乐居买房讯 据克而瑞河南区域,2021年下半年郑州楼市惨淡行情延续至今,叠加暴雨与疫情影响,整体供销规模低位运行,降价促销、分销带客等手段层出不穷,但在企业和客户实力双挫后,观望情绪加重,政策宽松及让利短期难挽颓势,区域与项目间成交分化加剧。
郑州商品住宅市场供求双缓,规模低位运行,增长乏力
从备案数据上来看,2018年大郑州市场成交量达到顶峰,2019-2020年表现尚可,2021年后郑州房地产市场发展步履维艰,供销均呈现明显下跌态势,相比之下,价格2017-2021年呈现稳步上升趋势,特别是21年受主城偏改善成交抬升,大郑州整体价格升高至12711元/㎡,但整体市场持续下行,降价促销不止,截止2022年1-4月价格已下跌至11767元/㎡。
2022年3-4月疫情反复,传统小阳春并未发力,3月成交量同比下降31%,4月成交量同比降幅增大至61%,2022年1-4月市场供求双缓,成交量仅为2021年全年两成。成交规模处于低位运行,市场增长乏力。
2017年-2022年4月大郑州商品住宅供销价走势
2021年-2022年4月大郑州商品住宅月度成交及同比走势
郑州二手房市场与新房市场波动基本一致,2017年后成交量基本保持年均42万套左右,但近两年楼市安全性不断被提及,二手房现房优势凸显,市场地位有所提升。3月份政策对二手房政策扶持明显,二手房市场也实现了快速升温,但4月后疫情反复,政策支撑度下滑,成交有所回落。
“新政后的第一反馈场”- 优先升温
郑州市主城区近五年二手房基本保持年均约42万套,月均3510套左右的成交,成交量基本稳定,2021年新房市场下行周期下,客户对新房市场信心不足,观望态度加重,二手房市场价格稳定下,客户需求转移,成交环比上升。
2017年-2022年一季度郑州市主城区一手房&二手房成交量价走势
2020年1月-2022年3月郑州市二手房月度成交套数变化
但从近两年的月度成交变化来看,在经历2021年7、8月份的暴雨+疫情影响后,不仅新房市场受到重大影响,二手房的成交也受挫明显,8月后至2022年2月,月均成交仅2900余套,同比下滑明显。
郑州在“3.1郑19条”新政中放宽限售(满三年才能出售改为满一年),部分区域取消二手房交易差额税,房贷利率下调至4.9%等政策,直接影响二手房成交的利益关系,同时企业暴雷不断、烂尾增加的当下,也直接影响了客户的购房选择,在3月份郑州市主城区二手房住宅成交3587套,环比上涨95%,同比-9%,相较于新房3月份主城区成交套数同比-35%升温明显。
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