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乐居买房讯 据克而瑞河南区域，2021年下半年郑州楼市惨淡行情延续至今，叠加暴雨与疫情影响，整体供销规模低位运行，降价促销、分销带客等手段层出不穷，但在企业和客户实力双挫后，观望情绪加重，政策宽松及让利短期难挽颓势，区域与项目间成交分化加剧。

郑州商品住宅市场供求双缓，规模低位运行，增长乏力

从备案数据上来看，2018年大郑州市场成交量达到顶峰，2019-2020年表现尚可，2021年后郑州房地产市场发展步履维艰，供销均呈现明显下跌态势，相比之下，价格2017-2021年呈现稳步上升趋势，特别是21年受主城偏改善成交抬升，大郑州整体价格升高至12711元/㎡，但整体市场持续下行，降价促销不止，截止2022年1-4月价格已下跌至11767元/㎡。

2022年3-4月疫情反复，传统小阳春并未发力，3月成交量同比下降31%，4月成交量同比降幅增大至61%，2022年1-4月市场供求双缓，成交量仅为2021年全年两成。成交规模处于低位运行，市场增长乏力。

2017年-2022年4月大郑州商品住宅供销价走势

2021年-2022年4月大郑州商品住宅月度成交及同比走势

郑州二手房市场与新房市场波动基本一致，2017年后成交量基本保持年均42万套左右，但近两年楼市安全性不断被提及，二手房现房优势凸显，市场地位有所提升。3月份政策对二手房政策扶持明显，二手房市场也实现了快速升温，但4月后疫情反复，政策支撑度下滑，成交有所回落。

“新政后的第一反馈场”- 优先升温

郑州市主城区近五年二手房基本保持年均约42万套，月均3510套左右的成交，成交量基本稳定，2021年新房市场下行周期下，客户对新房市场信心不足，观望态度加重，二手房市场价格稳定下，客户需求转移，成交环比上升。

2017年-2022年一季度郑州市主城区一手房&二手房成交量价走势

2020年1月-2022年3月郑州市二手房月度成交套数变化

但从近两年的月度成交变化来看，在经历2021年7、8月份的暴雨+疫情影响后，不仅新房市场受到重大影响，二手房的成交也受挫明显，8月后至2022年2月，月均成交仅2900余套，同比下滑明显。

郑州在“3.1郑19条”新政中放宽限售（满三年才能出售改为满一年），部分区域取消二手房交易差额税，房贷利率下调至4.9%等政策，直接影响二手房成交的利益关系，同时企业暴雷不断、烂尾增加的当下，也直接影响了客户的购房选择，在3月份郑州市主城区二手房住宅成交3587套，环比上涨95%，同比-9%，相较于新房3月份主城区成交套数同比-35%升温明显。