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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市 | 新城海棠晓月

楼盘亮点呈现

南北双庭院，户型宜居

新城海棠晓月叠墅户型多为南北双庭院入户，归家仪式感强，使用面积大，并且可做家中花园，居住舒适度高。

新宋式风格景观美学

新城海棠晓月汲取宋朝极简美学，引山水入园，园林设计以中原文化为依托，形成“两轴三区连七景，一步一景一天地”的生活画卷。

生态环境好，低密宜居

新城海棠晓月自身容积率较低，仅约1.99；此外新城海棠晓月项目旁有洞林湖生态公园，负氧离子充足，低密宜居。

综合推荐购买人群：荥阳市洞林湖板块，总价约170万-260万不等，置业门槛较高，适宜主城投资和地缘高端改善人群。

区域测评

洞林湖片区，宜居改善

区域概述：新城海棠晓月位于新田大道与北大路交汇处西北角，属荥阳市。荥阳市是郑州的西门户，连接洛阳和郑州，是比较重要的交通枢纽城市。陇海西路、中原西路、郑上路、科学大道等道路让荥阳与郑州市区融合贯通；地铁6号线、10号线开工建设中，未来荥阳居民出行更加便捷。此外荥阳风景秀美、河湖资源丰富，天然氧吧，人文气息浓厚，居住舒适度高。

板块概述：新城海棠晓月位于洞林湖片区，洞林湖片区临近主城，是郑州较早的改善区域，主打低密生态，宜居改善住区。片区内交通便利：连霍高速、绕城高速、科学大道、地铁6号线在建等；区域配套比较齐全，享荥阳市配套，满足居民日常需求。

项目测评

新宋式风格，低密宜居

新城海棠晓月由新城集团开发，总占地约87亩，总建筑面积约15.3万方，容积率较低，约为1.99，建筑密度约为20%，绿地率约为35%，规划有8栋叠拼和9栋高层，共948户，低密宜居，居住舒适度较高。新城海棠晓月目前在售78-218㎡叠墅，高层待售，毛坯交付。

新城海棠晓月利用天然坡地优势，将大平层与院墅的优势充分结合，汲取宋朝极简美学，引山水入园，营造山水园居生活。园林设计以中原文化为依托，形成“两轴三区连七景，一步一景一天地”的生活画卷，打造品质住区。新城海棠晓月后期采用自持物业，新城物业物企资质较高，从产品到服务，给予业主好的生活体验。

【主力户型分析】：南北双庭院，动静分区

1、A1户型-四室两厅两卫

76㎡花溪墅，四室两厅两卫。北向独立车库，独立入户，门前有庭院设计，可作家中花园；南向有花园入户门，进大门有入户门廊，南向入户玄关门，进门是餐厅和客厅，餐客一体，方厅设计。一层北向次卧可作老人房，距离客卫很近，方便老人使用，和二层业主生活作息互不打扰。

二层主要为休息区，主卧为套房设计，步入式衣帽间，带独立卫浴，生活动线合理，私密性有保证。南向儿童房，连通主卧，带有露台，采光和视野表现较好。北向次卧距离客卫较近，方便使用。

76㎡花溪墅，赠送面积较大，保证功能性的同时，居住舒适度也很高。

2、A2户型-四室两厅四卫

187㎡花溪墅，四室两厅四卫。负一层地下停车库独立入户，地下室可打造为影音活动室等休闲娱乐区域。一层南北双庭院，南向入户门廊和玄关门，进门即为餐厅和客厅，再往里有中西厨连通式厨房，烹饪种类齐全，使用便利。北向次卧可作老人房或保姆房，距离客卫较近。客厅北侧为私家电梯厅，客厅东侧有空间可作为会客区。

二层主要为休息区，分为三间卧室。主卧为套房设计，步入式衣帽间和独卫。南向儿童房连通主卧，带有贯通式阳台，采光和视野表现良好。北向次卧距离客卫较近。二层休息区设计和76㎡花溪墅整体设计保持一致。

187㎡花溪墅地下室、一层会客区，使用空间面积更大，居住舒适度拉满。

房价及潜力分析

新城海棠晓月目前在售叠墅均价约15000-16000元/㎡，毛坯交付。周边永威山悦均价约11000元/㎡，毛坯交付；大溪地叠墅均价约13000元/㎡；新城海棠晓月叠墅在售价格居于区域高位，性价比较低，不过新城开发，品质保证，价值匹配价格。

价格潜力：新城海棠晓月位于荥阳洞林湖片区，适宜生态改善；洞林湖片区临近主城，区域配套比较齐全，又能共享荥阳市老城配套，满足居民日常需求。未来各项配套成熟落位，新城海棠晓月的产品品质和物业服务加持，项目保值性有所保证。

交通测评

自驾便捷，公共交通欠缺

轨道交通：新城海棠晓月距离在建6号线洞林湖站约2公里，地铁优势不明显，不过后期通车后搭配骑行乘地铁还算方便，可抵达中原区、北龙湖等地。        

公共交通：新城海棠晓月项目周边约1公里范围内有6个公交站，公交线路仅有2条：高铁西站-邢村、X1路，搭乘可到达湿地公园、中原路沿线、高铁西站、建设西路凯旋路换乘1号线、西三环沿线、郑州植物园、新田大道沿线等地。

自驾：新城海棠晓月东侧邻近绕城高速，再往东有陇海西路、西四环等城市快速路，可以快速通达郑州主城，自驾还算便捷。

配套测评

生态配套好，规划待兑现

教育配套：新城海棠晓月项目周边约3公里范围内有吉拉新田城实验幼儿园；贾峪镇邢村小学、贾峪镇洞林水岸小学、贾峪镇实验小学；二七区先锋外国语学校、贾峪镇一中等，小学和中学的教育需求基本能够满足，不过教育水平一般。

医疗配套：新城海棠晓月项目周边约5公里范围内没有医院，规划在建有郑州人民医院分院、郑州市妇幼保健院分院和郑州市骨科医院分院等，后期规划兑现能够满足业主的就医和诊疗需求。

公园配套：新城海棠晓月项目周边约3公里范围内有洞林湖环山湖公园、松鼠部落森林假日公园、马赛庄园、海豚湾等，生态环境好，游玩去处多。

商业配套：新城海棠晓月项目周边约3公里范围内有首创奥特莱斯、福万家购物中心、在建的新田360广场等，商场不算很多，但日常的吃喝玩乐购还是有保障的。