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乐居买房讯  近日，克而瑞河南区域发布5月大郑州市场月报，据数据显示，5月郑州共计6个项目开盘，推出666套，成交443套，去化率67%，整体上看开盘去化率表现不错。

从客户成交结构来看，青中年为在郑置业主力军，其中30-40岁客户收入稳定，购买力较强，在100-140㎡改善产品成交中占比较大；其次为20-30岁客户，新郑州人刚性安家需求旺盛。

其中80-100㎡刚需产品地位稳固，依旧占据市场主力；100-120㎡刚改产品和120-140 ㎡改善产品占比稳定；终极置业产品占比上涨。

看各类产品的价格走势可以发现，郑州5月80㎡以下刚需产品降幅相对较大，再改类产品上涨明显，环比上涨2%；终极置业产品价格受个案影响较大，价格波动明显，主要受5月郑东新区华润首开影响较大。

华润郑东万象城幸福里于5月26日首开，首开均价3万，具体一房一价，价格区间在28000-32000元/㎡。

首开当天仅仅10分钟，住宅销售356套，住宅认购率99%，销售金额19.03亿，车位销售金额1.15亿，合计销售20.18亿，首开即清盘，火爆场面点燃了沉寂已久的郑州楼市。

6月12日，华润郑东万象城幸福里二批次再次开盘，推出2、3、8、9号楼房源，户型建面约179-230㎡，截至当天20点，开盘8小时签约超15亿元。

除了华润的改善大户型，以刚需为主的郑州还有哪些品质刚需楼盘可以关注？

二七新区的万科都会天际是大都会六期产品，定位纯刚需，地块无论是成熟度还是周边配套，都还是不错的，加上万科品牌和装修，相比周边同类型产品竞争力大一点，目前有95、115两个面积段三种户型在售，均价11800-12500元/㎡.

但需要注意的是区域整体发展较慢，未来升值溢价率不会太高，可能需要长时间等待

再往南的郑州洺悦天玺，地块并不大，只有36亩地4栋楼，产品规划多以小高层为主，整体来看产品中规中矩。周边配套目前也还可以，离鑫源的商业很近，算是片区内比较成熟的商业了，离在建的7号线一期侯寨站也比较近。

中原新区的中原华侨城目前东西两个苑都有房源在售，西苑是今年年底交房，东苑是明年六月份交房，全部都是准现房，如果不着急入住，可以首选东院。

不管是品牌保障还是产品规划来看，华侨城还是可以的，不过目前还是在等待片区的成熟，周边交通、配套等，而且华侨城本身作为一个文旅大盘，他的规划周期就比一般的长，未来配套不用担心，只是时间问题，西边地缘或者在西边工作的小伙伴还是可以关注一下的。

高新区的大正水晶森林，说到这个项目，其实了解的话，可能都会想到他超出预想的一期交付啊，应该很多人都挺意外的，交房其实很不错，包括外立面和景观，可以说是西边四环线的颜值标杆。

目前在售的二期和一期隔须水河相望，是靠着水杉路，占地面积是144亩，离地铁有一定的距离，不过品质还是比较期待的。