央企保利绿博首子即将开盘，能否成为区域新的赋能者？-楼盘测评-郑州乐居网

央企保利绿博首子即将开盘，能否成为区域新的赋能者？

来源：乐居买房2021-12-20 20:20:48

摘要

央企保利绿博首子即将开盘，能否称为区域新的赋能者？

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

绿博片区 | 保利拾光年

楼盘亮点呈现

央企开发，实力房企

项目由央企保利开发，覆盖多产业，资金实力强，已布局郑州、开封、洛阳等河南多个城市，在市场低迷和烂尾楼频出的市场下更有保障。

优质教育资源丰富

地块北侧即是郑州外国语国际学校，规划公办高中部45班，2023预计建成，后期将根据就近划片入学，且区域内还有衡水中学、枫杨外国语等多所优质名校。

综合推荐购买人群：

保利拾光年地处绿博板块，但更靠近中牟县，享双区配套，适合地缘性品质刚需或改善客户。

区域测评

绿博南部居住区，享双区配套

区域概述：保利拾光年位于贾鲁河与广惠街交汇处北1000米，属于中牟绿博板块。绿博又叫“郑州国际文化创意产业园区”主要定位为国际化、现代化的时尚创意旅游文化新城，以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业，片区涵盖万三公路以东，官渡西路以西，新城大道以北，连霍高速以南区域，规划面积约132平方公里。

生态是区域的一大亮点，3000亩的绿博园已经开园、40000亩郑汴中央公园一期牟山湿地公园已经建成运营，还有贾鲁河等自然水系，奠定了绿博天然的宜居改善属性。

板块概述：保利拾光年位于绿博南部宜居片区，东边紧邻广惠街，南边2公里到商都大道，过了商都大道就是中牟县城，所以项目既享受绿博板块的优质配套，由受中牟主城成熟配套辐射。

最大的优势在于距离贾鲁河较近，还有郑州外国语国际学校的落地就在项目的北侧。且绿博板块丰富的配套资源都在逐步落地建设中，未来潜力可期。

项目测评

央企保利中牟首子，户型均好

保利拾光年是央企保利进驻绿博的首个作品，项目总占地约53亩，容积率2.5，规划有6栋27层高层住宅及5栋7层洋房，共计792户。高层产品有2个户型，边户为114㎡的三房，中间户为93㎡的三房户型，洋房为建面约143-164㎡的大四房，一梯两户电梯独立入户，毛坯交付。

项目11栋楼高低配规划，整体呈东低西高的布局排列，有利于洋房的采光，这一点比南边龙湖东高西低的分布更加科学，高层为两梯四户，没有特别长的栋楼，居住舒适性相对龙湖三梯五户的设计好一点。

【主力户型分析】：干湿分离设计，多开间采光面大

1、90㎡三室两厅两卫

114㎡三室两厅两卫为高层边户户型，整体方正格局，动静分区，动线明确。入户门朝东，设置玄关柜，增加收纳空间，厨房、餐厅、客厅一体化设计，延申室内空间，u型厨房，操作台面的储藏空间更大，外部连接餐厅，用餐方便。

南向三开间朝南，足有9.6米的大采光面。贯通式阳台长约5.4米，同时连接客厅和次卧，更有利于室内采光和通风，客卫卫生间三段式干湿分离设计，生活使用过更方便，同时也能更有效的保持干净整洁。

主卧朝南，附带独立卫生间，同时赠送南向飘窗，约2.38㎡；北边还有一个次卧，可以作为书房，也可以和连接的北阳台打通改造成一个次卧，实用性更强。

2、120㎡三室两厅两卫

143㎡四室两厅两卫是洋房户型，大横厅设计，私享独立电梯厅，打造宽阔入户玄关。南向四开间朝南，足有14.1米长的采光面，室内通透明亮。

客厅、餐厅大横厅设计，长度约7.1米，使整个空间宽敞明亮，大气而通透，视野更加开阔；U型厨房设计，客卫卫生间三段式干湿分离，使用便利。

主卧套房设计，带有独立衣帽间和卫生间，私密性强，同时赠送2.58㎡的飘窗；餐厅西边的书房可以改造成老人房与主卧动线区分开，不会有太多互相干扰。

房价及潜力分析

价格待定，竞争优势明显

保利拾光年目前纯新盘待售，价格待定。

周边新房项目较多，如南边紧邻的雅宝龙湖春江天玺均价8000-8500元/㎡，康桥香溪里，金科博翠书院小镇、康桥悦溪园、亚新美好印象、永威上和郡等，在售产品包含高层、洋房、别墅等，价格基本9000及以上。

最后价格潜力：首先项目有央企保驾护航，资金实力强，在目前房企暴雷和烂尾频出的市场下，更能让购房者卖的放心；其次项目位于绿博南部靠近县城的位置，略偏离了核心板块，不过地块周边教育资源优势明显。产品来说户型设计整体均好，高低配规划，最大的竞品是南边龙湖，不过龙湖是高层和叠拼，相较来说保利的规划户型还是总价都更有优势。

交通测评

出行基本靠公交和自驾

轨道交通：保利拾光年区域内没有已通车的地铁，8号线在建中预计2024年通车，但是距离项目较远，后期板块内还将规划有地铁19好线和20号线，其中19号线预计沿文通路南北铺设，距项目直线距离约1.4公里左右，目前还在规划中。

公共交通：保利拾光年附近的公交站点基本集中在广惠街，涉及线路有中牟6路、中牟12路、中牟13路、中牟208路等，其中广惠街同城大道站就在地块东北角，在该站乘中牟12路直达绿博园、枫杨外国语以及绿博园轻轨站，换乘郑开轻轨可到达郑州东站；在地块东南角的康桥香溪里站乘中牟13路可直达杉杉奥特莱斯、电影小镇和海昌海洋公园等绿博多个大型文娱乐园。

自驾：保利拾光年西侧紧邻广惠街，广惠街是中牟县委、县政府所在地，是市政形象大道，广惠街可直达绿博核心板块和郑开大道。北边约2.3公里是商都大道，沿该道路一路向西直通主城商都路和陇海快速路，未来商都大道还将修建双向六车道的高架，出入市区会更加方便。

配套测评

优质教育配套比较丰富

教育配套：保利拾光年北侧就是规划的郑州外国语国际学校，后期为郑州市第四外国语高级中学，设60班，预计2023年建成。项目沿广惠街往北约1.4公里就是衡水中学郑州校区，目前已经招生开学。距郑州枫杨外国语学校（郑东校区）直线距离约2.5公里，地块西边紫寰路往北1.4公里左右是紫寰路小学，教育资源丰富。