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乐居买房讯  5月以来，全国多地楼市“暖风”频吹，松绑政策进一步升级！

同时房贷端也释放重磅利好，短短一周时间，房贷利率一降再降：

先是5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了关于房贷政策的通知。

切身相关的其实就一句话：首套房房贷利率的下限，下调20个基点，也就是0.2%。二套房不变。

这意味着最新的LPR值为4.6%，首套房房贷利率最低为4.4%。

在众多购房人趁机欢呼选房中，4天后，每月20日LPR报价公布之日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%，这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。

按照此前的”首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点“来算，相当于首套房贷利率降至4.25%。

犹记得2021年郑州首套住宅房贷利率还普遍悬在6.125%，今年年初利率5.88%，再到如今的4.25%，房贷利率下跌了近31%，可以说前所未有。

来算笔账，假如首套房，30年贷款期限，刚需贷款100万，选择等额本息：

利率6.125%，月供6076.11元，利息总额约119万元；

利率4.25%，月供4919.4元，利息总额约77万元；

相当于，每月少还1100多块钱，利息少还42万！几乎相当于又省了一套小三房的首付~

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25板块月供、首付地图曝光！

房贷利好政策一出，多个银行随之同步调整，郑州百家楼盘随即宣布执行4.25%房贷利率，覆盖主城八区和新郑、荥阳、航空港区等环郑区域，其中不乏有很多热门好盘，央企开发、准现房等。

以刚需需求最集中的90平左右小三房户型为例（北龙湖板块以140㎡起步算），克而瑞4月25板块最新房价数据，目前执行的最低首套贷款利率4.25%、首付30%来算，看看郑州主城25板块首付和月供门槛是多少？看看你的上车机会在哪？

从数据可以比较直观的看出，最新的首套房贷利率与去年6.125%的高位利率差价，主城区月供下跌均值基本在1100+元，而最高的北龙湖板块下降3969元，基本快赶上普通人一个月的工资了。

郑州主城25板块中，最低首付和月供门槛是经开区的国际物流板块，首付24万，每月月供2765元左右。

l 月供5000+的板块有：北龙湖板块、高铁板块、杨金板块、三全国基板块、经开老城板块、北大学城板块、龙子湖北板块；

l 月供4000+的板块有：中心区板块、滨河国际新城板块、南阳路板块、高新老城板块、国贸板块、龙子湖板块；

l 月供3000+的板块有：高新新城板块、郑新路板块、航海路板块、运河新区板块、中原新区板块、常西湖板块、黄河板块、白沙板块、冉屯路板块、碧沙岗板块

l 月供2000+的板块有：古荥板块、国际物流园板块。

说到刚需，从数据来看郑州的刚需市场基本分布在郑州西南四环沿线的新区板块，首付普遍在35万上下，月供4000元以下，可以重点关注二七新区、高新新城、以及管南四环沿线的品牌房企大盘，均价基本在1万1-1万3左右，首付30万-35万可以拿下。

二七新区：万科都会天际、万科理想拾光、保利云上、郑州洺悦天玺等，都是品牌房企或央企开发，交房品质有保障。

万科都会天际是大都会六期产品，定位纯刚需，地块无论是成熟度还是周边配套，都还是不错的，加上万科品牌和装修，产品质量与口碑一直不错，相比周边同类型产品竞争力大。

项目均价建面约85-115㎡，12000-12500元/㎡，带装修交付，适合郑州南区或西区的刚需置业群体。

高新新区：正商湖西学府、大正水晶森林等准现房在售，均价12000-13000元/㎡。

当然以上这些房价数据，只是提供了一些大致的选房范围，但买房不只是看房价，区域、品牌、产品也一样重要，尤其是在当下市场，更不要一味只看价格和优惠，综合多方面考虑，安全买房最重要。

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复苏？最佳购房时机已来！

当下能触动楼市的，还得是这种真正让利于民的LPR降息刺激。

“金三、银四”接连哑火，再加上疫情的反复，楼市成交数据惨淡，销量和房价同步下探，开发商“成绩单”也是一个比一个难堪。

据郑州市房管局4月最新数据，郑州4月商品住宅销售6898套，销售套数环比下跌11.3%，同比下跌约67%，销售均价11922元/㎡，同比下跌6.2%。

虽然楼市新政，市场有一定回温，但市场效果反响有限，包括全国多地的“救市”政策，主要都是集中在放松落户条件、限购条件、降低首付比例、提高公积金贷款额度等……

这些措施都只是降低了购房门槛，而并未真正的降低购房成本。

而此次5年期LPR的降幅，楼市真正的刺激也呼之欲出，最佳购房时机已经打开，尤其是对刚需购房者来说，房贷利率的两次下调主要是强调首套房，实际上也是希望刚需购房成本进一步降低，是非常好的支持刚需购房的政策。

跃跃欲试的买房人，你们还不上车吗？