正文

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市 | 万科新田湖与城

楼盘亮点呈现

生态环境好

约5公里范围内有洞林湖环山湖公园、蜗牛公园、松鼠部落森林假日公园等，负氧离子充足，生态环境好。

置业门槛较低

万科新田湖与城目前在售78-89㎡高层房源，均价约7800元/㎡，首付约18万起，置业门槛较低。

容积率低，居住舒适

万科新田湖与城容积率约为1.8，规划有小高层和洋房房源共744户，建筑密度较低，居住比较舒适。

综合推荐购买人群：洞林湖板块，生态资源丰富，配套齐全，首付约18万起，置业门槛低，适宜主城刚需外溢和地缘购房人群。

房价及潜力分析

万科新田湖与城目前高层均价约为7800-8500元/㎡，带装修交付。周边禹州嘉誉风华约7100元/㎡，建业昌建公园里均价约7500元/㎡，中丞时代天境均价约7000元/㎡等，区域均价区间约为6800-8500元/㎡，综合来看，万科新田湖与城目前在售价格居于区域中等偏上水平，性价比一般。

价格潜力：万科新田湖与城位于荥阳市洞林湖片区，洞林湖片区临近主城，是郑州较早的改善区域，主打低密生态，宜居改善住区。区域配套比较齐全，享荥阳市配套，满足居民日常需求。此外，万科开发，品牌房企背书，品质有保证，未来保值甚至升值潜力可以预见。

项目测评

万科新田湖由万科和新田集团合作开发，总占地约1623亩，总建筑面积约172万方，分两期开发，容积率很低，约为1.8，绿化率约为35%，规划有小高层和洋房房源共744户，建筑密度较低，居住舒适度较高。万科新田湖与城目前在售78-89㎡高层房源，均价约7800元/㎡；待售119-144㎡洋房房源，价格待定，均为带装修交付。

万科新田湖与城建筑外立面为黄色+咖色相接，呈现代简约风格。依托片区的生态优势，以景城融合为产品打造的方向。社区规划配套齐全，内部将打造社区便利店、万科商业斜街、万科广场等一站式全龄段生活空间。此外后期项目自持物业万科物业，口碑比较好，能够为业主的生活服务提供保障。

【主力户型分析】：功能性较强，动静分区合理

1、B户型-三室两厅一卫 

89㎡三室两厅一卫，中间户设计。户型整体很方正，动静分区设计，西侧活动区，东侧休息区，功能分区合理。北侧入户玄关门，放置有独立玄关柜，进门即可解放双手，放置日常物品。进门左手边是厨房和餐厅，厨房呈U型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线合理。餐客厨相连，使用方便，空间宽阔。

南向客厅和主卧、次卧三开间朝南，客厅开间约3.4米，中规中矩。三间卧室距离卫生间都比较近，卫生间干湿分离设计，能够满足一家人的日常生活使用。北向次卧可作儿童房，打造榻榻米设计，休息活动台面相连，提高空间使用效率。主卧带有飘窗，面积全赠送，可作观景或储物空间。

2、C户型-三室两厅两卫

78㎡两室两厅一卫，中间户设计。空间利用率较高，没有明显的浪费，功能分区合理。北侧入户玄关门，进门左手边是厨房，U型厨房设计，烹饪动线合理。餐客厨一体，使用方便，空间通透感更强。

南向客厅和主卧、次卧三开间朝南，客厅开间约3.3米，带有南向阳台，采光和视野表现较好。次卧面积较小，可作儿童房或书房。南向主卧带有飘窗，面积全赠送，可作观景或收纳空间，增大使用面积。两间卧室距离卫生间都比较近，卫生间干湿分离设计，方便日常使用和清洁打扫。

交通测评

轨道交通：万科新田湖与城距离在建在建6号线的贾峪站约1.5公里，洞林湖站约2.5公里，通车后搭配骑行可到达中原区、北龙湖等地。

公共交通：万科新田湖与城项目周边约1公里范围内有5个公交站点，仅有2条公交线路：X1路、贾峪镇政府-大堰村，搭乘可到达新田大道沿线、郑州植物园、西三环沿线、凯旋路公交站换乘1号线、大堰村委、贾峪小学等地。

自驾：万科新田湖与城东侧为绕城高速、西四环，北侧为郑上路，南侧为郑少高速，距离不算很近，但驾车上到快速路后可以快速通达全城。

配套测评

教育配套：万科新田湖与城项目周边约3公里范围内有贾峪镇洞林水岸小学、贾峪镇实验小学、楚村小学、贾峪小学、贾峪镇一中等，九年一贯制教育需求基本能够得到满足。

医疗配套：万科新田湖与城周边约5公里范围内没有医院，距离约8公里范围内有综合医院郑州中心医院马寨分院、郑州市第九人民医院荥阳医院，医疗配套有所欠缺。

公园配套：万科新田湖与城项目周边约5公里范围内有福万家购物中心、首创奥特莱斯、新生活购物广场、东方时代购物广场等，基本能够满足业主日常的吃喝采购需求。

商业配套：万科新田湖与城项目周边约5公里范围内有洞林湖环山湖公园、蜗牛公园、松鼠部落森林假日公园、马赛庄园、海豚湾等，生态环境好，游玩去处多。