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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

航空港区 | 中建梅溪上郡

楼盘亮点呈现

生态资源丰富，低密宜居

南港板块，周边环绕园博园生态园林景观，位于梅河、南水北调运河双湾流交汇处，生态资源丰富，宜居住区。

双轨环绕，潜力可期

银榕居与河南省实验中学初中部、高中部仅一路之隔，是实打实的省实验中学东校区。

改善户型市面上认可度高

洋房161㎡户型设计了东向大阳台，面朝梅河一线河景，对改善客户具备一定的诱惑力。

综合推荐购买人群：

南港板块，容积率1.92，规划86-161㎡产品，首付25万起，适合地缘性刚改及改善人群置业。

产品测评

中建梅溪上郡总占地112亩，建面约21万方，容积率1.92，绿化率40%。规划有7栋8层洋房，8栋18层小高层，一栋公共服务用房，一栋幼儿园，共1272T户，车位比为1：1.04。目前在售高层86-119㎡三房产品，洋房124-161㎡三房、四房产品，精装交付。项目预计2022年8月份交房，小区为中建自持物业，资质口碑较好。

中建梅溪上郡小区内部规划丰富，打造集儿童乐园、健身步道、休闲健身场地、中央草坪等全龄活动乐园，满足一家人的休闲娱乐需求。

测评师有话说：内部打造小高层和洋房高低配设计，加之低容积和高绿化，小区外部配套有大型公园与河景，整体居住舒适度高。

【主力户型分析】：大平层产品，宽阔四房

1、161㎡四室两厅两卫

161㎡四室两厅两卫，该户型整体方正，三开间朝南，动静分区，全明设计。北侧东向270°观景大阳台，直面梅河湿地公园

北侧餐客一体横厅，居家动线流畅，全家人的生活秀场。全明开敞瞰景书房，采光充足，居家办公享受。西侧厨房连通生活间，日常储物方便快捷。公共卫生间为干湿分离设计，有效的提高居住环境的便捷与舒适度。

三卧室朝南，主卧套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，让业主享有私密、安全的独立空间。主次卧开间约3.4米，并带有1.8米宽生活阳台和独立卫生间，次卧带赠送飘窗，室室有鲜风，居住舒适度高。

测评师有话说：该户型双阳台设计，南向生活阳台，东向景观大阳台，面朝梅河一线河景，拥有一定的市场竞争优势。

2、103㎡三室两厅一卫

103㎡三室两厅一卫，该户型为市面上常见的高层户型，整体较为方正，动静分区，功能划分明晰。西侧入户玄关门，进门左侧为厨房，右侧为餐厅，进门即可解放双手，放置采买物品。厨房呈L型设计，烹饪动线清晰，公共卫生间为干湿分离设计，居住便捷度较高。

南向餐客一体化设计，连接6㎡瞰景阳台，延伸客厅空间。主卧带赠送飘窗，采光充足。主次卧分区合理，保证空间私密性，家人互不干扰。北向次卧可灵活运用空间，兼具卧室与书房，双重功能。

缺点：卫生间与主卧距离较远，生活起居较为不便。

测评师有话说：该户型为市面上常见的高层户型，无任何优势突出。

房价及潜力分析

中建梅溪上郡高层产品成交均价为9899元，洋房成交均价为12800元/㎡，带装修交付。

周边在售新房价格区间为7600-12800元/㎡，其中永威双鹤湖畔毛坯均价约8500元/㎡，永威望湖郡带装修均价约10000元/㎡，豫发九棠府毛坯均价约8000元/㎡，兴港和昌盛世毛坯均价约7600-8300元/㎡。综上所述，除了永威望湖郡销售价格较为突出，其次便是中建梅溪上郡销售价格最高，不具备性价比优势，适合地缘性刚改及改善人群置业。

最后价格潜力：从区域规划发展来看，作为全国唯一国务院特批的航空经济先行区，内部设有国际会展中心、双鹤湖公园、园博园、梅河湿地公园等重量级产业聚集，未来发展可期。从交通来看，周边地铁16号线、17号线双轨交汇，距离高铁南站、新郑机场约10公里范围内，未来价值持续成长。从项目产品规划上，小高层和洋房高低配，户型设计有亮点，加之自持物业，后期的保值潜力是有保障。

测评师有话说：南港区域发展潜力好，但建设时间较长，与市区距离远，投资型及市区客户需谨慎考虑，中建梅溪上郡更为适合对居住环境有需求的地缘性客户自住。

交通测评

轨道交通：周边有两条地铁线路，1公里范围内有17号线龙王站，处于建设中，地铁16号线规划中，可达洵美路、双鹤湖、八千、遵大路、新政机场等地。

公共交通：2公里范围内有4个公交站点，如625路、612路、园博园市区6路、焦作-郸城，可达港区客运站、新港大道、华夏大道、河南理工大学、南李方、马村、小秦、石庄等地。

自驾：周边1公里范围内有商登高速、京港澳高速双高速，距离高铁南站、郑州国际机场约10公里，自驾便捷。

配套测评

教育配套：中建梅溪上郡周边教育资源3-15岁小孩全覆盖，内部自建约4000㎡幼儿园，出门1公里范围内西侧为市政规划36班制小学，东侧为市政规划45班制中学，5公里范围内有中国航空港实验学校、郑州航空港区遵大路小学、航空港区益智学校、郑州市第一二一中学、思存路小学、郑州市一二三中学等。

医疗配套：中建梅溪上郡3公里范围内有铁李村卫生所、李钊门诊、龙王庙卫生所等，周边5公里处规划有郑州市第一人民医院港区医院、河南省省立医院、港区中医院、郑州中医骨伤病医院等医疗机构，其中郑州市第一人民医院港区医院已投入使用。

公园配套：中建梅溪上郡周边环绕园博园生态园林景观，位于梅河、南水北调运河双湾流交汇处，5公里范围内有苑陵故城遗址公园、开封园、双鹤湖公园生态资源丰富，适合家人小孩出门游玩。

商业配套：中建梅溪上郡3公里范围内有龙安商业步行街、航空港区银河商业广场，5公里范围内有园博园商业街。

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