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乐居买房讯 回顾2022年上半年，郑州楼市可谓风云变幻，疫情一波接一波，新政一锤接一锤，郑州楼市历经多重磨难，但向阳新“声”。紧跟中央“房住不炒”的总基调，在因城施策背景下，积极应对，促进房地产市场平稳运行。2022年已行至过半，天猫好房&乐居河南重磅推出“楼市新声”——2022郑州楼市年中特别策划，一起来聆听郑州楼市的 “新声”！

《楼市声量榜》作为年中策划“楼市新生”的一项重榜发布，分别从“楼盘热度榜”、“热盘测评榜”、“开盘去化榜”、“区域销量榜”以及“下半年新盘必看榜”五大维度出发，展示上半年郑州楼市最真实的市场情况，以及下半年新项目盘点，为购房者提供最全的买房参考。

今日《2022郑州新盘必看榜》正式发布，2022下半年郑州楼市纯新盘高能大剧透，来看看你最期待谁？

 

据不完全统计，郑州楼市下半年20大纯新盘主要分布在9大片区，其中主城区依旧是推新主力，有15个盘，近郊区纯新盘5个，全部是楼盘规划及户型已经释放的节点相对较快的住宅楼盘。

惠济区3大纯新盘：招商时代锦宸、天伦北城、正商家河宽境

招商时代锦宸未来惠济老鸦陈板块，该地块是2021年年底天河投资托底拿下的三宗地之一59号地块，位置不用多说，临近地铁4号线老鸦陈站，项目三面环绕公园和贾鲁河，三全路和江山路交叉口为规划集中商业，也是招商项目一直对外宣传的TOD模式都会社区。计划7月售楼部开放，8月首开，北区刚需、刚改可以重点关注。

正商家河宽境是正商家河家的三期地块，据说正商的升级产品，三期占地50亩，容积率2.99，地块2号线贾河站距离非常近，算是标准的地铁盘。

天伦北城是东赵城改项目，地处四环外，旁边是万科天伦紫台，项目规划9栋26层高层、2栋23层高层，独栋独单元，层高3米，在外观造型和户型空间上会优于紫台项目，不过周边环境和配套有待改善，是标准的北区刚需盘。

金水区3个纯新盘：豫发豫园、逸珑居、君悦华庭

豫发豫园位于金水北，该项目几度难产，终于在去年终轮土拍中拿地了，项目地块比较小，容积率3.5，区位价值优势明显，一路之隔就是金水北，各种配套都比较齐全。

逸珑居是金水区存在感较低的一个盘，位于三全路与花园路交叉口，紧邻地铁2号线，配套成熟，小开发商开发，主力是洋房，北区改善可以关注。

君悦华庭位于杨金东片区，共规划了16栋16-17层的小高层，户型虽然是90㎡起步，但社区主力户型是130-150㎡，占比达78%。南边不远就是连霍高速，比较偏离相对成熟的鸿园板块，生活配套有待改善。

郑东新区3个纯新盘：蓝城江南里、银河湾花园、冠景上院

蓝城江南里和冠景上院2项目地块相邻，都位于白沙象湖板块，郑开大道以南。蓝城江南里全部是200㎡以上的合院产品，冠景上院地块更小，只有2栋楼，户型102-118㎡，刚需为主。

银河湾花园位于高铁站东广场板块，在瀚海晴宇的西北侧，北边紧邻金水东路，西边离东三环也不远，项目地块不大，规划有5栋高层，项目130平以上户型占比较大，定位纯改善。

管城区4纯新盘：商都阜园、蓝城坤悦云庐、国投昆仑朗境园、绿都凤凰悦园

商都阜园，国企背景，地段好，最重要的是准现房，计划年底交房，不过产品业态较复杂，整体居住不纯粹，意向主城置业的不妨等等价格决定。

国投昆仑朗境园地块比豫发豫园面积还小，容积率小于3.0，同样也是纯净地，目前产品规划和户型暂未公示。

蓝城坤悦云庐，蓝城代建项目，二环内纯洋房社区，1.43低容积率，但对于改善盘来说，周边环境还是差点意思，预计今年9月份开盘。

绿都凤凰悦园也是二环内项目，周边配套完善，城市界面也不错，但该项目将作为员工福利房，大概率不会对外销售。

二七区1盘、中原区1盘：星联城、朗晴别院

星联城是二七马寨项目地块，首摘地块位于赵仙南路北、西四环东，项目单套住房建筑面积禁止超过144㎡，据悉全为高层建筑，周边最近地铁站点为14号线莲湖站及在建6号线光明路站，自驾交通还行，但公共交通一般。

朗晴别院是中原区的1个小盘，有小高层、高层、洋房，户型87-227㎡，客群覆盖较广，但入市时间一直再拖，下半年如果开盘，主城客户可以看看。

除了主城区，近郊区也有5个纯新盘，其中中牟个，荥阳和港区各1个

中牟的3个盘润泓东榕府、雅宝龙湖春江天越、星联湾屿墅基本定位都属于改善盘，尤其是后两个，以洋房和别墅为主。

中丞地铁时代位于洞林湖板块，临近地铁6号线和洞林湖，6号线一期即将开通，还是比较有优势的。

兴港保亿风景豫园位于南港片区，价格据说“7字头”起，8栋21-25层高层，走的也是刚需流量路线， 如果首开价格有优势的话，港区地缘刚需可以考虑。

6月22日，郑州首轮集中土拍开拍，15宗地成交，虽然先比去年首拍数量少了不少，但零流拍也算一个小惊喜，在一定程度上补仓了郑州新房市场。

下半年，也会有不少新地块将迎来新进展，一波新项目、新产品正在发货的路上。除了以上的20个节点规划较快的新盘，楼市下半年还有不少值得关注的地块，或者新盘亮相：

2022上半年全国楼市掀起救市热潮，政策红利正在释放，郑州市场也迎来逐步回暖。

6月，郑州多个纯新盘首开热销，持续再现朋友圈刷屏的热闹景象，下半年又有哪些楼市“黑马”将逆势爆红？我们拭目以待！