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克而瑞:1-8月郑州市主城区商品住宅供销量缩近“腰斩”
来源:乐居买房2022-09-10 22:18:17
摘要
8月大郑州仅约2个项目开盘,推售环比下降明显。1-8月郑州市主城区商品住宅供销量缩近“腰斩” ,价格受改善项目有所抬升,环郑呈现量缩态势,价格持续下探。

乐居买房讯 据克而瑞河南发布的最新《8月大郑州房地产市场月度分析报告》显示,8月大郑州仅约2个项目开盘,推售环比下降明显。1-8月郑州市主城区商品住宅供销量缩近“腰斩” ,价格受改善项目有所抬升,环郑呈现量缩态势,价格持续下探。

8月市场判断具体如下:

一、政策总览:

8月中央及郑州再次接连出台系列纾困、维稳政策。一方面,8月22日5年期以上LPR报价下调15个基点至4.3%,郑州宣布1+8都市圈公积金互认互贷,均是为购房成本减负,以期释放客户需求。另一方面,郑州纾困基金运作加快,支持项目全面复工,助力保交楼保民生。

二、楼市表现:

房地产生态仍陷泥沼,客户观望情绪重,项目开盘意愿低迷。8月大郑州仅约2个项目开盘,推售环比下降明显;新房市场持续承压,部分房企加大了降价及分销聚焦的力度,虽能短期刺激但效果难以持续。9月初郑州全面复工行动开展,有助提振客户置业信心。

三、土地市场:

全国22城中约19城完成二批次土拍,整体土拍较为平稳,成交国央企为主。郑州土拍进度较为滞后,8月17日二批次集中供地约17宗, 其中约6宗公开用地,延续低量供应,单宗地块持续小而精,其中北龙湖、龙子湖地块关注度较高,9月21日将完成本轮土拍。

四、市场格局:

楼市利好政策应出尽出下,数据端反应仍未见明显好转,1-8月郑州市主城区商品住宅供销量缩近“腰斩” ,价格受改善项目有所抬升,环郑呈现量缩态势,价格持续下探。8月成交集中约110-130㎡,其次约90-100㎡,总价段集中约80-100万元;30-40岁客群占比约4成为主力,省内置业流动性加快,地市客户占比微涨约5%。

数据来源克而瑞河南


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