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乐居买房讯 买房子是人生大事，但也是件麻烦事，这中间的各种复杂流程很多首套购房者都是一头雾水，对于各种手续的办理以及办理时间都一知半解。尤其是近两年，郑州楼市频繁出现烂尾楼，或者是五证不全的楼盘，辛辛苦苦几十年的血汗钱，安家不成反倒惹了不少麻烦，那么今天我们就针对很多网友都咨询到的关于如何查询自己买的房子是否备案了，一起来看看房子为什么要备案？又要如何查询？购买新房是先查房子备案还是先贷款呢？

如何查询房子是否备案？

1、网络查询报备：点一下省份连接进到全国各地房屋交易中心网址开展查看，必须键入产权年限人名字、产权证号（现阶段仅有局部地区给予房子产权信息查询）。因为商住楼买房备案查询网站并不是全国各地统一的，我们需要到郑州商住楼买房备案查询官网查询。只需到百度搜索上打开郑州房屋交易中心的网站就可以查看到了，随着科学技术的提升，网络查询也是最快捷的一种方法。

2、房管局查看报备：若要查看精确的本人房本信息内容（包含：房子每个人名字、产权证号、备案核准日期、总建筑面积、房子设计主要用途、支配权来源于、房子能否质押、是不是被封查这些），则务必带上本人身份证证件及房本到郑州的房产管理局（房产交易核心、房屋管理局、房管所处）档案室或对话框查看。针对不明白网上使用的朋友是一个很好的选择，房屋报备取得成功，交易市场才存有法律认可。

房子备案和拿房产证有什么区别？

1、报备便是大家必须先与房地产开发商签署买房合同，然后要携带买房合同，还有你自己的有效证件，必须到房产管理局开展报备，那样做关键便是为了避免房地产商将房屋一房二卖，并且也有益于房产管理局单位统一管理方法，中后期报备成功了，大家就可以见到报备的房产信息。

2、拿房本，必须提前准备各式各样的材料，与此同时要进行审批，还要交纳一定的税金以后才可以取得房本。

3、除此之外，假如开展房屋备案，我们可以在网络上开展，中后期就可以在网络查询了。可是假如拿房本，务必自己携带相应的材料，到本地的房产管理局服务台去申请办理，才可以取得。

新房先备案还是先贷款？

1、首先大家必须到金融机构掌握有关状况，明确一下自已是否有借款的资质。可以备齐全部的材料去申请办理一下。

2、接着就是金融机构会对你开展核查，要明确一下借款的信用额度和借款的時间。假如达到了贷款政策，就可以与你签署借款协议，由央行来代办公司商业保险，还要你自己到房产管理局去申办一下抵押。

3、然后金融机构会放贷，你再去申办一下房屋备案，对房地产商既能开展合理抵制，防止产生越来越多的安全隐患。

所以说，查看房屋是不是报备实际上特别的简易，要是没有报备，房屋交易不具备法律认可，购房者在买房的时候一定要注意这一点。