** 9月1日,克而瑞河南发布《2022年1-8月大郑州商品住宅项目销售榜》,榜单显示,主城八区华润幸福里(约38.45亿),万科拾谧森语(约14.03亿),保利天汇(约11.16亿)摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。
大郑州2022年1-8月分区域商品住宅项目销售金额榜:
主城八区:华润幸福里(约38.45亿),万科拾谧森语(约14.03亿),保利天汇(约11.16亿)摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。
环郑近郊:普罗理想国(约7.63亿),新城郡望府(约3.64亿),绿都元正望晴川(约3.19亿)摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。
环郑远郊:登封正商城(约3.64亿),建业嵩岳府(约2.35亿),新城西岸公园(约1.33亿)摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。
郑州主城2022年1-8月分产品商品住宅项目销售金额榜:
高端改善:华润幸福里(约38.45亿),万科拾谧森语(约14.03亿),海马公园(约9.64亿)摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。
功能改善:保利天汇(约11.16亿),美盛教育港湾(约10.88亿),万科翠湾中城(约8.63亿)摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。
品质刚需:碧桂园凤凰城(约8.17亿),谦祥世茂万华城(约7.89亿),保利和光屿湖(约7.37亿)摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。
2022年1-8月大郑州项目金额榜
【分行政区域】
榜单亮点:
刚需市场份额占比走低,主城改善区域项目持续霸榜
1-8月华润幸福里霸榜主城金额榜,首开至今实现约38.45亿元的货值去化,远高于其他项目,或将持续占据整年度的榜首位。万科拾谧森语位居第二,项目凭借自身高端产品定位,景观里面建住宅,将住宅融入山水之中,与湖山自然一气呵成,获得了客户的高度青睐,进而持续占据北龙湖成交首位。
往期成交中刚需楼盘持续霸占成交榜单,但随着疫情及市场的负面因素影响,刚需客群信心下降,购买力下滑,市场份额占比走低;而随着好地段、好产品、好品牌的改善楼盘相继入市,辅以政策方面的利好释放,进而改善楼盘成交表现较好,截止8月TOP10销售金额榜全部为改善楼盘。
近郊区域霸榜项目以本土开发为主导,现房与准现房赢得客户信赖
普罗理想国始终霸榜近郊区域榜单首位,新城郡望府、绿都元正望晴川等项目紧跟其后,在近郊成交TOP10榜单中已经有超过一半的项目达到了现房或者准现房销售,其中普罗理想国更是高调宣布,普罗理想国今后所有的销售,都将采取现房销售政策,而在现阶段提出这样的政策无疑是给客户吃了一粒定心丸,进而夯实客群置业信心。
环郑客群在购买力一般的前提下,价格和交房时间成为客户关注的重中之重,近郊区域上榜项目依赖价格优势、口碑打造、现房销售占得一席之位。
远郊区域上榜者以一线房企为主,房企规模和交付效果获当地客群青睐
登封正商城、建业嵩岳府和新城西岸公园持续霸榜前三,同时不断拉开与其他上榜者差距。正商在登封已落多子,房企品牌优势明显;嵩岳府凭借准现房优势,交付在即,同时往期交付园区也得到业主的肯定,从而促使项目一度成为区域内热销红盘。
远郊项目销量虽不及近郊区域,但房企品牌深耕本地,稳健操盘运营下仍然占据较高的市场份额。
2022年1-8月郑州主城项目金额榜
【分产品类型】
榜单亮点:
行业市场高压下,项目销量突围难度加剧。对比往期,不难发现,榜单池内的项目基本锁定,项目排位微幅浮动,新项目突围上榜难度大
高端改善榜项目依旧集中在郑东新区的北龙湖、高铁以及金水的中心区三大高能级板块。其中,华润幸福里以38.21亿稳居榜一,榜一位置不可撼动,据悉,项目的北地块住宅及南地块6#号楼预计将于9月中旬联合推出,当前市场整体低迷的环境下,北地块能否延续南地块“20天揽收近40个亿”的神话,值得期待。
功能改善上榜项目集中在三环沿线。经开老城区在榜项目保利天汇、华润凯旋门、保利天郡伴随着货值的逐步消化,排位预计将有所下滑,三全国基板块的持续热销项目美盛教育港湾下个月有望冲上榜首。
品质刚需在榜项目仍集中在主城区西部区域。其中,高新技术开发区在售项目占据3席位,二七区、中原区各2席。高新新城板块的保利和光屿湖凭借着央企品牌以及高性价比的优势,持续吸引西区刚需置业客户群的关注。
高端改善强劲依旧,刚改及刚需承压、下行明显
从上榜项目成交金额来看,高端改善项目强劲依旧。2022年1-8月,高端改善TOP10项目总成交金额106.85亿元,对比2021年同期,环比上涨9%。上榜门槛4.14亿元,基本与21年的4.16亿元相持平。
刚改及刚需承压、降温明显。2022年1-8月,功能改善TOP10项目总成交金额仅73.03亿元,不足去年同期6成;上榜门槛也由去年的7.88亿下降至今年的4.30亿。品质刚需TOP10项目总成交金额仅58.49亿元,对比去年同期,下滑53%,上榜门槛由8.29亿下降至3.77元,降幅高达55%。
8月的郑州市场高压依旧,受交房焦虑情绪影响,市场信心难言乐观,分销、降价、首付分期等多种常规营销手段失速失效;但是央国企、准现房、小幅降价楼盘销量相对稳定。对于目前的郑州房企而言,“保交付”才是提升客户信任度,有效推动销售回款、改善流动性的核心。
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