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乐居买房讯 5月郑州疫情再次反扑，即使5月房贷利率迎来两连降，首套房利率触底4.25%，部分银行推出首付比例20%的政策，但购房者观望情绪依旧，政策发力效果不明显，市场成交数据持续低迷。多重刺激下市场迟迟不见回暖，土地供应也进一步收缩，区域成交不均衡，那么5月郑州16大区域新房、二手房销量情况到底如何？一起来看看！ 

从新房成交情况来看，5月高新区成交面积最高，其中主要受高新老城多个楼盘影响较为明显。5月高新区成交面积约7.31万㎡，位居郑州16大区域新房成交面积榜首，主力贡献项目为谦祥世茂万华城成交1.92万㎡，荣盛祝福花语水岸成交0.89万㎡，尤其是谦祥世茂万华城延续了上月的特价房政策，推出一口价房源9000元/㎡起，成交均价10500元/㎡，此外高新区大正水晶森林、碧桂园西湖也均有直接降价和特价房优惠活动，加之这两个楼盘一直以来热度都很不错，有优惠加持也带来一些成交。 

新房销量排名第二的是荥阳市，成交面积约6.87万㎡，4月荥阳以成交面积约7.38万㎡位列16区榜首，不难看出，区域热度一直很高，毕竟作为环郑区域中能很好地近享主城配套，荥阳坐拥主城辐射红利的优势是其他环郑区域无法比拟的，结合区域内各大楼盘的销售情况来看，洞林湖板块成交量环比上涨146%，主要受远洋沁园影响，此外绿都元正望晴川二期推售105套房源，推出1万即可网签，单价直降500元/㎡的活动，去化52套，去化率达50%，看来低价的确能调动购房者的积极性。

环郑区域新郑、中牟紧随荥阳其后，新郑位列榜单第三，销售情况较为可观，而主城区中金水区、郑东新区销量情况较好，郑东新区本就地块稀缺，5月万众期待的华润郑东万象城幸福里首开，10分钟劲销20亿，成为拯救郑州楼市热度的年度红盘，也成为郑东新区5月成交的主力，一声惊雷炸响了原本冷清的市场。 

从新房供应情况来看，16大区域中多个区域无供应，尤其是主城，高新区、经开区、中原区、惠济区、管城区均无供应，去化周期过长导致开发商推盘动作十分谨慎，5月19日，郑州一批次集中供地公示，其中两宗为以前未成交地块重新挂出，且保证金、起始价和限价均下调，调动企业拿地积极性；今年供地批次“由三变四”为政企保留更多灵活调整空间，科学合理调整供地节奏；供地规模缩减，同比降幅七成以上，看来不论是房企还是政府，都希望能尽快解决库存，以此来盘活市场。

二手房区域成交面积最高的依然是金水区，成交面积约11.2万㎡，位列第二的是中原区，成交面积约5.7万㎡，紧随其后的是郑东新区成交面积约5.4万㎡，二七区成交面积约5.2万㎡，管城区成交面积约5.1万㎡，不难发现老的主城五区依然是二手房置业者的首选，毕竟在区域教育、商业等配套条件的成熟度是其他新区无法比拟的，而郑东新区作为改善置业的新领地，未来区域价值可预见，在改善置业群体日渐壮大的趋势下，大户型、好环境、产品优等诸多因素影响，郑东新区也是二手房市场上香饽饽。整体上来看，二手房市场活跃度较为一般，二手房主力还是集中在老主城，刚需、刚改群体仍然居多。

整体上来看，5月郑州16大区域新房、二手房成交情况都不是很乐观。受疫情拖累，郑州楼市在一次又一次政策刺激下依然不见好转，在5月下旬，二成首付被炒得沸沸扬扬，很多人都期待着重回二成首付的时代不了最终还是被叫停。5月31日河南省政府印发《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》，6月8日正式发布，涉及十个方面155项具体任务，其中5项措施与房地产相关，其中关注度比较高的就是规定在非限购城市，居民首次购房原则上最低首付比例25%，各地可向下浮动5个点，这意味着首付最低只需20%。此外，各地还可采取发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户，促进住房消费，与此同时还鼓励金融机构加大对房企和项目的支持，不盲目“一刀切”抽贷、压贷、断贷，不得强行划转重点监管资金，在流动性上给予房企支持。虽然仅有5项措施与房地产相关，但每一条新政策都直击购房者买房难的核心问题所在，相信随着新政的逐渐落地执行，郑州楼市恢复往日繁荣景象也是指日可待！