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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

航空港区 | 招商公园与湖

楼盘亮点呈现

招商央企，品牌实力有保障

招商公园与湖由招商蛇口打造，百年央企的品牌实力更有保障。

实景准现房，今年买明年住

招商公园与湖项目预计2022年11月交房，并且据置业顾问透露，交房时间可能会提前到2022年6月份左右，实景准现房，交付有保障。

综合推荐购买人群：

毗邻双鹤湖CBD，千亿央企品牌打造，实景准现房，适合对交房时间有要求的环郑置业刚需和地缘改善群体。

区域评测

双鹤湖核心，空港价值新高地

区域概述：招商公园与湖地处航空港区。航空港区是我国首个上升为国家战略、目前唯一一个由国务院批准设立的航空经济先行区，更是中原经济区的核心驱动之一。区域定位于国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极，背靠巨大的政策红利，港区的发展速度和发展质量也上升到新高度。

从区域发展现状来看，港区的崛起并不单单是郑州一体化进程所需，更多的是站位郑州对外开放的门户和迈向国际化舞台的新名片。中部地区规模巨大的空中中转站—郑州国际机场在空港核心区；在建的高铁南站与郑州东站同等规模，是全国第二大的高铁中转站，也是通往西南地区的唯一快速通道；郑州新国际会展中心在东港，是郑州CBD会展中心的6倍之大，双鹤湖中央公园、园博园更是斥巨资建设的生态走廊，由此可以看出，作为中原经济崛起的桥头堡，港区的发展也将为郑州乃至整个中部区的发展提供源源不断的动力。

板块概述：招商公园与湖位于航空港区南港。在航空港区的四个区域功能划分上，北港起步早，发展也区域成熟，作为综合服务区，配套醇熟、居住氛围高，空港核心区主要是新郑机场，东港则是商展交易区，而南港区域的规划更多是在宜居宜商、智能制造的高端产业汇聚上，双鹤湖CBD更是南港综合服务中心和产城融合发展的先导区，未来也将成为南港的核心所在。由此可见，南港赢在未来！

产品评测

低密成品湖居

招商公园与湖有南苑和北苑共2期，占地约103亩，建面约15万方，规划建筑面积约105㎡-140㎡观湖高层、小高层、洋房等，目前一期南苑已经交房，在售的是二期北苑，占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约11万㎡，综合容积率约2.49，项目规划4栋高层和6栋小高层，2梯4户，总户数680户，目前在售建面约107-109㎡三房房源，成交均价约6500元/㎡，毛坯交付，项目预计2022年11月份交房，但置业顾问透露一般会提前交房，预计会提前到2022年6月份左右。小区物业为招商积余物业，整体定位刚需和地缘置业群体。

招商公园与湖是招商布局港区的首个项目，坐落于南港双鹤湖畔，紧临千亩双鹤湖中央公园，在项目以北还有梅河滨河景观带、园博园、苑陵故城遗址等众多公园环绕，生态环境优良。

【主力户型分析】：户型方正，南北通透

1、108m²三室两厅两卫

108m²三室两厅两卫户型整体方正，三开间朝南，房屋整体采光性、通透性好。餐厅与客厅相连，客厅开间3.6米，通向朝南超大景观阳台，阳台长约8米，休闲、会客都十分方便。贯通式阳台连接餐厅与次卧，视野更加开阔。

双卧室朝南，采光性好。主卧带飘窗，配备独立的衣帽间和卫生间，私密性更好，居住舒适度高。

两卫生间均是明卫设计，干湿分离，使用效率更高，更洁净卫生。

户型整体南北通透，全明户型，空间利用率高且动静分区合理，居住体验更好。

房价及潜力分析

价格中等，略低于同区域竞品

价格现状：招商公园与湖二期成交均价约6500元/㎡起，毛坯交付。

周边在售新房瀚海光辉城市毛坯交付约6200元/㎡，建业云境毛坯交付约8500元/㎡，兴港正商澜汀府毛坯交付约8000元/㎡。

整体上来说，招商公园与湖对比周边新房价格适中，相较于瀚海光辉城市，招商公园与湖的地理位置更靠近双鹤湖CBD，成交均价相差不大，比起周边的建业云境、兴港正商澜汀府，有一定的价格优势。

价格潜力：招商公园与湖由百年央企招商局旗下的招商蛇口打造，央企的产品质量和品牌实力更有保障，这也是招商在航空港区的首个项目，目前一期已经交付，二期预计2022年交付。

招商公园与湖位于南港核心区域双鹤湖CBD，作为港区目前四个区域的发展方向来看，南港未来更偏向宜居宜商、智能制造的城市综合体，置业投资的前景更大，不过还需要根据区域实际的发展速度与情况来看，产品的有一定的增值可能性。

交通评测

交通待完善，出行效率低

轨道交通：招商公园与湖目前周边没有已经通车的地铁线路，规划有地铁17号线、13号线、18号线，目前地铁17号线已经在建，预计2022年10月开通试运营，双鹤湖站距离项目约2.6公里，通车后港区到许昌的时间将大大缩短，17号线跨越港区南北，极大加强了区域内部的联系，但项目距离地铁站还有一定的距离，出行效率不高。

公共交通：招商公园与湖周边1公里范围内没有公交到达。雍州路公交站距离项目约2.6公里，可乘坐新郑2路到新郑北关汽车站、郑州市宇华实验学校、双鹤湖中央公园、园博园等，公交站距离项目较远，出行不便。

自驾：招商公园与湖位于梁州大道与公园北一路交会处向东500米，梁州大道是南港主干道之一，沿梁州大道可达园博园，项目往西约2.6公里是雍州路，沿雍州路北上，可到达苑陵故城遗址公园、梅河滨河景观带、郑大一附院南院区，项目往西约5.3公里是华夏大道、约6.3公里是京港澳高速，往北约3.2公里是商登高速，驾车出行不论是通往主城还是外地都十分快捷，但是作为日常生活，购物休闲出行还不是很方便。

配套评测

周边配套不完善

教育配套：招商公园与湖周边学校不多，郑州航空港区科技一街小学距离项目约2.6公里，郑州市一三0中学距离项目约2.9公里，郑州市宇华实验学校距离项目约5.6公里，尉氏县李乡东戎学校距离项目约1.4公里，整体上来看学校距离项目都比较远，而且教育资源质量一般，具体的就读学校还需要根据后期交房的情况还确定，教育配套不是很完善。

医疗配套：招商公园与湖距离三甲医院郑大一附院南院区约19.6公里，黄海医院距离项目约2.3公里，郑州市第一人民医院港区医院距离项目约10.2公里，八千中心卫生院距离项目约5.7公里，岗李医院距离项目约6公里，整体上来说，优质的医疗配套距离项目都比较远，就近的医院距离也没有很近且医疗实力一般，所以就医看病也不是很方便。

公园配套：招商公园与湖周边生态环境较好，占地约5500亩的双鹤湖中央公园距离项目约2.2公里，园博园距离项目约5.8公里，苑陵遗址公园距离项目约8.2公里，尤其是双鹤湖公园，建成后将成为周边居民主要的休闲游玩场所，日常休闲也将方便不少。

其他配套：招商公园与湖目前周边商业配套较少，日常生活购物不是很方便。不过项目周边规划有双鹤湖中央公园，是南港片区规模巨大的城市综合体项目，建成后将极大改善周边居民休闲娱乐条件，项目一期有规划4.8万方地下商业，并且二期环湖规划商业，兑现后商业配套也更醇熟。

项目不足：

1、招商公园与湖虽然位于南港核心地带，但是目前区域内生活、交通配套不完善且都处于规划建设中，兑现时间具有不确定性，即使交房早居住氛围也很低。

2、南港的发展目前仍在规划中，区域价值有待兑现，买房置业的产品价值兑现需要一定的周期。

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