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乐居买房讯 5月4日晚，中国三大金融监管机构央行、银保监会和证监会陆续发布了新闻通稿，向市场传递重要信号。

央行通稿主要重申了以下政策：

1、要加快推动已经确定的各项政策措施精准落地，用好各类货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构更好满足实体经济融资需求。

2、支持资本市场平稳运行。

3、执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

4、全面提升资本治理效能，推动完成平台企业金融业务专项整改。要对平台企业金融活动实施常态化金融监管，促进 经济规范健康发展。

银保监会也在5月4日晚上发布了相关通稿：

这份通稿只有1358个字（含标点，下同），但谈到房地产就有162个字。在贯彻重要会议精神的通稿里，谈论房地产的文字（“含房率”）占比接近12%，这是非常罕见的。

银保监会是这样谈及房地产的：

会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

这段话明显分为三部分。第一部分谈论住房消费，也就是个人购房的信贷政策，重申“因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划”。

这意味着，未来会有更多的城市降低首付比例和房贷利率“加点”，不仅首套房会降首付，二套房也会降低。

第二部分主要谈论对房企的融资，要求“不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序”。

第三部分，是谈房企并购的融资，具体要求是“按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务”。

其中第三句话更值得关注，这意味着房企暴雷的处理问题，进入到了实质性阶段。

证监会5月4日晚也在官网发布了“学习贯彻”的通稿：

证监会也提出几项措施，具体为：

一是在助力宏观经济大盘稳定上下更大功夫。科学合理把握IPO和再融资常态化，丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

二是扎实推进资本市场全面深化改革。稳步推进股票发行注册制改革，推出科创板做市交易，丰富期货期权等市场风险管理工具，加快投资端改革步伐，积极引入长期投资者，进一步发挥机构投资者作用,激发市场活力。

三是稳步扩大资本市场制度型开放。拓展境内外市场互联互通范围，深化内地与香港资本市场的合作，推进境内企业境外上市监管制度落地。

四是坚持不懈狠抓资本市场风险防控。坚持监管姓监，加强跨境跨市场风险预研预判，健全资本市场风险预防预警处置问责制度体系，有序化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

其中也谈到了对房地产行业的支持，具体是：积极支持房地产企业债券融资。

这里只谈到了债券融资，没有提到IPO、定增等。看来，房地产企业在A股的IPO、借壳上市等，暂时不会有突破。房企在证监会管辖范围内，主要融资渠道还是债券。

中国企业债券融资主要管理部门是发改委和证监会。发改委审批的债券，在银行间市场发行，这个市场的规模比较大，购买者多是银行等金融机构；证监会审批的债券，主要在沪深证券交易所上市，机构和个人都可以买，但市场规模小于银行间债券市场。