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据克而瑞河南数据显示，1月有1个项目开盘，开盘套数304，整体去化率28%，开盘数量环比下跌95%，开盘套数环比下跌88%，成交套数85套，环比下跌91%，开盘数量较年前锐减，销量也十分惨淡。

那么整体上郑州8大主城+8大环郑区域1月整体房价走势如何呢？

数据显示，1月郑州16个区域中，相较于2021年平均房价来看，4个区域上涨12个区域下跌，一起来看看各个区域的详细情况。

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据克而瑞发布的最新月报数据显示，1月郑州主城商品住宅成交均价15941元/㎡，环比上涨4.03%，上涨了617元/㎡。

依据上图可以看出，相较于2021年下半年走势，1月成交均价涨幅较大，2021年10月-12月房价低位波动较小，1月房价涨势明显。

那么，1月郑州各区域的房价又如何呢？

注：以上是郑州1月16区域商品房成交均价，仅供参考。 

通过以上房价地图可以看出，在1月郑州各区域的成交均价中，郑东新区成交均价26607元/㎡，依然领跑郑州房价，相较于2021年平均房价22091元/㎡，上涨了4516元/㎡，上涨20.44%，上涨幅度较大。位居第二的是金水区16451元/㎡，下跌幅度较大，由原来的1.8万+下跌到了1.6万+，下跌近10%%，与郑东新区的价格差距不断拉大，第三名是经开区15105元/㎡，此次排名虽然上涨，但相较于2021年平均房价15634元/㎡，依旧下跌了3.38%，不过与金水区的价格差距也逐渐缩小。

相较于2021年各区域平均房价，本月共有4个区域上涨，涨幅差距较大，约在2%-28%之间，主城涨幅最大的在郑东新区，上涨了4516元/㎡，上涨20.44%，环郑区域涨幅最大在上街区，上涨了1725元/㎡，上涨28.31%，终于摆脱了环郑区域房价垫底的噩梦。

下跌共有12个区域，整体跌幅约在1%-10%之间，下跌多集中在主城，除郑东新区上涨外，其余7区全部下跌，而主城又以金水区下跌幅度较大，相较于2021年平均房价18275元/㎡，下跌了1824元/㎡，跌幅9.98%，其次是高新区，相较于2021年平均房价14041元/㎡，下跌了972元/㎡，跌幅6.92%，主城其他区域也有不同程度的下降。环郑区域房价跌幅波动不大，最明显的航空港区相较于2021年平均房价8549元/㎡，下跌了937元/㎡，跌幅10.96%。

2022年1月整体房价较2021年全年均价有明显的下跌，不过大体上多数区域房价波动不大，波动较大的也仅有郑东新区、金水区以及上街区3个区域，当然这与对比的维度调整有关。2021年郑州楼市可以用一个“难”字来形容，内外交困的形势下，整体行情的确不容乐观，即使房企年终冲刺，推出各种促销活动，但恰逢疫情来袭，依然没能让市场迅速回暖，2022年初，随着政策松动，也希望能有向好的趋势。

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再来看看各区域的涨跌状况：

从以上统计表中的数据来看，相较于2021年各区域全年均价来看，1月各区域成交均价依然有涨有跌，整体上的涨跌幅度波动较以往稍大，下跌区域占多数，4个区域上涨，12个区域下跌。

鉴于目前的市场形式，先来看下下跌区域：

12个房价下跌的区域中，降幅较明显的有4个：

航空港区 ↓10.96%

金水区 ↓9.98%

中牟县 ↓8.97%

高新区 ↓6.92%

航空港区房价下跌幅度最大，但下跌并未超1000元/㎡，主要还是均价基数较低，房价下跌可能是因为整体行情较差，而航空港区的房价也是依托区域未来规划，区域内现房较少，交付时间较久且配套成熟度不高，居住氛围不高，不论是投资还是居住，短期内价值兑现都难以实现，购房者的积极性有所降低。

4个上涨的区域中，涨幅还是有很大的差距大：

上街区 ↑28.31%

郑东新区 ↑20.44%

登封市 ↑4.55%

荥阳市 ↑2.79%

主城涨幅较为明显是上街区，上街区从2021年下半年房价持续垫底，年度整体房价水平较低，但作为环郑8区之一，不论是地理位置还是区域规划，比起荥阳、开封等地弱了不少，但实际房价差距也不算大，1月呈现的7819元/㎡也属正常水平。

而此次主城中，郑东新区的房价相较于2021年均价确实有了不少的上涨，虽然楼市表现颓势，但郑东新区的配套、环境、产品品质及地理位置都是十分优越的，在市场低迷的情况下，越是优质的楼盘价格更加稳定，购房者对齐认可度也更高，加上北龙湖金融岛的开放，郑东新区房价也算水涨船高。当然了，2021年土拍结束了，郑东新区多个热门地块被华润、万科等收入囊中，2022年北龙湖的纯新盘即将入市，购房者的期待值自然提升。

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依据克而瑞数据，1月成交面积段主要集中在80-90㎡和110-120 ㎡成交占比均为15%，其次为90-100㎡占比为14%；总价段80-90 万元占比10%，整体以面积80-90㎡和110-120 ㎡且总价以80-90万元为主要成交范围。

从以上数据来看，大郑州1月的置业主力依旧是刚需群体。

新年伊始，农历春节也将至，但1月整月郑州受疫情侵袭严重，返乡人员骤减，导致房企营销遇冷，郑州部分购房需求延后，典型房企以返乡置业、拼团置业等包装优惠形式吸引客户，但是活动效果并不显著。

1月主要为元旦优惠促销和年终返乡优惠，大部分项目释放价格调整信息，以刺激市场吸引客流，多为推出特价房/工抵房、购房补贴等促销活动，对外释放降价优惠活动增多等信息；同时在销售政策方面，推出分期/按揭月供补贴政策等，这些对于购房者来说，的确是不小的诱惑，尤其是刚需置业，在捂紧钱包的同时，也希望能买到真正合适的优质好房。

从1月仅有1个项目开盘入市的情况来看，整体态势量价齐跌，房企去库存态势明显，新盘尤其值得期待，但结合即将入市的纯新盘来看，主要都是集中在主城且产品定位都不低，对于刚需用户来说，确实可以在现有的楼盘中找寻一些优惠力度大、房企品牌有保障、位置价格合适的楼盘入手。

本文数据来源：克而瑞河南区域