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过去的几年，房地产市场可谓是拨云诡谲，受疫情反复、经济及房企风险等因素影响，行业持续低位，购房者观望情绪浓厚。

历经了2021年的跌宕起伏，2022年迎来了修复之年。3月份，“郑州18条新政”打响了全国救市的第一枪，限购、限贷双放松，楼市风向开始回暖；在“房住不炒”及“因城施策”的背景下，郑州各地市宽松政策不断加码，从房贷利率下降、二套房首付降至40%，包括青年人才新政、公积金新政等方面给予纾困解难，市场信心逐渐修复。

如今2022年已过半，郑州1-6月楼市销售榜也已公布！在各项新政策加持下，各项目的销售情况如何？哪些楼盘最受关注？数据如下：

据中指研究院发布的“2022年上半年郑州房地产企业商品房项目销售金额TOP15”榜单数据显示，总销售金额为125.71亿元，其中TOP15的销售金额门槛值为4.10亿元。

销售榜TOP3出炉 华润单盘揽金42.31亿元

由上表可知，华润郑东万象城幸福里、万科拾谧森语和保利天汇摘得销售金额榜单前三名，其中华润郑东万象城幸福里以42.31亿元成为销售金额榜冠军。

华润郑东万象城幸福里“首批次开盘10分钟，360套推货量一售而空，货值超20亿”，如此惊人的数据，拿下热销榜首当之无愧！其实华润郑东万象城幸福里成为“榜霸”，一点都不意外，原因很明显：品牌背书+高铁板块+优质产品。

央企品牌开发 产品稀缺

华润郑东万象城幸福里由央企华润开发，实力雄厚。提及最近郑州楼市，华润可谓是赚足了眼球，从华润郑东万象城幸福里两次开盘40亿元销售，再到近期北龙湖板块的华润瑞府首开劲销9.8亿元的业绩，再一次印证了项目品牌力的体现。

除此之外，华润郑东万象城幸福里品牌背书下，再搭配高端商业配套，加之片区内改善房供应量太少，不论产品还是区位优势明显，在周边新房中都算比较稀缺，取得这样的成绩也属实在情理之中。

高铁板块 周边配套成熟

华润郑东万象城幸福里地处高铁片区，区域内商业、地铁、公园河景等配套丰富。项目南边紧邻七里河，四周围绕七里河公园、郑东新区体育公园、郑州高铁公园等，居住环境相对不错。周边规划多条交通环绕，距离114路（祥盛街众旺路站）约160m；距158路/S173路（七里河南路康平路站）约323m，此外还有43、115等10余条公交路线；附近500m内还拥有1号线、5号线双地铁线，周边5个地铁口汇聚，出行方便。

医疗教育方面，周边配套有康平路小学、聚源路小学、郑东新区外国语小学等公立优质小学，也有郑东新区外国语初中、四十七中和九十六中等15所引进国际化教育理念的中学；南距郑州人民医院郑东院区不到1公里，过了七里河便是，周边还有唯爱康中医院、河南省直第三人民医院、河南省儿童医院等就医方便。

另外，项目周边中高端商务区近50座，且附近基本是省政府机关单位和家属院，有庞大的改善群体，这也是华润郑东万象城幸福里热销的主要原因之一。

改善户型 布局合理空间利用高

华润郑东万象城幸福里主推面积段149-270㎡的改善户型，180㎡以上大平层占比高；户型设计上优势明显，此为179㎡四室两厅两卫户型，整体户型方正，三开间的设计极大增加空间采光和通透性，两卧朝南的布局居住舒适感极佳。

进入玄关设置独立收纳柜，可放置包包、外衣等；入门左侧为次卧，贯穿式阳台与客厅连通，采光&通风俱佳；穿过玄关便是客餐厨区域，一体化设计通透性更强，餐厨相邻，U型厨房外接宽绰餐厅，烹饪→上餐→饮食，整体动线流畅；户型亮点是主卧做了套房式设计，配备超大衣帽间，还有独立卫浴做了干湿分离设计，以及南向飘窗，于此赏景、品茶、看书，可享受到更优质的生活体验。

不足：客卫没有做三分离设计，对于改善类尤其是人口较多的家庭，三分离式设计更方便家人同时使用。建议将洗手台外移做成独立区域，此设计可根据大家实际所需进行合理改造。

另外，万科拾谧森语和保利天汇分别以9.70亿元和7.43亿元的销售额分别位列第二名、第三名。

万科、保利紧随其后 摘得销售榜二、三名

万科拾谧森语位于北龙湖西岸龙首位置，北侧直面龙湖干渠，龙湖湿地公园、北龙湖、凤山森林公园三面公园水系环绕，居住环境优越；万科品牌背书，纯洋房社区，户型建面约199-370㎡，199㎡超大户型起步，适合北龙湖终极改善客群。

此户型为199㎡四室两厅三卫，户型方正&三开间设计，室内采光面大。四个卧室四叶草设计，互不干扰；两个南卧均打造成套房式设计，并配备衣帽间+独立卫浴，空间更私密，居住更舒适。户型亮点是客餐厅连通南北双阳台，空间更开阔通透；餐厅区域充足利用空间结构打造一体式收纳墙，并可设置吧台区，饭后在此小酌一杯，情调满满；另外北向阳台连通餐厨与卧室，空间更流畅。

不足：此户型为无玄关设计，私密性相对较差。

保利天汇地处经开区二环沿线，周边地铁交通丰富，生活配套齐全，双河环绕，地理位置相对稀缺；保利央企开发，户型产品丰富，主推建面95-140㎡房源，适合主城品质刚需和刚改人群。

此户型为98㎡三室两厅两卫。户型方正&全明空间，独立式玄关可有效保护室内隐私，利用墙体内凹空间打造内嵌式玄关柜，富有整体性的同时可有效收纳物品；入门右侧是明厨，L型设计+一面放置冰箱，空间不会局促；穿过玄关便是客餐厅一体化设计，贯穿式阳台连通客厅和卧室，整体通透明亮；此户型同样是三开间&两卧朝南，主卧配备独立卫浴，使用更方便。

本户型亮点在于是南北双阳台设计，北侧阳台给予业主更多选择性，可根据自身需求或爱好拆除轻墙体，将阳台纳入室内，打造成儿童房等空间也是不错的选择。

改善需求攀升 “安全”置业成当下购房主流之一

从销售榜TOP15可以发现，郑东新区占比最多，共有6个项目上榜，华润郑东万象城幸福里、万科拾谧森语、保利璞岸、正商珑水上境等多为改善楼盘和北龙湖豪宅项目，另外惠济区的万科翠湾中城，二七区的万科理想拾光等改善项目也均在榜单之内，从侧面来说，这也呼应着郑州楼市改善需求的攀升。

另外，从上榜楼盘来看，华润、万科、保利等几乎都是国央企或一线稳健房企，凸显了郑州市场的分化，不过这也预示着当下买房逻辑正发生改变，开发商自身的安全也成为了购房者的重要考量。

整体来说，郑州并非不是没有需求和购买力，而是缺的是足够好的产品。2022年已然过半，虽然上半年在各项利好政策的加持下，楼市也趋向稳定，但打铁还需自身硬，品牌安全、产品设计、地段配套仍是购房者选择的主旋律。