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  乐居买房讯  2022年开工，2021年算是彻底翻篇了。相信很多人心底已立下今年的Flag：

  买房、装修、住新家；谈对象、结婚、生娃；运动、减肥、变美；升职、加薪、存款……

  冬去春将来，很快，2022年的春天便会如期而至。一年之计在于春，充满希望的季节万物复苏、生机盎然，郑州房地产的“春天”能否会在大家的期盼中登场？

  开年买房 避免入“坑”

  这几日，朋友圈的置业顾问们陆续“营业”了，又恢复了往常的卖力宣传，开春卖房换汤不换药，推介楼盘卖点、当前置业优惠、加大品宣力度……好不热闹。

  一些粉丝反映，已收到卖房电话，“春节的购房优惠还未结束，现在买房还可赶上新春置业福利”、“某某楼盘考虑买吗？现在好的楼层和户型不多了”、“今年买今年住，现房不会烂尾，什么时候有时间来看看”……

  加足马力卖房，可能是开工制定过营销目标和签约目标后的即时体现。今天已2月10日，一季度马上过去一半时间，按照中指研究院公布的数据，河南本土房企1月份销售业绩排名，建业18.6亿元，正商16.9亿元，昌建6.2亿元，康桥5.6亿元，绿都5.3亿元，排名前五，不尽理想。

  进入2月份，整个春节假期很多“不打烊”售楼部的到访量很少，成交惨淡，除碧桂园、建业、正商等房企典型动作、多盘联动，刺激成交，如正商春节期间在河南全域范围内成交约7.66万㎡，成交金额约5.46亿元较好外，大部分项目假期期间销售“挂零”。一季度的营销很多房企会放到3月31日开足马力，快速补板追赶。

  那么，对于购房者，刚过完年能否买房？买房需要关注什么？

  可以肯定的是，经历了去年一年的洗牌，郑州房地产市场中一些问题房企已露出马脚，哪些房企相对安全，哪些房企开发的楼盘能保质保工期购房者大致有了了解，“安全档”房企和安全项目心中基本有结论。

  曾持观望态度的购房者，可以将买房提上日程了。但买房避免从这个“坑”跳入另一个“坑”，结合自身资金、需求，除考虑地段、交通通勤、教育配置、商业配套、居住环境、医疗配置、产品及户型设计、公摊、品牌力外，尤其不能忽视的还有办理购房贷款时的利率。

  要知道，签约时利率的不同，直接关系着钱包。

  新房贷款 利率普遍5.88%

  提到银行利率，要提的是1月20日央行的调整：

  1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

  商品房贷款，即5年期以上连续21个月首次下调，购房者可节省较大一笔购房金。上月，郑州主流银行首套房贷利率5.85%，二套房贷利率从6%到6.37%不等，普遍在6.125%，放款速度加快不少。大部分楼盘合作银行，如工商银行、建设银行、交通银行等首套房贷利率回落到6.125%的水平，部分股份制银行则更加灵活，已经降到了5.88%的利率。

  而“双降”之后，郑州目前大部分楼盘合作银行利率是否真的降低？乐居河南做了调查。据了解，房贷利率因项目和银行各异。

  整体来看，郑州商品房首套利率在5.635%到6.25%不等，普遍在5.88%，相比年前有所下调；二套房贷利率从5.88%到6.37%不等，普遍在6.125%，与年前变化不大。银行不同，商品房利率有所不同，放款速度与年前差不多，参考贷款人征信、家庭收入占比、银行流水等，正常放款。

  具体来看，郑州银行首套房利率6.25%，二套房利率6.37%；建设银行首套利率6.125%，二套房利率6.37%，与年前比变化不大。光大银行、工商银行、农业银行、华夏银行、邮政银行、兴业银行利率均有所下调。

  图为乐居河南统计制作

  据乐居河南联系了解，郑州在售部分项目首套房最低银行利率5.3%，二套为5.88%，也有一些项目还保持着高位，首套房6.125%，二套房6.37%，各有不同。买房时一定向置业顾问了解清楚为好。

  二手房贷款 利率降0.05%

  乐居河南也了解到，二手房贷款利率也有所下调。整体看，当前郑州大部分楼盘合作银行二手房贷款利率，首套基本是LPR+0.79%，即5.39%二手房二套，基本是LPR+1.035%，即5.635%，相比上月降0.05%。

  其中，中国工商银行、中信银行、招商银行、中国光大银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行、华夏银行、郑州银行、中原银行首套二手房维持在5.39%，二套维持在5.635%左右。

  相比商品房，二手房贷款利率较低。

  不可否认，不论是新房还是二手房，银行贷款利率都直接关系着购房者的钱袋子。在动辄几十万元房贷前，利率的浮动差将为购房者带来数以万计的购房成本。

  以总房款120万，30%首付，贷款84万元，分30年还，等额本息计算，6.125%的利率，月供5103.93元，总利息997414.27元，累计还款总额1837414.27元；5.88%的利率，月供4971.6元，总利息949776.65元，累计还款总额1789776.65元。

  总利息、累计还款总额相差47637.62元，也就是说，还房贷30年，购房者需要一分不少地白给银行多支付近5万元。

  对于当前郑州普通上班白领普遍五六千元工资而言，压力还挺大的。撇开日常消费、通勤成本，想净存47637.62元可能需要两至三年。如果是市区或定位高端的楼盘，总价高、贷款高，利率之差所需要支付的利息之差会更大，少则几万元，多则几十万元。

  与其把这笔巨款给银行，不如贴补到自己家庭中。当然，会有人说，要用发展的眼光看待，购房者不会一成不变地拿同等薪资，随着时代发展，薪资水准也会有所提高。

  在这里笔者想说，不能小瞧百分比数字的变动，这背后是实实在在落在购房者家庭的经济负担。对普通刚需们而言，高昂的购房单价已无情地把刚需吓退至四环以外，凑够首付款就比较困难的刚需们为了买房可能已负债累累，更别提因利率波动徒增的数以万计的利息。其杀伤力等同于直接截胡刚需们钱包里的一多半钱。

  这笔要付给银行的钱，干什么不香？因此，买房前，一定要了解清楚贷款利率，能用公积金贷或组合贷的优先选择。