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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

金水区 | 保利大都汇

楼盘亮点呈现

央企保利开发，品质保障

央企保利开发，无论是开发经验或者品牌实力，有一定口碑和保障，且目前市场购房者对央企的信赖度更高。

真地铁盘，出行便利

保利大都汇紧邻花园路2号线刘庄地铁口，轻松换乘4号线和7号线（在建），未来出行便利。

全部小高层规划，产品纯粹

全部为18-19层小高层，不同于高低配，产品更纯粹，居住舒适度高；户型面积段丰富，客户选择性较多。

综合推荐购买人群：央企开发，实力保障，金水北成熟配套加持，面积段丰富，适合地缘刚需、刚改和改善客户。

房价及潜力分析

保利大都汇于6月25日首开，推出357套，当天去化272套，去化率约76%（数据来源克而瑞河南区域）。目前在售小高层均价18500-23000元/㎡（带装修）。

同区域金水北在售的新房有康桥天樾九章18000-21000元/㎡，南边有碧桂园云境装修价18000元/㎡起，东边同品牌保利海德公园均价18500元/㎡。二手房方面西边紧邻的康桥朗城均价18000元/㎡左右，碧桂园国控天誉最新挂牌价2万4+。

价格潜力：整体来看，与同片区楼盘相比，保利大都汇价位较适中，再加上作为主要竞争力的央企品牌和产品力的保障，整体未来保值性真还是不错的。

项目测评

保利大都汇整个地块总占地约118.9亩，建筑面积超200万方，容积率3.19，规划有22栋18-19层小高层，1栋公寓楼和1栋9班制幼儿园。其中住宅产品分2T2户和3T6户设计，规划居住总户数1668套。产品建面约98㎡、115㎡、125㎡、145㎡、180㎡五个户型，客群定位包揽刚需、刚改、改善等，项目采用的是保利物业。

地块被一条街坊路分为东西两个地块，大户型主要集中在东地块，小户型西地块较多。先推的是西地块，户型分布上，小区6/7/16/24#四栋是是3T6的设计，两个边户是125㎡三房，中间4户是98㎡三房；除了小区最西侧的4栋楼外，其他楼栋为2梯2户设计，15#17#是180㎡户型规划；4#8#14#18#四栋楼，两个边户是140㎡四房，中间户是115㎡三房，全部是带装修交付。

在建筑风格设计上，采用现代主义极简风格，1-2层部分采用干挂石材，中间层为高档真石漆搭配弹性涂料，局部采用铝型材压条，相比保利海德公园，保利大都汇外立面更具现代化，外观颜值上更耐看。社区内部打造有六幕水系景观、九幕社交情景、健康运动环线等多龄生态园林，满足后期业主社区休闲娱乐。

【主力户型分析】：功能性分区合理

1、B户型-三室两厅两卫

建面约115㎡三室两厅两卫户型，南向三开间，采光面较大，入户门正对玄关，方便收纳临时使用的衣物。餐客分离，餐厅厨房相邻，L型厨房动线方便。客厅连接南向阳台，开间约3.5米，阳台进深约1.8米，整个客厅和阳台空间约20㎡左右。

双卧朝南赠送飘窗，主卧附带独立卫生间。北边客卫卫生间为干湿分离，分割功能区，更方便日常生活使用。

整体属于长进深户型，北边客卫距离南边卧室较远。

2、E2户型-四室两厅三卫

建面约180㎡四室两厅三卫户型，该户型和145㎡的四房基本是一个布局设计，不同的是180㎡的四房有三个卫生间、双主卧设计、以及增加了餐厅区域的家政间和入户的大空间玄关收纳。

经典的四叶草户型布局，四个卧室分居四角互不打扰，隐私性较好，而且一梯一户的设计更是可以利用电梯间的空间区域。

全屋三阳台布局，南向观景阳台贯通客厅和主卧，阳台进深1.8米，大尺度采光增强视野感，北侧两个卧室均带有阳台，可作为拓展空间使用，扩大卧室面积，提高利用率。

南向双主卧套房设计，附带独立卫生间，更符合纯改善定位，同时满足三代同堂的居住需求。

交通测评

轨道交通：保利大都汇紧邻地铁2号线，距刘庄地铁站仅280米左右，2站即可到达沙门站换乘4号线，西边直线2.2公里左右是在建的7号线，未来从项目乘2号线可在黄河迎宾馆站与7号线换乘，地铁出行比较便利，轻松到达郑州多个商圈。

公共交通：保利大都汇地块旁边就是刘庄地铁站，该站点汇聚有十余条公交线路，如9路、21路、32路、B11路、B20路等，乘9路可直达二七广场，乘21路直达火车站、人民公园、百货大楼等。另外项目东北角就是郑州汽车客运北站，周边有多个公交站点，其中郑州新北站公交站点距项目不足300米，在该站可乘郑开城际公交，到开封宋城路站。

自驾：保利大都汇地块东边紧邻花园北路，北边560米就是连霍高速，东边1.2公里是中州大道，都是主城区的几个主要主干道，花园北路向北到北四环和黄河湿地公园，向南到北三环，一直连接紫荆山路到管城区，所以未来自驾出行也比较便利。

配套测评

教育配套：保利大都汇社区内包含7处教育用地，未来将引入丰富的教育资源。周边2公里内还有金水区多所学校，西边1公里左右是郑州龙门实验学校（长安校区）、郑州市金水区艺术小学（宏康小学），东边742米是郑州市金水区第三小学；西南角挨着三全路有郑州市第七高级中学、郑州新奇中学、新柳路小学等。

医疗配套：保利大都汇周边较近的医院主要都集中在三全路沿线，南边1.3公里到诚立口腔医院，再往南有郑州康宁医院，距离郑州市金水区总医院约3.7公里，从项目驾车约10分钟可达。

商业配套：保利大都汇社区内包含6块商业/商务用地，集结国际、国内零售和服务品牌，打造潮流现代化的商业氛围。西边步行约800米是已经交房的海亮时代综合体商业中心，及社区商业街区等，满足日常购物需求。