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乐居买房讯 历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022郑州置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

1.2022年，具备什么资格才能在郑州买房？

满足以下5个条件之一，即可在郑州买房

（1）在郑州连续缴纳社保满24个月，社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，需注意补缴的社保不认可。

（1）在郑州连续缴纳个税24个月。

（3）在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生。

（4）在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象。

（5）具有郑州市户籍。

2.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

在限购区域内，居民首套房贷款比例为30%，二套房贷款比例为60%。

3.郑州公积金月缴存基数范围是多少？贷款金额是多少？

月缴存基数范围为1900元-22367元，缴存比例为5%-12%。 

郑州市直公积金贷款金额：

（1）借款人夫妻双方首次使用公积金贷款，最高可贷款80万元。 

（2）借款人单方缴存首次使用公积金贷款，最高可贷款60万元。

4.河南省直公积金贷款最高金额是多少？

河南省直公积金贷款金额：

（1）高层次人才夫妻双方购买首套住房，最高可贷款120万元。

（2）满足其他贷款条件的高层次人才，最高可贷款90万元。

5.目前郑州的新房商贷利率是多少？和去年比，高了还是低了？

整体来看，郑州新房首套利率在5.635%到6.25%不等，普遍在5.88%，相比年前有所下调；二套房贷利率从5.88%到6.37%不等，普遍在6.125%，与年前变化不大。银行不同，商品房利率有所不同，放款速度与年前差不多，参考贷款人征信、家庭收入占比、银行流水等，正常放款。

6.郑州二手房贷款利率是多少？

二手房贷款利率也有所下调。整体看，当前郑州大部分楼盘合作银行二手房贷款利率，首套基本是LPR+0.79%，即5.39%。二手房二套，基本是LPR+1.035%，即5.635%，相比上月降0.05%。

7.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

从目前的来看，郑州楼市分化现象较为严重，越好的楼盘价格越贵，越难卖的楼盘价格越低，买的人也更好。而对于楼盘标准的评价也不外乎是配套、户型、品质及发展潜力等，因此新房关注度较高的区域依然集中在主城，新房存量较多的楼盘主要集中在杨金片区、二七新区、经开老城区、金水老城区、金水北片区、惠济区、高新区以及管城区这些区域，购房者可以结合自身需求重点关注一下。

8.郑州购房的限售政策是什么样的？

限购区域内，2017年5月3日之后所购买的住房，自取得房屋产权证书的那一天起不满三年的不可以上市销售和转让。

9.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

春江水暖鸭先知。郑州开年楼市行情整体有回暖的趋势，一方面，核心板块的核心楼盘已经显现出有人积极入场的信号，多个楼盘重磅推出新春置业活动，让利颇多吸引购房者目光，另一方面，多个利好为楼市回暖打了一剂强心针，高层会议频吹暖风，信贷进一步宽松，这些都是成为市场逐渐活跃的催化剂，形势一片大好，也许反手就是一个小阳春。

10.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

对于新房刚需用户想要在主城上车，结合最新房价数据，主城8区中，价格较低的是在二七区，新房成交均价约13091元/m²，如果按照一个面积约90㎡的小三房户型来看的话，成交总价约117.8万元，首付30%约为35万。

11.郑州房贷审批通过到放款需要多长时间？

在银行买房办按揭，贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，如果不是年底的话放款都比较快。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右。

12.郑州买房贷款难批，怎么办？

一般来说房贷审批需要出具个人征信和流水，特别是近6个月的银行流水，因此这4点一定要注意：

（1）首付款来源：如果首付款是借来的，一定要先把借款打到父母的银行卡，在转到你的账户，千万不要直接打到自己账户，当银行知道你的首付款是借来的，那房贷审批就很难了。

（2）每月固定收入要高：一般来说，银行要你每个月的固定收入要高于月供的两倍，如果低于这个固定收入，银行也很有可能不会批贷款。

（3）每月流水要高且不要随意取出，如果每月银行卡转账较多，并且每月结余低于1000元，那房贷审批也很难了！

（4）流水的备注不能显示是借款，不能出现借据这样的字眼，这样也会影响银行放贷的。

13.房屋交付后办理两证需交哪些费用?

办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡(含)以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。

14.贷款的还贷方式有哪些？哪种方式更有利？

等额本金和等额本息两种。

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

15.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

对于刚需用户想要入住主城，一般首付在40万以内，主要集中在郑州西南板块，主要集中在常西湖新区、二七新区、高新新城等，这些片区内比较热门的楼盘有：

常西湖新区：华瑞紫韵城、裕华城、碧桂园凤凰城

高新区：碧桂园西湖、保亿豫景晨园、大正水晶森林、朗悦公园府、康桥山海云图、锦绣江山

二七区：亚星云水居望江居、万科理想拾光、万科航海未来城

购房者可以结合预算等需求，选择适合自己的项目。

16.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

改善型用户对地理位置、产品品质以及居住氛围等要求较高，北龙湖、金水区和郑东新区依然是郑州置业的天花板，尤其是北龙湖是高端改善豪宅的聚集地，而相对性价比较高的改善区域就不得不说经开滨河国际新城和惠济区了，这些区域内相对热门的优盘主要有

北龙湖北岸：万科拾谧森语、保利璞岸、中海云著湖居、绿城湖畔雲庐

高铁商务区：海马公园

杨金片区：万科未来时光、天伦城、广汇湾、碧桂园天玺湾、正弘璟云筑

金水区：瀚宇天悦城、美盛金水印、未来天奕、万科古翠隐秀

经开老城：金沙湖高尔夫观邸、保利天汇、保利天珺、金茂未来府、华润置地凯旋门

滨河国际新城：郑州泷悦华庭、青风公园、亚新海棠公馆、绿城明月滨河

惠济区：招商美景雍瑞园、建业花园里、万科翠湾中城

以上楼盘囊括目前较为高端的北龙湖、金水北等高端置业，也有经开区、惠济区等性较比较高的改善楼盘，具体可以结合购房者自身实力选购。

17.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

目前郑州的优质的教育资源依然集中在老城区，尤其是金水老城、中原老城和高新老城，不过这些区域新盘较少且容积率较高，居住舒适度可能会有所欠缺。如果说对于教育配套的要求没有特别高，一些新区楼盘也有签约名校、赠送名校学区房以及新建的学校等，教育质量也不错，可以作为一个参考维度。

18.从长远发展看，郑州的潜力置业板块有哪些？

如果要说未来郑州潜力置业板块，北龙湖、中心老城等可以重点关注一下。北龙湖的配套都是极好的，而且金融岛已经开岛，未来可期；而中心老城价值持续回归，即使楼市低迷，价格依然坚挺，产品的增值保值性还是很值得期待的。

19.在安全交付越来越受重视的当下，郑州哪些品牌可以放心购买？

近年来房企频频爆雷的确为楼市带来了不小的震荡，购房者对期房已经“谈期色变”，因此，在购房时选择靠谱的开发商的确能为房子安全交付带来保障，一般来说国央企开发商实力雄厚、产品质量过硬，有保利、金茂、招商蛇口、华润、中海等。

20.2022年郑州值得关注的纯新盘都有哪些？

2021年土拍，郑州多片热门地块颇受关注，像华润北龙湖储备用地、保利刘庄地块，同片区的还有万科拾谧森语、保利璞岸、万科古翠隐秀、电建洺悦融园、金茂未来府、郑东万象城、豫发豫园、禹洲朗廷玺院、正商家河宽境、建业花园里、电建洺悦天玺等，均是热度较高的楼盘。

21.如何在郑州落户？

（1）人才引进，零门槛落户：中专以上毕业生、职业（技工）院校毕业生，符合人才引进条件，凭毕业证、迁移证向迁入地派出所申请，材料齐全的，均当场就可零门槛落户郑州

（2）租赁住房落户：在郑州市中心城区租赁住房满1年的外市人员，可到中心城区租赁住房所在地派出所户籍室（户籍服务站）申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入。

（3）农业转移人口落户：凡持有郑州市中心城区居住证满1年、户口住址在农村的人员，可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入

（4）参加城镇社会保险落户：在郑州市中心城区近一年内参加城镇社会保险满6个月的人员，可以申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入

22.房子买了交房不满意，还能退吗？

可以的，具备退房条件的情况下，是可以申请退房的，流程如下：

第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

第3步：将开发商归还的购房款优先归还银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。