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乐居买房讯  魔幻的2021终于过去！

回望2021年，楼市依旧全面落实“房住不炒”，整体市场呈现“先扬后抑”的态势，从开年的涨价潮，到涝疫结合的双重洗礼，再到房企暴雷，市场两极分化加剧，让不少购房者的心也跟着起伏不定，楼市在前所未有的“内卷”中跨入新年。

2022年郑州楼市又会有怎样的变化，买房人应该聚焦哪里？哪些纯新盘值得期待？一起来看看吧！

据不完全统计，郑州1月预计仅8个项目开盘，除了中牟的2个纯新盘，其他全部集中在主城区。其中5个纯新盘首开，3个老盘加推。

1月开盘项目一览：

数据仅供参考，具体开盘信息以售楼部公示为准。

众所周知，开发商为了开个好头，抢占市场，纯新盘的首开价格一般都会比较优惠，性价比较高。同时在户型方面，也更符合当下时段内众多购房者的需求，产品布局上也更贴近购房者需求。

1月预计首开的5个纯新盘中有高层、小高层、洋房，刚需、刚改、改善均有机会入场！

金茂未来府位于经开区经开第五大街经南六路，纯新盘待售，产品主推约89-168㎡三房、四房。地处经开区中心城区，三环内，双地铁住区，适合主城置业的品质刚需、刚改及地缘改善人群。

保利拾光年位于绿博贾鲁河与广惠街交汇处北1千米，项目距离绿博园比较近，现在绿博的各种高大上规划正在逐步落地中，后期规划也比较不错，在郑汴一体化的中心位置，地缘刚改可以重点关注。

广汇湾地处龙子湖北片区，纯小高层规划，主推户型建面约106-282㎡，价格预计17500元/㎡起，毛坯交付。项目近享北龙湖和龙子湖优质配套，项目大户型占比较多，适合主城改善和东区上班的刚改置业。

谦祥雲栖位于高新区科学大道与郁香路，属于高新老城板块，配套比较成熟。项目容积率3.49，主推97-143㎡房源，户型面积段起步较高，适宜品质刚需和地缘改善人群，预计1月8日开盘。

金辉悠步兰庭项目为小高层、洋房为主，定位刚改、改善，首开释放价格小高层约8000-8500元/㎡，洋房9000-9500元/㎡。

除了1月预计开盘的项目，2022年还有哪些值得期待的纯新盘？

据乐居不完全统计，2022年，郑州即将入市的纯新盘有21个，涉及郑州7大片区，主城区依旧是推新主力区。

主城区中郑东新区6盘领跑，尤其是北龙湖板块，去年郑州集中土拍，北龙湖多个地块挂牌出让，万科、保利、华润、永威相继摘地，一众实力品牌开发商。这些项目预计都将在今年陆续入市，产品主要以洋房和别墅为主。

另外2项目位于东三环以东龙子湖片区，位于瀚海晴宇附近，主要是以130㎡以上的大户型产品为主，定位纯改善。

金水区3个纯新盘，其中万科古翠隐秀项目看点较多，其是郑州首个“谷秀”系列作品，规划8栋30层高层住宅，户型面积115平起步，定位高端改善，纯高层，据说将由SCDA操盘设计，是主城改善置业值得期待的盘。

同时区域内杨金板块还将迎来一个外来新房企禹州，杨金该地块是其首秀盘，占地140多亩，地块面积在东区来说真不小，预计是高低配规划，小高层和洋房产品。

二七区1个纯新盘，区域从去年下半年开始新盘频出，今年或将迎来难得的别墅产品，在凤湖板块，定位纯改善，为一向刚需市场的二七注入新血液。

近郊区中，中牟纯新盘市场竞争激烈，6大新盘将集中入市首开，看点十足。其中，绿城占2盘，一个在绿博板块，一个在雁鸣湖板块。位于绿博板块雅宝龙湖另一个春江系产品天越今年也将入市开盘，以大户型为主，其他几个盘均位于商都路沿线。

风起云涌，楼市争霸！

新的一年，楼市大戏即将揭幕，品牌大佬抢滩、刚需改善齐上阵，2022年郑州楼市谁主沉浮？我们拭目以待！

2022年郑州部分预计入市首开的纯新盘一览：

以上楼盘数据仅供参考，具体产品规划和开盘时间最终以售楼部公示为准。