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郑州5月成交刚需市场地位稳固,低门槛品质刚需怎么选?
来源:乐居买房2022-06-14 16:06:33
摘要
郑州5月成交刚需市场地位稳固,低门槛品质刚需怎么选?

乐居买房讯  近日,克而瑞河南区域发布5月大郑州市场月报,据数据显示,5月郑州共计6个项目开盘,推出666套,成交443套,去化率67%,整体上看开盘去化率表现不错。

从客户成交结构来看,青中年为在郑置业主力军,其中30-40岁客户收入稳定,购买力较强,在100-140㎡改善产品成交中占比较大;其次为20-30岁客户,新郑州人刚性安家需求旺盛。

其中80-100㎡刚需产品地位稳固,依旧占据市场主力;100-120㎡刚改产品和120-140 ㎡改善产品占比稳定;终极置业产品占比上涨。

看各类产品的价格走势可以发现,郑州5月80㎡以下刚需产品降幅相对较大,再改类产品上涨明显,环比上涨2%;终极置业产品价格受个案影响较大,价格波动明显,主要受5月郑东新区华润首开影响较大。

华润郑东万象城幸福里于5月26日首开,首开均价3万,具体一房一价,价格区间在28000-32000元/㎡。

首开当天仅仅10分钟,住宅销售356套,住宅认购率99%,销售金额19.03亿,车位销售金额1.15亿,合计销售20.18亿,首开即清盘,火爆场面点燃了沉寂已久的郑州楼市。

6月12日,华润郑东万象城幸福里二批次再次开盘,推出2、3、8、9号楼房源,户型建面约179-230㎡,截至当天20点,开盘8小时签约超15亿元。

除了华润的改善大户型,以刚需为主的郑州还有哪些品质刚需楼盘可以关注?

二七新区的万科都会天际是大都会六期产品,定位纯刚需,地块无论是成熟度还是周边配套,都还是不错的,加上万科品牌和装修,相比周边同类型产品竞争力大一点,目前有95、115两个面积段三种户型在售,均价11800-12500元/㎡.

但需要注意的是区域整体发展较慢,未来升值溢价率不会太高,可能需要长时间等待

再往南的郑州洺悦天玺,地块并不大,只有36亩地4栋楼,产品规划多以小高层为主,整体来看产品中规中矩。周边配套目前也还可以,离鑫源的商业很近,算是片区内比较成熟的商业了,离在建的7号线一期侯寨站也比较近。

中原新区的中原华侨城目前东西两个苑都有房源在售,西苑是今年年底交房,东苑是明年六月份交房,全部都是准现房,如果不着急入住,可以首选东院。

不管是品牌保障还是产品规划来看,华侨城还是可以的,不过目前还是在等待片区的成熟,周边交通、配套等,而且华侨城本身作为一个文旅大盘,他的规划周期就比一般的长,未来配套不用担心,只是时间问题,西边地缘或者在西边工作的小伙伴还是可以关注一下的。

高新区的大正水晶森林,说到这个项目,其实了解的话,可能都会想到他超出预想的一期交付啊,应该很多人都挺意外的,交房其实很不错,包括外立面和景观,可以说是西边四环线的颜值标杆。

目前在售的二期和一期隔须水河相望,是靠着水杉路,占地面积是144亩,离地铁有一定的距离,不过品质还是比较期待的。


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