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** 9月1日，克而瑞河南发布《2022年1-8月大郑州商品住宅项目销售榜》，榜单显示，主城八区华润幸福里（约38.45亿），万科拾谧森语（约14.03亿），保利天汇（约11.16亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

大郑州2022年1-8月分区域商品住宅项目销售金额榜：

主城八区：华润幸福里（约38.45亿），万科拾谧森语（约14.03亿），保利天汇（约11.16亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

环郑近郊：普罗理想国（约7.63亿），新城郡望府（约3.64亿），绿都元正望晴川（约3.19亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。

环郑远郊：登封正商城（约3.64亿），建业嵩岳府（约2.35亿），新城西岸公园（约1.33亿）摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。

郑州主城2022年1-8月分产品商品住宅项目销售金额榜：

高端改善：华润幸福里（约38.45亿），万科拾谧森语（约14.03亿），海马公园（约9.64亿）摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。

功能改善：保利天汇（约11.16亿），美盛教育港湾（约10.88亿），万科翠湾中城（约8.63亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。

品质刚需：碧桂园凤凰城（约8.17亿），谦祥世茂万华城（约7.89亿），保利和光屿湖（约7.37亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。

2022年1-8月大郑州项目金额榜

【分行政区域】

榜单亮点：

刚需市场份额占比走低，主城改善区域项目持续霸榜

1-8月华润幸福里霸榜主城金额榜，首开至今实现约38.45亿元的货值去化，远高于其他项目，或将持续占据整年度的榜首位。万科拾谧森语位居第二，项目凭借自身高端产品定位，景观里面建住宅，将住宅融入山水之中，与湖山自然一气呵成，获得了客户的高度青睐，进而持续占据北龙湖成交首位。

往期成交中刚需楼盘持续霸占成交榜单，但随着疫情及市场的负面因素影响，刚需客群信心下降，购买力下滑，市场份额占比走低；而随着好地段、好产品、好品牌的改善楼盘相继入市，辅以政策方面的利好释放，进而改善楼盘成交表现较好，截止8月TOP10销售金额榜全部为改善楼盘。

近郊区域霸榜项目以本土开发为主导，现房与准现房赢得客户信赖

普罗理想国始终霸榜近郊区域榜单首位，新城郡望府、绿都元正望晴川等项目紧跟其后，在近郊成交TOP10榜单中已经有超过一半的项目达到了现房或者准现房销售，其中普罗理想国更是高调宣布，普罗理想国今后所有的销售，都将采取现房销售政策，而在现阶段提出这样的政策无疑是给客户吃了一粒定心丸，进而夯实客群置业信心。

环郑客群在购买力一般的前提下，价格和交房时间成为客户关注的重中之重，近郊区域上榜项目依赖价格优势、口碑打造、现房销售占得一席之位。

远郊区域上榜者以一线房企为主，房企规模和交付效果获当地客群青睐

登封正商城、建业嵩岳府和新城西岸公园持续霸榜前三，同时不断拉开与其他上榜者差距。正商在登封已落多子，房企品牌优势明显；嵩岳府凭借准现房优势，交付在即，同时往期交付园区也得到业主的肯定，从而促使项目一度成为区域内热销红盘。

远郊项目销量虽不及近郊区域，但房企品牌深耕本地，稳健操盘运营下仍然占据较高的市场份额。

2022年1-8月郑州主城项目金额榜

【分产品类型】

榜单亮点：

行业市场高压下，项目销量突围难度加剧。对比往期，不难发现，榜单池内的项目基本锁定，项目排位微幅浮动，新项目突围上榜难度大

高端改善榜项目依旧集中在郑东新区的北龙湖、高铁以及金水的中心区三大高能级板块。其中，华润幸福里以38.21亿稳居榜一，榜一位置不可撼动，据悉，项目的北地块住宅及南地块6#号楼预计将于9月中旬联合推出，当前市场整体低迷的环境下，北地块能否延续南地块“20天揽收近40个亿”的神话，值得期待。

功能改善上榜项目集中在三环沿线。经开老城区在榜项目保利天汇、华润凯旋门、保利天郡伴随着货值的逐步消化，排位预计将有所下滑，三全国基板块的持续热销项目美盛教育港湾下个月有望冲上榜首。

品质刚需在榜项目仍集中在主城区西部区域。其中，高新技术开发区在售项目占据3席位，二七区、中原区各2席。高新新城板块的保利和光屿湖凭借着央企品牌以及高性价比的优势，持续吸引西区刚需置业客户群的关注。

高端改善强劲依旧，刚改及刚需承压、下行明显

从上榜项目成交金额来看，高端改善项目强劲依旧。2022年1-8月，高端改善TOP10项目总成交金额106.85亿元，对比2021年同期，环比上涨9%。上榜门槛4.14亿元，基本与21年的4.16亿元相持平。

刚改及刚需承压、降温明显。2022年1-8月，功能改善TOP10项目总成交金额仅73.03亿元，不足去年同期6成；上榜门槛也由去年的7.88亿下降至今年的4.30亿。品质刚需TOP10项目总成交金额仅58.49亿元，对比去年同期，下滑53%，上榜门槛由8.29亿下降至3.77元，降幅高达55%。

8月的郑州市场高压依旧，受交房焦虑情绪影响，市场信心难言乐观，分销、降价、首付分期等多种常规营销手段失速失效；但是央国企、准现房、小幅降价楼盘销量相对稳定。对于目前的郑州房企而言，“保交付”才是提升客户信任度，有效推动销售回款、改善流动性的核心。