市仍未见明显好转,1-8月郑州市主城区商品住宅供销量缩近“腰斩”,价格受改善项目有所抬升,环郑呈现量缩态势,价格持续下探。不过也有逆势成交的区域和项目,具体来看~

从新房成交情况来看,8月中牟县成交面积最高,成交面积约为8.2万㎡,主力贡献项目为普罗理想国,成交约有1.19万㎡。此外8月中牟县多项目推出特价房优惠,如正弘铂悦、路劲国际城等,在818购房节期间推出单价降价的营销策划吸引较多地缘客户置业。其中正弘铂悦降价当周去化14套,正弘铂悦地处中牟老县城,产品纯粹,面积段起步较大,户型整体均好,适合中牟本地刚改或改善客户群体。

中牟县由于地理位置有一定优势,位居郑州东部,距离郑东新区白沙、象湖板块较近,周边配套齐全,交通比较便利,一直是主城刚需外溢人群的购房选择。

8月份值得关注的是,环郑区域成交量靠前,榜单前5中,仅郑东新区为主城区域,其他占据榜单前5的均为环郑区域,新郑市、荥阳市和航空港区分别以7.56万㎡、5.76万㎡、5.71万㎡的成交面积占据榜单第2、4、5位。

其中新郑市同样是直接降价或特价房策略,正商兰庭华府、金地和樾春晓等贡献较大。新郑市作为近主城区域,并且生活配套相对比较成熟,不少楼盘陆续推出了各类型的优惠促销活动,而且坐拥主城发展的辐射红利,尤其南龙湖板块通达城郊线地铁,近郊区域的成交情况也表现不错。

新房成交面积排名第三的是郑东新区,也是唯一占据榜单前5的主城区域,成交面积约7.07万㎡,其中北龙湖板块成交约3.49万㎡,贡献约半。8月份大郑州仅开盘的2项目中,华润瑞府去化表现良好,对郑东新区的成交贡献也比较大。

华润瑞府位于北龙湖北岸,项目占地约85亩,容积率约2.49,绿地率约35%,规划有16栋15-16层纯粹小高层,户型面积段从129-216㎡,一梯一户设计,带装修交付。建筑外立面采用现代主义风格,“深灰色铝板+LOW-E玻璃”的建面立面,外观颜值更有质感。

新房成交面积排名第6的是金水区,成交面积约5.14万㎡,其次是高新区、二七区等,主城新盘入市,在售热盘扎堆,万科古翠隐秀保利大都汇等,平销期的成交数据依旧显著。金水区因其成熟的配套,教育优势明显,地段优越,较多的热盘扎堆,为新房成交贡献力量。

从新房供应情况来看,经开区、中牟县以11.64万㎡、10.47万㎡的供应面积位居前列。值得一提的是中牟县供应面积位居8月份第2位,并且以8.2万㎡的成交面积位居首位,中牟县的成交面积和供应面积都远远靠前。远郊区域如登封市、巩义市、和上街区,供应面积和成交面积均居末位,由于距离郑州主城较远,不得购房者的青睐。

此外,主城区域内高新区无住宅供应,目前区域内新房存量不少,如保利和光屿湖、谦祥雲栖、保利文化广场等,仍在去化周期之内。高新和锦莲序作为近期入市的新盘,具备国企背景,由高新建设投资开发,位居双湖科技城板块,规划站位高,产业集聚,规划站位高,发展潜力可期。首期整体规划有7栋26层高层和6栋8层洋房,共1102户。项目主推建面约89-117㎡高层房源、建面约140-160㎡洋房房源,预计10月底开盘,意向客户可关注。

从各区域房价变化来看,主城房价依然领先于环郑、远郊区域房价,郑东新区以均价约25607 位居榜首,价值高地毋庸置疑,但环比7月均价有小幅下降。其次是金水区,成交均价约16923元/㎡,环比也有下跌。经开区和惠济区难分高下,分别位居第三、第四,均价约为14980元/㎡、14843元/㎡。二七区和中原区是为主城价格低地,成交均价分别为11790元/㎡、12405元/㎡。环郑区域中,中牟为价格高地,8月份成交均价约为10511元/㎡,中牟占据城市向东发展的先机,房价较其他环郑区域而言整体偏高,市场成交也毫不示弱。

就郑州主城二手房成交情况来看,8月份二手房累计成交约4750套,成交面积约为47.43万㎡。金水区延续7月的成绩,8月成交继续稳居榜首,成交约13.6万㎡,成交套数也位居首位,约1326套,成交均价约12009元/㎡,各项数据环比7月均有小幅上涨。其次是中原区和管城区以7.4万㎡和7.07万㎡的成交面积位居榜单第2、3位。郑东新区二手房成交情况比较一般,成交套数约为485套,成交面积约为5.52万㎡,位居榜单第5位。经开区8月二手房无成交。

8月份整体来看,延续7月行情,楼市回暖的迹象还不甚明显,持续呈现低迷状态。与此同时,政府的救市政策不曾停歇,郑州市场围绕纾困和保交付开展楼市进程,并取得阶段性进展,纾困项目落地,“大干30天”浩浩荡荡。以上对于提振市场信心影响向好,长期来看,市场情绪趋势也同步向好。郑州楼市9月情况如何,持续关注天猫好房~

 


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