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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市 | 永威万山湖樾

楼盘亮点呈现

户型设计有亮点

永威万山湖樾142㎡以上户型多为四开间朝南，采光和视野表现很好，户型设计有亮点。

永威品质房企，自持物业

河南本土品质房企永威置业开发打造，后期采用自持一级物业，产品和服务都有保障。

生态资源丰富

周边有万山森林公园、湿地公园、丁店水库等，山水林木环绕，生态资源丰富，负氧离子充足。

综合推荐购买人群：位于宜居健康城万山湖板块，生态环境好，首付约30万起，适宜地缘改善购房人群。

房价及潜力分析

永威万山湖樾目前在售均价约8200元/㎡，带装修交付。

区域内新房不多，南侧碧桂园万山湖壹号均价约8000元/㎡，毛坯交付；往北融创森屿墅为叠拼产品，均价约8000-20000元/㎡，毛坯交付等。周边居住氛围较差，暂无二手房。综合来看，永威万山湖樾和区域内项目价格差不多持平。

价格潜力：永威万山湖樾位于宜居健康城万山湖板块，生态资源丰富。不过目前周边配套不是很成熟，多数设施为规划和在建中，居住氛围较差，目前购买自住不是优选，不过永威品牌房企开发，待规划落地之后，生活便利程度能有所提升，后期项目保值潜力可期。

项目测评

永威万山湖樾由永威置业开发打造，位于荥阳市陇海路与滨河路交汇处南。永威万山湖樾总占地约350亩，总建筑面积约49万方，容积率约为1.5，绿化率约为35%，低密宜居，居住舒适度高。永威万山湖樾产品规划小高层和精装洋房，内部规划约1.3万方商业街。目前永威万山湖樾在售约124-193㎡观湖洋房房源，均价约8200元/㎡，带装修交付。

永威万山湖樾是河南本土品质房企永威置业在荥阳打造的高品质住宅，建筑外立面采用简洁大气的现代建筑风格，呈现现代主义的美感，园区内部打造全龄段、人文互动式景观，全龄段户型设计，打造舒适纯粹住区，较高的空间利用率。永威溪樾后期采用自持物业公司，永威物业为一级资质物业公司，能够为业主的生活服务提供较为良好的保障。

【主力户型分析】：功能性较强，空间利用率高

1、沐月户型-三室两厅两卫

128㎡三室两厅两卫，户型整体比较方正，功能分区合理，空间利用率高，互不打扰。北向入户玄关门，兼具收纳空间和私密性，玄关门厅增大使用面积。进门正对是南向次卧，可做老人房，距离里屋较远，生活作息互不干扰，比较符合老人日常的生活作息习惯。往里右手边是餐厅和厨房，方便放置采买物品，进门即可解放双手。厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨一体，使用方便。

南向客厅开间约3.5米，客厅和主卧、次卧三开间朝南，约6.7米贯通式阳台连通客厅和南向次卧，采光能够得到保证，视野也比较开阔。北向次卧可做儿童房， 客卫三段式设计，动线合理，不过未做干湿分离设计。主卧为套房设计，带有独卫和衣帽间，生活动线私密合理。

2、观林户型-四室两厅两卫

142㎡四室两厅两卫，南北通透，方正全明户型，功能分区合理，空间利用率高。北侧入户玄关门，进门正对是南向次卧，可做老人房，距离里屋较远，生活作息互不干扰，比较符合老人日常的生活作息习惯。往里右手边是餐厅和厨房，方便放置采买物品，进门即可解放双手。厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线清晰合理。餐客厨一体，使用方便。厨房西侧还带有生活阳台，生活使用更方便。

南向客厅和主卧、两间次卧，少见的四开间朝南，客厅开间约3.7米，约7米贯通式阳台连通客厅和次卧，采光和视野表现都很优秀。主卧为套房设计，带有步入式衣帽间和独卫，生活动线合理，私密性比较强。

交通测评

轨道交通：永威万山湖樾周边轨道交通欠缺，无地铁优势。

公共交通：永威万山湖樾项目周边约1公里范围内仅有2个公交站点，并且距离较远，约为1公里，公交线路约有5条：荥阳火车站-王泉、高铁西站-塔山景区、荥阳火车站-界沟、荥阳火车站-石井、荥阳火车站-郑岗，搭乘可到达中原路沿线、湿地公园、塔山景区等地。

自驾：永威万山湖樾邻近陇海西路，直线距离高铁西站约5公里，外地出行比较便捷；向东连接陇海高架，贯通主城区各环线快速路，周边临近主路较为欠缺。

配套测评

教育配套：永威万山湖樾约5公里范围内有张村庙幼儿园、乔楼镇第二幼儿园、马寨小学、崔庙镇实验小学等，能够满足业主孩子中学前的教育需求，教育水平一般，优势不明显，并且中学教育欠缺。

医疗配套：永威万山湖樾项目周边约5公里范围内有郑州市第六人民医院荥阳院区，规划有郑州妇幼保健院分院（在建）、郑州市人民医院分院（在建）、郑州市骨科医院分院（在建）等，待落地建成投入使用之后，基本也能够满足业主的日常就医和诊疗需求。

公园配套：永威万山湖樾周边约5公里范围内有万山森林公园、湿地公园、丁店水库等，山水林木环绕，生态资源丰富，负氧离子充足，空气质量好，适宜傍晚闲暇散步及周末带家人出游。

商业配套：永威万山湖樾周边商业配套欠缺，距离最近的吾悦广场也要8公里左右，周边居住便捷程度较低。